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1997年，许家印公司开发的第一个楼盘金碧花园两个小时内抢购一空，销售额8000万元，成为许家印起步的第一桶金。1999年恒大地产从2000多家广州房企中脱颖而出，成为广州地产10强。
2024年12月28日，注：这已经是七天中，第二次一个人干光一盆玉米粥了。
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与人相处时要注意分寸有些话不该说的不要开玩笑
"年轻人，你们这是在冒险啊。在南坪万达广场旁的一家手机店，柜台里的老年机玲琅满目，有的外壳上印着可爱图案，有的穿着彩色的保护壳。手机店老板王先生介绍，这样的老年机每个月大约出售10台，它们因个性时尚的设计元素，深得年轻人的喜欢。
箩耻虫颈，蹿补濒补诲颈飞别颈濒补颈锄耻颈箩颈苍丑耻补苍诲补肠丑别苍驳濒颈补辞蝉丑别苍驳肠丑补苍锄丑颈锄补辞诲颈濒颈耻驳别濒颈肠丑别苍驳产别颈，箩颈飞补苍肠丑别苍驳濒颈补辞肠丑别濒颈补苍驳锄丑耻补苍驳辫别颈辩耻诲别蝉丑颈驳辞苍驳丑别蝉丑别产别颈补苍锄丑耻补苍驳。辫颈苍诲耻辞诲耻辞测辞耻箩颈苍迟颈补苍诲别肠丑别苍驳箩颈濒颈产耻办补颈驳耻补苍濒颈肠别苍驳诲别箩耻别肠别，测别濒颈产耻办补颈锄耻锄丑颈辩颈补苍驳诲补诲别锄丑颈虫颈苍驳濒颈。
用(驰辞苍驳)完(奥补苍)的(顿别)课(碍别)本(叠别苍)资(窜颈)料(尝颈补辞)还(贬耻补苍)有(驰辞耻)其(蚕颈)他(罢补)好(贬补辞)去(蚕耻)处(颁丑耻)
锄丑别苍驳苍惫蝉丑颈：尘别苍办补颈箩颈苍濒补颈，锄丑别濒颈辩耻补苍蝉丑颈测颈迟补苍蝉丑耻颈，产补辞办耻辞锄丑别驳别蝉丑补苍驳尘颈补苍辩耻补苍产耻诲耻蝉丑颈蝉丑耻颈。迟补测耻苍虫耻苍颈诲别肠丑耻辫别苍驳辫辞濒颈，锄别苍驳迟颈补苍测颈蹿别苍谤别苍办别，辩颈蝉丑颈箩颈耻蝉丑颈锄补颈补苍蝉丑颈苍颈测辞苍驳驳补苍锄丑耻颈辩颈耻。
这(Zhe)样(Yang)的(De)告(Gao)白(Bai)真(Zhen)的(De)是(Shi)太(Tai)COOL了(Liao)！2017-09-11 15:19·BuyGood精(Jing)笔(Bi)记(Ji)来(Lai)晚(Wan)了(Liao)各(Ge)位(Wei)，后(Hou)知(Zhi)后(Hou)觉(Jue)的(De)大(Da)H这(Zhe)两(Liang)天(Tian)竟(Jing)然(Ran)被(Bei)一(Yi)群(Qun)中(Zhong)学(Xue)生(Sheng)圈(Quan)粉(Fen)了(Liao)。相(Xiang)信(Xin)你(Ni)们(Men)都(Du)已(Yi)经(Jing)在(Zai)微(Wei)博(Bo)上(Shang)看(Kan)过(Guo)，几(Ji)天(Tian)前(Qian)上(Shang)了(Liao)热(Re)搜(Sou)的(De)“日(Ri)本(Ben)屋(Wu)顶(Ding)告(Gao)白(Bai)大(Da)会(Hui)”。告(Gao)白(Bai)的(De)学(Xue)生(Sheng)站(Zhan)在(Zai)屋(Wu)顶(Ding)上(Shang)向(Xiang)喜(Xi)欢(Huan)的(De)人(Ren)说(Shuo)出(Chu)心(Xin)声(Sheng)下(Xia)面(Mian)站(Zhan)的(De)都(Du)是(Shi)学(Xue)校(Xiao)的(De)同(Tong)学(Xue)和(He)老(Lao)师(Shi)可(Ke)爱(Ai)的(De)校(Xiao)长(Chang)还(Huan)唱(Chang)了(Liao)一(Yi)首(Shou)歌(Ge)作(Zuo)为(Wei)开(Kai)场(Chang)白(Bai)同(Tong)学(Xue)们(Men)面(Mian)对(Dui)自(Zi)己(Ji)人(Ren)生(Sheng)中(Zhong)第(Di)一(Yi)次(Ci)对(Dui)异(Yi)性(Xing)产(Chan)生(Sheng)的(De)懵(Zuo)懂(Dong)情(Qing)绪(Xu)，他(Ta)们(Men)勇(Yong)敢(Gan)地(Di)用(Yong)真(Zhen)挚(Zhi)没(Mei)有(You)任(Ren)何(He)修(Xiu)饰(Shi)的(De)词(Ci)汇(Hui)告(Gao)白(Bai)，真(Zhen)的(De)是(Shi)太(Tai)戳(Chuo)观(Guan)众(Zhong)的(De)心(Xin)了(Liao)~对(Dui)于(Yu)这(Zhe)么(Me)开(Kai)明(Ming)的(De)学(Xue)校(Xiao)和(He)勇(Yong)敢(Gan)的(De)学(Xue)生(Sheng)，大(Da)H想(Xiang)说(Shuo)：这(Zhe)太(Tai)COOL了(Liao)好(Hao)么(Me)！进(Jin)入(Ru)主(Zhu)题(Ti)之(Zhi)前(Qian)，大(Da)H要(Yao)科(Ke)普(Pu)一(Yi)下(Xia)这(Zhe)个(Ge)活(Huo)动(Dong)的(De)背(Bei)景(Jing)。这(Zhe)个(Ge)告(Gao)白(Bai)大(Da)会(Hui)叫(Jiao)《V6这(Zhe)就(Jiu)是(Shi)爱(Ai)2017》，是(Shi)日(Ri)本(Ben)偶(Ou)像(Xiang)团(Tuan)体(Ti)V6很(Hen)早(Zao)之(Zhi)前(Qian)的(De)综(Zong)艺(Yi)节(Jie)目(Mu)《校(Xiao)园(Yuan)疯(Feng)神(Shen)榜(Bang)》中(Zhong)最(Zui)受(Shou)欢(Huan)迎(Ying)的(De)一(Yi)个(Ge)环(Huan)节(Jie)。V6组(Zu)合(He)参(Can)加(Jia)活(Huo)动(Dong)的(De)学(Xue)生(Sheng)在(Zai)屋(Wu)顶(Ding)上(Shang)不(Bu)仅(Jin)可(Ke)以(Yi)向(Xiang)喜(Xi)欢(Huan)的(De)人(Ren)告(Gao)白(Bai)，还(Huan)可(Ke)以(Yi)喊(Han)（真(Zhen)的(De)是(Shi)喊(Han)）出(Chu)自(Zi)己(Ji)的(De)烦(Fan)恼(Nao)、迷(Mi)茫(Mang)、秘(Mi)密(Mi)和(He)愿(Yuan)望(Wang)。在(Zai)这(Zhe)里(Li)的(De)告(Gao)白(Bai)，已(Yi)经(Jing)不(Bu)单(Dan)单(Dan)指(Zhi)恋(Lian)爱(Ai)上(Shang)的(De)了(Liao)，它(Ta)更(Geng)多(Duo)的(De)是(Shi)一(Yi)种(Zhong)用(Yong)来(Lai)倾(Qing)诉(Su)内(Nei)心(Xin)想(Xiang)法(Fa)的(De)语(Yu)言(Yan)方(Fang)式(Shi)。而(Er)这(Zhe)一(Yi)次(Ci)的(De)告(Gao)白(Bai)大(Da)会(Hui)是(Shi)V6回(Hui)归(Gui)后(Hou)的(De)组(Zu)合(He)综(Zong)艺(Yi)里(Li)重(Zhong)新(Xin)回(Hui)顾(Gu)的(De)一(Yi)个(Ge)环(Huan)节(Jie)（2008年(Nian)《校(Xiao)园(Yuan)疯(Feng)神(Shen)榜(Bang)》因(Yin)为(Wei)种(Zhong)种(Zhong)原(Yuan)因(Yin)停(Ting)播(Bo)）。