张杰谢娜“跳单案”判了！5920万成交，1%佣金已支付，非合谋跳单原创2023-04-06 17:04·艺能八卦局张杰谢娜购买5920万上海豪宅引发的“跳单风波”，终于尘埃落定。近日，案件的一审判决书公布，由于“双方均未提供相应的证据”，法院认定“不存在跳单”，目前涉事中介公司已申请破产。简单帮大家梳理一下来龙去脉！早在2021年，就有房产中介爆料称，曾于2019年6月21日和22日，两次带张杰、谢娜及谢娜的妈妈去看房，看的是上海思南公馆的一套豪宅。看后夫妇俩以“不喜欢”为由，不再看房、购房，双方再也没有联系。5个多月后，中介发现张杰和谢娜其实已经另外和房东达成交易，买下了那套房子，网签时间是12月14日。那套341平的房子，原本挂牌价为6200万，最后以5920万成交，产生了280万的差价，由此中介怀疑张杰、谢娜之所以“跳单”，是为了省掉这一笔中介费。于是，越想越不甘心的中介，就把带着张杰、谢娜一家看房的照片、聊天记录等，全部发到了网上。消息曝光后，张杰、谢娜的律师与中介取得联系，要求不能曝光此事，并发律师函辟谣，称中介发布的是虚假信息，涉嫌造谣诽谤；中介偷拍的行为，更是侵犯了肖像权、隐私权和名誉权。但是，中介不仅没有撤回指控，反而继续发文、发视频，继续火力全开。中介声称，在国外感染了新冠，命悬一线，字里行间都充满了不甘和委屈。当时，这样的控诉，得到了不少网友的同情，对张杰和谢娜造成了不小的舆论压力。在外界的高度关注下，去年8月17日，这个案子在上海金山区人民法院开庭。从曝光的审理过程来看，张杰和谢娜确实在中介的带领下，去看了两次房。但最后为什么没买，主要是由于夫妇俩都没有上海户口，没有在上海购房的资格。谢娜方表示，本打算通过公司名义买房，但中介说用公司名义买也在限购范围内，因此打消了购买的念头。直到9月谢娜从友人那里听说确实可以通过公司名义买房后，她才在12月又委托了律师代看、代购。中介方则说，谢娜张杰看房后就表达了购买意向，也表达了没有上海户口，想用公司名义买的意愿。中介方告知其可以注册公司后购买，但之后对方就表示不想买了。至于存在的280万差价，谢娜方称并不是因为所谓的“跳单”，才省下这笔钱。而是因为当时正值年底，卖房需要回笼资金，再加上张杰谢娜是全款购买，所以才以5920万的“优惠价”成交。案件中，以下几个细节，在判决中起到了最关键的作用：1，中介无法提供谢娜签字的《思南公馆来访登记表》，也没有谢娜签字的书面中介服务合同，因此无法确认中介是否获得了谢娜的授权；2，案件中的豪宅，采用非独家代理的方式销售，谢娜有权选择报价低、服务好的中介进行交易；3，谢娜已经向帮助其买房的公司，支付了1%的佣金，因此不存在逃避支付佣金的行为；4，中介到底有没有提供通过公司名义买房的可行性方案，谢娜又是怎么回答的，双方都未能提供证据。最后，法院驳回了中介的所有诉讼请求。判决结果公开后，网友们自然强势围观，免不了也是议论纷纷。不少人指责中介公司，没签独家、非单一渠道、不签合同，最后买卖不成本来也没什么可抱怨的。却还想着在破产前利用“明星效应”起死回生，引导舆论达成对张杰和谢娜的声讨，“碰瓷”后自己倒是跑了，徒留人家夫妇俩有理说不清。也有不少网友纷纷表示，身为明星一举一动都很容易被放大，因此更要谨言慎行，防范于未然。
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