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楼市洗牌！这10家品牌房企领跑楼市！挑选房企，5大要素需谨记2020-08-12 17:13·龙江楼市距离2020年结束还剩下四个半月，现在回想2020年的前7个月，可谓跌宕起伏。年初的疫情打乱了社会各行业的脚步，一季度各行各业都呈现萎靡态势，包括房地产行业，为此“线上看房”、“直播看房”、“全民购房折扣”等等新的购房形式开始出现，二季度房地产行业重振旗鼓，线下优惠购房不断，楼市发展总算回归平稳。尽管2020年上半年的楼市跌宕起伏，但品牌房企之间的角逐却从未停止，7月开始，市场的平稳发展让房企角逐战更加白热化，品牌房企新盘入市老盘加推，众多楼盘让购房者挑花眼。017月哈尔滨市商品房市场销量回升，整体楼市回暖。7月商品房成交量上涨，2020年以来，单月成交套数首次突破5000套，成交面积首次突破50万方，目前列位2020年单月成交榜首。成交套数5381套，环比6月上涨20.35%，成交面积56.38万㎡，环比6月上涨27.87%。7月哈尔滨市商品房供应量回落，价格平稳。受到疫情影响，市场暂时难以在短时间内实现价格上的突破。7月商品房供应13140套，供应面积132.71万㎡，环比下降15.57%。本月供求比2.35。商品房成交均价10177元/㎡，环比下降2.73%。02虽然7月起房地产市场平稳发展，但对于购房者来讲，面对仅有的四个半月，想要买房依旧不是什么简单的事儿。据统计，哈尔滨目前的在售新盘中，有84个新盘来自品牌房企，截止到7月，哈尔滨市共成交59宗商住用地，其中26宗土地都是被品牌房企摘得。品牌房企已经占据了哈尔滨房地产市场的半壁江山。诸如汇龙这样的本土地产，已经凭借其专业细致的物业服务在哈尔滨市站稳脚跟，今年更有重磅品牌房企华夏幸福入驻冰城。此外，万科、鲁商、宝能、招商、金地、汇龙、恒祥、保利、汇智、融创、绿地、华润、中海、爱达、富力、宝宇、凯盛源、新松等品牌房企，均已在冰城深耕多年。买房要看哪些品牌？跟风品牌还是注重品质？唯有看清大形势，购房者才能在未来几个月买到更合适的住宅。就上半年来说，主城区成交面积和成交金额TOP10，还是有很多看头的。深谙楼市的朋友们都清楚：房企销量的TOP10并不只是简单的数据，而是房企实力以及购房者对于房企的信任和支持。一般来讲按照这个逻辑去买房，往往可以事半功倍、一劳永逸。2020年哈尔滨的品牌房企厮杀大戏十分过瘾，先是按兵不动，后又争相推新，隐隐有着攀比架势。品牌房企纷纷拿地储备，近期更是多个品牌房企陆续推新。正是在这样的厮杀大戏下，哈尔滨市销售业绩TOP10更有参考价值，毕竟在大多数品牌推货量相差不大的情况下，销量更高的品牌房企是冰城购房者们更为信赖的品牌，也为接下来的的买房提供了极有价值的参考意义。从榜单来看，上半年恒大销量最多，销售额达到39.8亿元，成为哈尔滨购房市场业绩最好的品牌房企，断崖式C位出道，与排名第二的汇智相差19亿元之多。或许当很多购房者朋友们看到新出炉的销量TOP10房企，都会下意识地将这些品牌房企的楼盘当做未来选择的购房目标之一，不过，从销量的排序来看，目前哈尔滨市上半年的销量TOP10房企销售额较高，不仅仅是因为产物品质的优势，这和品牌房企在上半年的住宅储备量分不开。就目前来看，融创的新盘储备量居首，在售新盘有10个之多，可见融创效率之高。哈尔滨融创文旅城哈尔滨融创文旅城位于松北区世茂大道与宏源街交会处，占地面积约150万㎡，项目推出精品住宅、高端洋房、联排别墅、临街旺铺、公寓等多类产物。建筑面积约88-141㎡品质小高层，规划经典两居至宽阔三居，充分满足不同家庭的居住需求。毗邻融创茂，邻近省内知名优质学府——哈尔滨新区第一学校，畅享精彩生活与翰墨书香。楼盘动态：8月7日正式签约哈尔滨新区第一学校。目前在售高层及loft，8号地高层产物建筑面积区间88-141平米，参考均价13000元/㎡。loft建筑面积45平方米，参考均价9900元/㎡，商铺均价25000元/㎡。融创·蘭园融创·蘭园位于香坊区通郊南路与太华路交叉口，属老香坊核心区域，临近地铁三号线（建设中）进乡街站，扼守主干道，多条公交线路环绕，交通畅达全城。楼盘动态：融创·蘭园10000元/㎡起。首开4#楼，均价10500元/㎡，其他楼栋均价12000元/㎡，目前主推户型建面约89㎡，所有房源均为一梯两户，南北通透户型。进户日期2021年底。上半年成交面积最高的盘是地处松北新区的绿地·东北亚国博城，共成交15.07万㎡，可谓人气爆棚。绿地·东北亚国博城绿地东北亚国博城总投资600亿元，总建筑面积近500万㎡。规划以国际会展中心、会议中心、全球商品贸易港“三大中心”为核心，打造集贸易会展、总部经济、智慧科创、商务金融为一体的龙头项目，重塑东北亚经济发展脉搏，成为聚核世界资源的璀璨中芯。03但品牌销量高和住宅品质好不是划绝对等号的，如果盲目跟风选择品牌，房子最后的价值或许仅有品牌效应，却无法满足对舒适品质生活的保证。对于购房者来讲，买房还是要首选高品质的住宅，毕竟品牌只是个名头，但后期自己享受的则是居住的品质。为了生活舒适的追求，要做到“宁买对的，不买贵的”，很多人认为买房价格是关键，不然为何品牌房企的住宅都那么贵？其实不然，有些品牌房企价格高是在销售品牌，而有些品牌房企价格高则是注重品质。从市场上不难看出，现在房企大多已经开始由刚需住宅转变为刚改或改善型住宅了，一室和小两室的户型越来越少见。而随着人们对于居住品质的追求，改善住宅已经成为超越洋房的存在，愈发受到购房者关注。这里需要提醒购房者，后期买房把握这5大要素。一味地追寻高房价不可取，重要的是高房价是否承担着高品质；选择信誉度较高的住宅，这点品牌房企和大开发商给业主的交房时间、交房质量、社区配套基本都有所保证；品牌房企和大开发商在社区择址和居住舒适度上来讲更具前瞻性，选择这样的房企不仅未来生活便利度更高，社区内部环境也会更适合居住；成熟的品牌房企在户型和产物搭配上来说设计更为合理，不管是容积率、绿化率还是车位比都会进行合理的配置；在注重品牌之余，更重要的是了解自己的购房需求，切勿盲目跟风。总的来说，未来买房以品牌房企为主是一个必然趋势，但在品牌的选择上，购房者们还需要以实际的产物品质为主，盲目跟风选择品牌，最后很可能是为品牌买单而不是为居住品质买单。了解更多加快公司为主导的产学研深度融合方面，推进高水平成果转化，一是要提升公司端的成果吸纳能力和转化能力，二是要继续打通依托公司或者公司主导的产学研融通体系，使成果转化更直接、更高效。“我们通过去年技术市场的交易数据看，公司完成80%多的技术吸附，这是个很好的趋势”。