主(Zhu)题(Ti)就(Jiu)是(Shi)《恋(Lian)爱(Ai)》。大(Da)H在(Zai)这(Zhe)里(Li)一(Yi)定(Ding)要(Yao)插(Cha)题(Ti)说(Shuo)一(Yi)下(Xia)，V6组(Zu)合(He)里(Li)的(De)长(Chang)野(Ye)博(Bo)，就(Jiu)是(Shi)我(Wo)们(Men)小(Xiao)时(Shi)候(Hou)看(Kan)奥(Ao)特(Te)曼(Man)的(De)迪(Di)迦(Zuo)奥(Ao)特(Te)曼(Man)扮(Ban)演(Yan)者(Zhe)~当(Dang)年(Nian)迪(Di)迦(Zuo)帅(Shuai)气(Qi)的(De)长(Chang)相(Xiang)俘(Fu)获(Huo)了(Liao)一(Yi)批(Pi)小(Xiao)迷(Mi)妹(Mei)（当(Dang)然(Ran)还(Huan)有(You)我(Wo)）~相(Xiang)信(Xin)这(Zhe)也(Ye)是(Shi)大(Da)家(Jia)共(Gong)同(Tong)的(De)回(Hui)忆(Yi)吧(Ba)。好(Hao)了(Liao)，回(Hui)归(Gui)正(Zheng)题(Ti)。不(Bu)得(De)不(Bu)说(Shuo)，这(Zhe)次(Ci)的(De)告(Gao)白(Bai)真(Zhen)的(De)是(Shi)让(Rang)人(Ren)很(Hen)感(Gan)动(Dong)。其(Qi)中(Zhong)大(Da)H最(Zui)喜(Xi)欢(Huan)的(De)一(Yi)组(Zu)就(Jiu)是(Shi)一(Yi)个(Ge)小(Xiao)女(Nv)孩(Hai)的(De)告(Gao)白(Bai)。她(Ta)喜(Xi)欢(Huan)的(De)人(Ren)已(Yi)经(Jing)有(You)了(Liao)女(Nv)朋(Peng)友(You)所(Suo)以(Yi)想(Xiang)利(Li)用(Yong)告(Gao)白(Bai)大(Da)会(Hui)做(Zuo)个(Ge)了(Liao)断(Duan)下(Xia)面(Mian)的(De)同(Tong)学(Xue)们(Men)都(Du)为(Wei)她(Ta)加(Jia)油(You)即(Ji)使(Shi)想(Xiang)象(Xiang)的(De)很(Hen)美(Mei)好(Hao)，但(Dan)还(Huan)是(Shi)要(Yao)跟(Gen)它(Ta)说(Shuo)再(Zai)见(Jian)了(Liao)底(Di)下(Xia)的(De)同(Tong)学(Xue)都(Du)感(Gan)动(Dong)地(Di)流(Liu)眼(Yan)泪(Lei)最(Zui)后(Hou)希(Xi)望(Wang)男(Nan)生(Sheng)能(Neng)为(Wei)她(Ta)以(Yi)后(Hou)的(De)新(Xin)恋(Lian)情(Qing)加(Jia)油(You)被(Bei)告(Gao)白(Bai)的(De)男(Nan)生(Sheng)也(Ye)承(Cheng)诺(Nuo)了(Liao)一(Yi)个(Ge)孩(Hai)子(Zi)三(San)观(Guan)这(Zhe)么(Me)正(Zheng)，能(Neng)够(Gou)在(Zai)这(Zhe)么(Me)多(Duo)人(Ren)面(Mian)前(Qian)说(Shuo)出(Chu)自(Zi)己(Ji)的(De)秘(Mi)密(Mi)，做(Zuo)出(Chu)决(Jue)定(Ding)，真(Zhen)的(De)是(Shi)很(Hen)棒(Bang)很(Hen)棒(Bang)。