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2024年12月15日,进一步看购买主体,与政府部门资产负债表有所恶化不同,时下美国居民部门的资产负债表维持着相对健康的状态。从抵押贷款规模来看,目前贷款余额占骋顿笔之比为95%左右,仅恢复至金融危机泡沫破裂前的水平,反映金融危机后美国房地产金融市场恢复较为缓慢,家庭部门的财务杠杆控制较为成功;从再融资规模来看,当前美国房屋净值信贷额度与规模都还只是金融危机前高点的二分之一,代表居民通过再融资方式透支信用的行为并未脱轨;从贷款与价值比率来看,该指标衡量的是借款人违约后贷款的回收潜力,以及借款人到期后再融资的能力,目前数值已经下降到52%的低点,显示借款人所可能产生的违约风险较小。显然,即便是新房市场交投的异常活跃,更多的买家涌入房屋市场,销售的火爆与价格的飙涨也并不意味着美国时下会发生15年前的次贷危机,房地产的显着修复只会对美国经济增长构成正面支撑。

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发布于:神木市
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