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山东省青岛市楼市的危机，昂贵的青岛房价与青岛市楼市的潜力原创2023-04-20 15:09·横店乱说乱唱山东经济中心城市当属青岛市，青岛也是山东半岛最为核心的中心城市，是全球重要的海洋中心城市。随着经济的发展，青岛市城市建设日新月异，前往青岛各大城区购房安家的年轻家庭越来越多。现在青岛市的房价很贵，二手房的平均房价大约为2.29万，新房的平均房价大约为1.53万。青岛楼市的整体房价在全国300多座中心城市当中位居第15位，青岛的城市房价在山东所有的城市当中处于遥遥领先的第1位。高房价意味着年轻家庭置业成本高，房价对于普通的刚需群体来说也存在一定的高风险。站在楼市的角度，高房价算得上是一种危机。青岛的房价高与这座城市的综合实力靠前有直接关系。在过去的2022年，青岛市共完成经济总量14,920.75亿元，青岛市的经济总量在全国300多座中型城市当中位居第13位。以经济综合实力角度看，青岛房价或许与他的综合实力相匹配。经济综合实力位居全国第13位，房价位居全国第15位。青岛是山东常住人口总量达到千万级别特大城市，根据最新的统计数据，青岛市的常住人口总量已经达到1025.67万人。青岛市的常住人口总量在山东省各大城市当中排名第2，在全国所有城市当中处于第16位。按照青岛市常住人口总量平均折算，青岛市的人均经济总量大约为14.55万元，其人均经济发展水平位居全国300多座城市当中的第24位。由此可见，青岛这座城市发展的确相当不错，人口虽然相当的多，但这座城市人均经济发展水平仍然能够位居全国前列。非常高的经济发展含金量，也让这座城市获得更多年轻人的认可，青岛是山东年轻人最热爱、最喜欢的中心城市。随着经济的高速发展，青岛市的人均收入也是走在全国相当靠前的位置。2021年数据为例，青岛市城镇居民人均可支配60,239元，其城镇居民人均收入位于山东省第1位，在全国300多座中心城市当中位居第22位。从当地的居民收入也可以看出，青岛是一座相当富裕的城市，快速富裕起来的青岛居民必然会改善家庭的衣食住行条件。多数家庭最大投资源自于城市住房，高收入自然也会带来高消费，青岛的房价高与当地的楼市需求旺盛有很大的关系。青岛作为全国重要的海洋中心城市，一年的各大房地产开发资金可以达到2,000亿元左右。其中用于青岛居民住宅类投资项目可以接近1,500亿元，而青岛一年的商品房成交面积可以达到1,500万平方米左右。就算按照每套新房建筑面积150平米的大平层，平均折算青岛市一年的新房成交量也基本可以达到10万套级别。青岛作为山东半岛最大的中心城市，其陆地管辖面积超过1.12万平方公里。现在的青岛城区包括黄岛区、即墨区、城阳区、李沧区、崂山区、市南区、市北区，另外青岛范围内还包括胶州市、莱西市、平度市。随着城镇化建设。黄岛区常住人口总量最多，目前黄岛区的常住人口总量已经达到了190万人以上。即墨区是青岛较为年轻的城区，目前即墨区的常住人口总量已经超过了133万人。另外城阳区、市北区的常住人口总量基本在110万人左右。在青岛县级城市当中，平度市的常住人口总量达到了119万人，胶州市的常住人口总量接近99万人。青岛人口最少的区县主要是崂山区与市南区，目前这两个区域的常住人口总量基本处于49万人左右。就楼市房价分布而言，崂山区与市南区房价最贵。这两个区域是青岛作为核心的城区，管辖面积也是相当的小。这两个区域的二手房平均房价基本处于4.3万左右。在新房领域，崂山区的新房平均房价大约为3.88万，市南区更是有两个新房的房价达到了8.1万左右。除这两个城区房价较高外，市北区和李沧区的房价也比较高。市北区二手房平均房价大约为2.43万，新房平均房价大约为2.68万。李沧区二手房平均房价大约为2.1万，新房平均房价大约为2.28万。相对来说，黄岛区、城阳区、即墨区房价偏低一些。黄岛区二手房平均房价大约为1.58万，新房平均房价大约为1.59万。即墨区二手房平均房价大约为1.18万，新房平均房价大约为1.19万。城阳区的房价不算便宜，二手房的平均房价大约为1.49万，新房的平均房价大约为1.39万。青岛的三大县级城市当中，胶州市与平度市的房价差不多。目前这两个区域的二手房平均房价基本处于0.9万左右，另外胶州市的新房平均房价大约为0.92万，平度市的新房平均房价大约为0.75万。青岛房价最便宜的地方莫过于莱西市，当地的二手房与新房平均房价基本处于0.67万左右。从青岛的楼市房价可以看出，青岛楼市房价基本呈梯队化的发展态势。改善群体肯定是看配套设施较好的区域，而改善方的房价肯定要比刚需盘贵得多。这几年黄岛区的发展很快，随着青岛大力推进西海岸新区建设，黄岛区也成为外来人口重点流入的地方。青岛作为一座优秀的中心城市，城镇化率更是走在山东各大城市的前列，走在全国各大城市的前列。目前青岛市的城镇化率大约为78%，相比于全国平均值至少领先13个百分点左右的差距。城镇化率高，这片区域的第三产业也就特别发达，随着常住人口大量聚集，青岛市也成为山东省轨道交通最为密集的中心城市。目前青岛市运行的轨道交通多达7条，共涉及到的轨道站点高达150座以上，涉及里程超过了300千米。很多人愿意待在青岛，也主要是因为当地的交通配套设施的确是相当的好，在青岛生活根本不亚于全国四大一线城市。青岛是一座非常具有潜力的城市，当地不但第三产业发达，第二产业也是走在全国的前列。从青岛生产的工业产物更是遍及全国千家万户，甚至走向了世界各地，广为人知的智能电器、家用冰箱、家用洗衣机、智能手机，都有青岛制造的声音。而青岛这些年还生产了高大上的新能源汽车、动车组、城市轨道车辆等多个超先进的工业产物。另外青岛还是一座相当优秀的旅游中心城市，这座城市一年接待的游客可以达到8,000万人次。丰富的旅游资源，也让青岛不断走进大众的视野。在很多年轻人的梦想中，去青岛旅游则是人生的重要痕迹之一。青岛作为全球重要的海洋城市，也是全球进出口港口重点城市之一。每年从青岛港进出口的货物总额可以达到8,000亿元左右，此可见青岛不仅在山东省非常重要，在世界城市行列中也是相当的重要。现在的青岛房价的确很贵，但当地的消费力也是相当强劲，高房价也反映到这座城市的发展含金量相当高。以更长远的眼光看，高房价对于楼市而言或许存在一定的高风险，但青岛仍然是一座楼市潜力巨大的城市。随着青岛综合实力越来越强，当地的人均收入越来越高，青岛楼市固定资产价值随着经济的发展，而稳步攀升的概率相当高。有的时候危机与契机其实是并存关系，青岛市的综合实力强，也会让这座城市到处充满了契机。相信青岛市城市建设越来越好，看好青岛市的楼市发展，相信这座城市的楼市能够给年轻人带来城市更多的发展红利。个人观点，仅供参考。首发2024-06-16 10:35·人意山川