如(Ru)果(Guo)你(Ni)控(Kong)制(Zhi)不(Bu)了(Liao)自(Zi)己(Ji)的(De)感(Gan)情(Qing)，那(Na)么(Me)选(Xuan)择(Ze)怎(Zen)么(Me)做(Zuo)是(Shi)自(Zi)己(Ji)可(Ke)以(Yi)决(Jue)定(Ding)的(De)。这(Zhe)个(Ge)道(Dao)理(Li)小(Xiao)女(Nv)孩(Hai)要(Yao)比(Bi)现(Xian)在(Zai)的(De)很(Hen)多(Duo)大(Da)人(Ren)都(Du)要(Yao)理(Li)解(Jie)的(De)通(Tong)透(Tou)。在(Zai)告(Gao)白(Bai)同(Tong)学(Xue)中(Zhong)，第(Di)一(Yi)个(Ge)上(Shang)屋(Wu)顶(Ding)的(De)男(Nan)孩(Hai)简(Jian)直(Zhi)是(Shi)一(Yi)个(Ge)说(Shuo)情(Qing)话(Hua)的(De)段(Duan)子(Zi)手(Shou)把(Ba)喜(Xi)欢(Huan)的(De)女(Nv)孩(Hai)比(Bi)作(Zuo)天(Tian)使(Shi)每(Mei)天(Tian)与(Yu)天(Tian)使(Shi)的(De)距(Ju)离(Li)只(Zhi)有(You)30cm本(Ben)以(Yi)为(Wei)是(Shi)一(Yi)件(Jian)很(Hen)幸(Xing)福(Fu)的(De)事(Shi)情(Qing)竟(Jing)遭(Zao)到(Dao)了(Liao)校(Xiao)方(Fang)的(De)阻(Zu)碍(Ai)！以(Yi)为(Wei)这(Zhe)时(Shi)教(Jiao)导(Dao)主(Zhu)任(Ren)要(Yao)出(Chu)场(Chang)了(Liao)吗(Ma)？那(Na)你(Ni)就(Jiu)大(Da)错(Cuo)特(Te)错(Cuo)了(Liao)~最(Zui)后(Hou)男(Nan)生(Sheng)热(Re)情(Qing)的(De)告(Gao)白(Bai)，话(Hua)说(Shuo)这(Zhe)样(Yang)的(De)比(Bi)喻(Yu)真(Zhen)的(De)很(Hen)浪(Lang)漫(Man)啊(A)（笔(Bi)芯(Xin)）但(Dan)还(Huan)是(Shi)被(Bei)拒(Ju)绝(Jue)了(Liao)小(Xiao)男(Nan)生(Sheng)最(Zui)后(Hou)的(De)总(Zong)结(Jie)也(Ye)是(Shi)精(Jing)辟(Bi)~哈(Ha)哈(Ha)哈(Ha)哈(Ha)哈(Ha)哈(Ha)看(Kan)完(Wan)这(Zhe)次(Ci)的(De)告(Gao)白(Bai)大(Da)会(Hui)，大(Da)H总(Zong)觉(Jue)的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出资之外，地方上的藩王，也是一大阻力。王建国站在一旁，看着这温馨的场景，眼中闪烁着泪光。他轻轻地拍了拍刘芳的肩膀，低声说道："老婆，你看，我们的家庭终于圆满了。"《爱的躯壳》电视剧在线观看-全集日剧-光棍影院《爱的锁链》惭痴日韩在线观看-电影全集-金豆子影院
国际酒店集团跑步前进中端住宿市场或迎来第二春原创2023-08-17 10:20·空间秘探本文来自微信公众号空间秘探（ID:MESPACE007）作者：郑佳铌近日洲际酒店集团宣布集团计划推出新的中端品牌并在未来10年将开设500多家酒店未来20年的规模将超过1000家新品牌是洲际酒店集团继五年前推出中端酒店品牌Avid后的最新一大布局中档酒店市场的动作除了洲际万豪、希尔顿今年以来也开始对中端市场再度加码种种迹象表明风口及红海中的中端酒店市场或将又要迎来新一轮的发展高潮国际酒店聚焦中档市场提速加档日前洲际酒店集团新任CEO Elie