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2024年12月18日,进入小暑节气,天气越来越炎热,漓江多处水域的人气渐涨,暑期防溺水工作又进入了关键时期。

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300969 恒帅股份 1 4 64.17 -7.17 汽车1年多没卖完!南京2大黄金地段楼盘还有大量房源原创2019-10-13 18:09·南京开盘文 | 南京开盘未经授权,禁止转载楼市“银十”,即将进入尾声,南京不少楼盘计划上市。我们知道,买房子最重要的是地段,关乎到房子未来升值情况。可是,笔者发现,在南京,有2家“黄金位置”的楼盘,去化一直不理想,甚至卖了一年多,还有房源在售!这2家“黄金盘”分别是:位于“江宁新街口”百家湖的21世纪太阳城银座、位于南站附近的武夷凌云公馆。21世纪太阳城银座位于“江宁新街口”百家湖板块,区域新房稀缺,一房难求。作为唯一在售新房,项目于去年8月首开,一年多时间,竟然还有房源在售!笔者在网上房地产官网上看到,项目还有64套房源未售。21世纪太阳城银座位于南京市江宁区双龙大道1539号,就在太阳城旁边,距离地铁1号线百家湖站1号口步行需要6分钟。项目总建设楼高134米,建成之后将成为江宁地区地标性建筑。项目总规划48层,其中1-4层为商业、5-48层为住宅。目前,项目正在建设之中,基本已经封顶。2018年8月,项目一次性推出434套精装房源,面积95.87-128.21㎡,销许均价29500元/㎡,拟交付时间为2021年6月30日。不过,当时开盘,项目去化效果不理想,时至今日,仍有房源在售。造成21世纪太阳城银座不好卖的原因,主要有3点:1、朝向不好,采光有影响,居住舒适度差!21世纪太阳城银座所有房源是东西朝向的,采光不好,日照时长不足。从项目效果图就能看出,与周边小区朝向都不一样。另外户型设计相对拥挤,中间是99、111㎡户型,两边是130㎡以上的大户型,整体居住舒适度不高。2、产权缩水严重,只剩54年!21世纪太阳城银座实际产权仅剩54年,开发商拿地时间为2003年,产权到2073年。目前,项目还没有交付,如果从交付算起的话,产权还将进一步缩水。3、同开发商楼盘,二手房价格上涨速度缓慢!项目开发商为南京二十一世纪房地产开发有限公司,在项目周边还有21世纪现代城、21世纪国际公寓等项目。不过从目前二手房价格来看,一直属于板块较低位置。21世纪现代城二手房价格26628元/㎡、21世纪国际公寓二手房价格31500元/㎡。现在百家湖板块二手房价格已经突破4.5万/㎡,而这2个由同一开发商建设开发的小区,二手房价格一直涨不上去,不得让人担忧未来太阳城银座的二手房价。从生活配套来看,21世纪太阳城银座绝对占尽“天时地利人和”!1、交通方面,项目附近有地铁1号线百家湖站、小龙湾站,地铁3号线天元西路站。其中,百家湖站距离最近,步行6分钟即到。教育方面,21世纪太阳城银座学区是九年一贯制的江宁开发区学校,小学部是北京东路小学江宁分校,初中部与江宁高级中学开展合作办学,同时周边还配备了太阳城幼儿园,目前都已开学。商业方面,项目周边有江宁金鹰、景枫kingmo、21世纪太阳城三大商场,江宁百家湖五星级万豪酒店也已经开业,同时周边江宁区美术馆等文化场馆也在建设当中。作为江宁的主要干道,双龙大道沿线的楼盘一直是大家关注的重点,同时周边聚集了百家湖、胜太路、河定桥三大商圈,热度很高。可是在这样一个黄金位置上,距离南京南站非常近的1号线双龙大道地铁站旁,武夷凌云公馆开盘近1年,仍有不少房源未售!2018年11月,武夷凌云公馆首开191套毛坯房源,均价26280元/㎡,建筑面积约44-107㎡。开盘报名人数不足房源数,开盘当天近2小时,现场去化仅30余套。目前,在网上房地产官网上,能看到项目可售房源较多!细数武夷凌云公馆去化不理想,有以下几点原因:1、户型槽点多,东西朝向!项目开盘遇冷,很大程度上是户型问题,在平面图上,一层的房间也是相当密集。就户型图而言,设计师真的是发挥了很大的想象力。户型对比仅供娱乐▲项目是东西朝向,5梯18户设计,楼层五部电梯,一边9户,两边共18户,在居住舒适性上低于一般住宅。2、房源产权缩水严重,酒店式公寓!此前,武夷凌云公馆打的宣传旗号是该项目为70年产权,而实际主推的是65年产权。而项目拿地时间为2003年,和21世纪太阳城银座一样,项目缩水已经至54年!而项目多65年产权房,这种公寓的基本设施同70年产权住宅一致,可以落户,也可以用学区。但是它的采光要求并低,楼层高,得房率较低。3、临近高架,噪音大,正常生活受影响!虽然武夷凌云公馆就在双龙大道地铁站旁边,交通非常方便,但同时项目紧邻高架,噪音很大!附近人员比较繁杂,最近周边也在动工整治,人口流动比较大,相对比较嘈杂一些。4、周边小区众多,项目价格没有优势!目前,武夷凌云公馆周边已形成居住气候,大量小区围绕,盈家春天、南方花园等。目前岔路口二手房价格在2.4—2.8万/㎡之间。相比之前,项目价格没有太多优势。最后,作为买房人,你会买21世纪太阳城银座和武夷凌云公馆吗?-END-旋转木马韩剧国语版-韩国电影电影免费在线-阳光影院

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发布于:德格县
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