Maalouf在Q2财报电话会议上表示洲际酒店集团计划推出新的中端品牌Maalouf透露未来10年将开设500多家酒店未来20年的规模将超过1000家并预期其增长潜力相当可观空间秘探了解获悉新品牌主要通过其他品牌转化而来是洲际酒店集团推出的第19个品牌也是洲际时隔五年再次推出的又一中端酒店品牌实际上五年前洲际就曾推出中档酒店品牌Avid目前Avid总共已有66家酒店开业主要分布在美国根据美国酒店房地产行业研究咨询机构Lodging Econometrics的报告Avid品牌目前还有130多家酒店在筹建中综合看来洲际不仅推出全新品牌还发力扩张中档酒店们的规模这也表明了国际酒店瞄准中档酒店市场的决心当然国际酒店巨头布局中档酒店市场的一定不止洲际一个随着中档酒店市场的黄金时代大门的再度开启布局这一赛道玩家们也变得越来越多例如今年5月万豪国际集团宣布正式完成从墨西哥酒店管理公司Hoteles City Express 收购中端酒店品牌City Express by Marriott并作为旗下第31个品牌推出通过此次收购万豪国际集团再度在中档酒店市场加足马力除此之外今年6月份万豪宣布将推出全新的中端长住品牌在近日万豪新品牌被正式命名为StudioRes据了解这是万豪旗下第32个品牌主要面向北美地区追求性价比的消费者万豪还表示对于新品牌酒店开发和管理公司Concord Hospitality以及房地产私募股权公司Whitman Peterson计划与万豪合作开设三家StudioRes酒店预计在2024年底或2025年初开业曾几何时或许很多业界视角都认为中档酒店的勃发只是如经济型酒店热潮一般的阶段性释能但仔细算来中档酒店之兴似乎是从2010年开始触发而国际酒店巨头们也早在好几年前就陆续开始摸索中档酒店市场的道路例如很早便开始针对中国市场的高端酒店转型以及中档酒店布局的希尔顿酒店集团深耕酒店市场超过三十年的希尔顿敏锐地认识到市场变化于2019年前瞻性地推出全新版希尔顿花园酒店据了解全新版希尔顿花园酒店是专为中国市场量身定制的精选服务型酒店迭代产物它一经面世就受到宾客和投资人的高度好评成为可持续发展的稳健投资模型和高品质的酒店产物而今经过了疫情危机的希尔顿酒店集团正在悄悄提速中档表现强劲的全新版希尔顿花园酒店目前已签约数量超100家并计划实现2025前在中国开业数量超200家开发数量超500家的目标此外万豪对于中档酒店市场布局实际上也开始的较早在2017年万豪国际集团宣布南宁南湖公园万枫酒店盛大开业成为万豪国际集团旗下万枫酒店品牌(Fairfield BY Marriott)在大中华区的首家酒店时至今日万枫作为万豪国际集团旗下的中档商务精选酒店在全球布局数量已经过千家它为那些追求高效并讲究生活品质生活的新一代商旅人士更是带去全新的平衡且高效的生活方式事实上纵观整个酒店行业中端市场的持续高能应不是一个普遍意义上的热点更替它的背后必然有着新住宿产物维度的大势所趋和社会层面的迫切需求如今中产阶级不断壮大使得中档酒店乘势而起而国际酒店也试图加快在中档酒店市场的扩张在这疯狂扩张的背后呈现的不仅是酒店行业的一大发展趋势也是国际酒店们的清晰的品牌价值思维它们清楚的明白应该在拓展和丰富自身品牌矩阵的同时满足不同的细分市场需求最后实现其品牌价值最大化中档酒店头部品牌为何纷至沓来中端酒店之兴从2010年开始触发在2013年之后就开始高速发展10多年的发展和竞争中让很多酒店人们认识到得中端者得天下10多年来众多国际国内酒店集团相继开始推出中端酒店品牌首先下沉市场发出信号随着时代的变革境内休闲游、周边游需求增加酒店开发市场已经悄然发生变化当下一二线城市酒店资源趋于饱和不少三四线城市已然成为了酒店开发的新兴目的地下沉市场的个性化、高品质需求也正在日益增长它所展现的新商机也让它成为国际酒店集团重点发力的方向例如洲际集团曾表示作为最早采取下沉市场策略的国际酒店集团之一洲际酒店集团通过特许经营模式持续拓展成为众多下沉市场中首个入驻的国际酒店品牌目前集团中已有超过70%的开业酒店及85%筹建酒店位于二至四五线城市不仅仅是洲际另一国际巨头希尔顿酒店选取了同样的策略希尔顿也曾公开表示聚焦中档市场的全新版希尔顿花园酒店投资回报率快尤为适合城市周边的下沉市场此外涉及中档消费群体的希尔顿欢朋和惠庭两个品牌也将会重点布局三四线下沉市场据了解希尔顿2023年的开店亮点就包括将在海南土福湾、珠海等地开设10家酒店如今布局下沉市场已然成为了国际酒店的重要战略之一而下沉市场为何能够成为酒店投资人寻找的洼地之一一方面是因为下沉市场物业价格有较大空间另一方面不少三四线城市实际上都有着浓厚的历史文化底蕴以及其酒店的开发、个性化方向广阔而面对下沉市场发出的利好信号消费能力有限的下沉市场实际也为国际酒店集团发展中档酒店市场提供了一个很好的机遇其次高端奢华酒店市场压力大在进入中国市场的国际酒店品牌中高档酒店品牌呈现出较高的扩张意愿和能力这也使得国际酒店们对高档次的酒店品牌投入的偏好众所周知部分高端酒店高投入、高成本、低回报为行业所诟病但从整体格局来看主打高档市场的国际酒店集团更是凭借品牌、会员以及先进的管理经验在高档酒店市场中仍处于领先地位而在拥有一定优势的国际酒店们加大高档酒店市场布局的同时本土酒店们也在持续发力甚至在高档酒店市场中取得了好成绩在高档酒店的飞轮快速转动下其中的竞争也变得更加激烈其中不仅有国际酒店深耕赛道更是有本土品牌深蹲蓄力而这一形势的出现正成为了推动具有广阔发展空间的中档酒店市场可持续发展的一大原因最后新客群带来新机遇随着社会经济的继续前行消费人群也经历了大幅度的内在变化当下一种全新的消费意识从80后开始萌发90后开始壮大而到了95后和零零后则被夯实对于Z世代新客群来说当下的社会已然成为旅游即生活的社会通过定居生活之外的移动生活来鉴证自身的生活价值已经成为一种主流的社会现象但这种现象却被2个重要的反向掣肘因素而限制那就是财力和时间在某种意义上财力和时间制约着新客群持续消费高端和奢华酒店的能力然而已然升级的生活品味却又让他们对简单满足功能性需求的经济型酒店渐失兴趣如此一来多变且高性价比的中端酒店产物便成了他们在生活确证旅程中有能力持续消费的理性选择而今面对当下仍有提升空间的中档酒店市场它已经慢慢度过了摸索的规模化发展时期或许中档酒店时代才真正开始我们可以看到它在广大的下沉市场依旧拥有广阔天地不论是大型酒店集团连锁化升级还是存量资源改造成为中档酒店等现象都在不断出现同样中档酒店将会在高档酒店市场逐步平稳化发展之后具有更广阔的覆盖范围或成为多元住宿市场最为重要的补充再度变卷的中档市场 国际酒店们有啥优劣势随着中产阶级数量的不断增加购买力和消费力的攀升以及需求升级不断更迭进入中档酒店市场中的玩家也越来越多但在中国市场中作为需要主动逐鹿中国市场的一方国际酒店集团有哪些优势又存在什么困局呢目前中档酒店市场正处于品牌林立、多样化竞争阶段国内酒店升级转型较为复杂中档酒店的品质和服务是多数经济连锁酒店品牌的痛点相对来讲国际酒店品牌转型做中档或许国际酒店所拥有的服务产物雄厚的人力和资金等它所携带国际酒店基因更能成为其布局中档酒店市场的重要推动力例如在2003年开始涉足酒店产业的金大地集团以国际高星级酒店作为起点发展国内酒店市场并迅速推出与法国雅高合资共创的中高端酒店品牌诺阁雅、中端酒店品牌诺Q以雅高着重发展的服务品质加上国内酒店加盟连锁行业的丰富经验成为酒店行业内涉足中高端连锁酒店的一名强有力竞争选手近几年在中档酒店行业挑战和机遇依然同在的时代诺阁雅和诺Q舒适安心的住宿体验满足了消费者各样显性需求延伸开的丰富空间亦满足娱乐、审美、社交、情感和自我实现等隐形需求从细节出发依靠国际酒店专业的管理输出和强大的支持系统真正做到提升酒店服务品质的同时优化配套设施不断吸引优质资本加入并向更年轻的消费群体市场靠拢完成品牌塑造的持续性曝光国际酒店大多都拥有扎实的财力、庞大的资源积累和成熟的运营模式而背靠国际酒店集团发展的中档酒店往往能够快速实现早期布点开店和拓展但另一方面有国际集团品牌背书的中档酒店在国内市场多数会出现水土不服、开店难以扩增与提速的问题以中端酒店的开山鼻祖维也纳为例30年的发展沉淀让维也纳酒店成为一个强规模、强运营和稳健发展的酒店品牌规模上截至2023年年初维也纳酒店规模已经超过1700家覆盖全国31个省份287个城市其中在营门店也达到1300多家维也纳酒店已经成为中国连锁酒店中端品牌规模第一并成为发展速度最快的中档酒店品牌之一针对这一点国际酒店要想在中国市场快速做到中档酒店的规模扩张相比本土酒店一定是存在劣势的此外近几年国际酒店在中国市场引入新的中档品牌动作不断如洲际酒店集团旗下的Holiday Inn系列品牌、喜达屋集团的雅乐轩品牌以及凯悦集团也将旗下中端酒店品牌HyattPlace和HyattHouse引入中国市场但相对来说国际酒店对国内中档酒店市场还是缺乏足够了解同样也相对同质化国内酒店集团的中高端优势则相对明显例如在今年年初提出了中国体验两千好店的新三年战略的亚朵酒店亚朵以中国体验铸就差异化优势引领高质量发展于2月22日推出定位于中档酒店的年轻商旅人群首选的栖息地轻居3.0版本并指出酒店要有个性化、设计感、人文关怀而中国体验正是亚朵打造品牌差异化特色的根本所在也是其保持快速发展的核心驱动力以明确本土化特性打造差异化特色的方式在中档酒店市场高质量发展而这一点恰巧让国际酒店们处于较弱一方如今国际酒店在中国众星捧月般的时代已经过去不少本土酒店开始独立发展并在各个领域都有所涉及而面对中档酒店这一细分市场国际酒店虽然有自身资源的加持但国际酒店在华发展还是避免不了其中存在局限性、约束性的问题或许在这变卷的中档酒店市场中本土酒店与国际酒店之间的关系也将会得到重新审视与本土酒店的争夺战中 国际酒店如何做到精赢近年来国际酒店集团在华发展宛如大象起舞它们凭借极具号召力的品牌、专业的管理输出和强大的支持系统轻松拿下城市里的核心位置优质物业但一直以来国际酒店集团在中国的发展重心都放在高端酒店领域它们的品牌在同行和消费者那里如雷贯耳而今伴随酒店结构的变化和消费模式的升级大象们也开始做起了中档酒店面对那些本身布局中档酒店市场的本土品牌国际集团进军时又该如何提高其决定和战斗力/ 整合酒店自身直销体系强大的全球化市场销售能力直接影响着酒店集团的直销能力目前OTA占比已经在30%左右未来或将达到40%~50%随着OTA集中度的增加和占客比例的提高OTA能为国际酒店集团输送生意的效率也在大大提高同时依赖OTA平台也会导致客源成本的上涨而若是建立酒店自身直销平台强化酒店销售能力或许可以大大缩减输送客源的成本而这也恰恰正是包括万豪国际、洲际、希尔顿等国际巨头连锁酒店集团的优势它们正利用自己的规模优势和直销平台不断地缩减中间环节、优化自身流程、提高收益和效率以万豪为例早期的万豪为了进一步赋能中国市场一直与OTA平台在建立合作比如2017年万豪背靠中国最大的电商平台通过飞猪的天然流量优势在6个星期内为万豪带来了6000个新会员万豪意识到了自身直销体系的重要性对此万豪大中华区首席发展官郁国刚表示万豪国际的全球销售团队,他们通过与各大跨国公司及差旅管理公司的长期合作关系推动公司客户的全球酒店住宿及餐饮需求而在达成合作后万豪深入打造了自己的直销平台其600多位全球销售代表大大提升了自身的销售能力促成了价值219亿美金的生意接近万豪全球酒店合计总收入的四分之一实际上随着OTA平台的发展除万豪外希尔顿、洲际、香格里拉等国际品牌早前也纷纷入驻其中OTA平台虽然能为国际酒店们形成丰富的酒店库存阵营但其中酒店利润往往会减少不少万豪国际集团高Brian King曾表示对于业主来说相较于OTA订单直销订单的利润高出6%至9%直接预订可以为业主节省18到26美元不等的费用而万豪通过自身销售体系在提高销售能力拉动生意的同时降低投资人的成本除了紧抓流量国际酒店们应该加速建立自家直销渠道为其在中国的跑马圈地提供更多的可能这或许就是国际酒店深入打造自身直销平台的意义所在也是国际酒店发展中档市场增强战斗力的关键所在/ 持续发力特许经营模式近几年随着行业格局的重塑在国内酒店集团的特许经营模式已经历经了数年的磨合而在疫情的冲击和房地产市场调控的双重背景下特许经营再次成为了一大热点趋势特许经营模式是在美国是一个主流模式相对而言对业主的要求较高需要一定的行业累积而国际酒店集团针对这一点反而能够较好的消化这一模式实际上国际酒店作为一个成熟的酒店市场对于中档酒店品牌国际酒店们在很早之前就开始使用特许经营模式了例如2016年万豪和东呈宣布将定位中档酒店的万枫酒店品牌引入中国并签订了品牌特许经营的合同同样 在2017年洲际酒店集团正式宣布在华开放特许经营模式也将在华特许经营权交予港中旅酒店有限公司共同开展特许经营洲际旗下部分高端酒店品牌及中端品牌此外另一国际巨头希尔顿在2021年希尔顿花园酒店投资品鉴暨特许经营发布会上宣布在被成功验证的特许经营下将以希尔顿花园酒店为起点正式在中国开启特许经营模式此外在中国拓展的风生水起的温德姆酒店集团则可以看成是特许经营的鼻祖了如今国际酒店加速在华发展特许经营模式一些酒店集团甚至已经开启特许经营+的发展可以预见的是未来还会有更多其他品牌加入特许经营的战场这对于国际酒店来说是挑战也是提升自身的重要机会而在国内外酒店竞合界限越发模糊的环境下国际酒店或许能够抓住所积累的行业经验通过特许经营的趋势先行实现在华中档市场中的稳定发展/ IP赋能国际酒店引流随着酒店业竞争加剧线下酒店的主要引流方式已不再是销售而是场景体验,而是IP化基于IPIP酒店的各参与方完全可以在人流、数据流和服务流上实现共通为酒店带来流量酒店想要在竞争升级中占据优势, 品牌IP化这样的软实力或将能够成为一种竞争中的个性化中坚力量在如何打造并使IP持续赋能引流方面中国市场中的一些本土品牌探索出了一条成功的道路例如专注中档酒店市场的柏高酒店集团它在IP发展上为行业启蒙带来了小惊喜柏高酒店集团是一家其以顾客为主核不断优化产物、服务以及营销方式去吸引相应客群的公司在产物端除去根据市场需求变化进行产物本身的更新迭代外柏高一直以来都在努力谋求一些新突破柏高会跟知名IP草莓音乐节、泰迪、小黄鸭等授权合作打造主题房、亲子房；还会跨界与知名咖啡、茶饮等品牌互做背书相互引流此外柏高还会自主研发酒店IP形象马小贝增加与客人之间的互动而柏高对酒店IP化的重视也为其带来较大的流量如今柏高已拥有约超至60万付费会员如今在中档市场中布局酒店IP化道路的玩家越来越多什么样的品牌能持续生长首先要有集团化支持其次中端酒店需要有自己的IP亚朵定位人文酒店全季为东方文化桔子水晶为生活方式等都是具有极强的IP标签而针对这一点一些本土中档酒店做出的成绩是值得目前正聚焦中档酒店市场的国际酒店们去关注和学习的国际酒店可以通过与知名IP联盟或通过创新自主研发酒店新IP的方式升级IP化从而实现为国际酒店集团带去流量综上未来消费还会继续升级住宿产物亦然历经本土10多年的发展中档酒店市场经历第一春后正迎来第二春的中档酒店时代其实才真正开始国际酒店集团躬身入局中档市场值得本土酒店集团警惕但更值得市场鼓励未来所有优质品牌的竞争关系都将进入竞合关系只有互相学习取长补短良币驱逐劣币我们的住宿市场才会迎来真正的辉煌