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哪里可以买到低价房？悉尼低于50万独立屋仅剩约50套，都在这些区2023-02-20 16:57·澳洲财经见闻据《每日电讯报》2月20日报道称，它们是悉尼最后的 "廉价"房屋，这个城市已经成为世界上最负担不起的住房市场，仅次于土地匮乏的香港。对新的房地产房源的分析显示，悉尼仍有不到1500套价格低于50万澳元的房产待售。 其中大部分是单元房和公寓，而只有大约50套是独立住宅。（图片来源：《每日电讯报》）这些廉价房源——悉尼的房价中位数约为98万澳元——主要集中在西部和西南部的几个郊区。这其中就包括西南部Lakemba和Fairfield之间的一片郊区，Lakemba的公寓中位价为38万澳元，是悉尼最便宜的郊区。 以这个价格出售的公寓通常是面积在50-100平左右的两居室。在大多数情况下，这些房子都只有一个单独的卫生间，房子的新旧程度从完全翻新到需要翻新不等。根据PropTrack的数据，附近的郊区Wiley Park、Carramar和Berala是其它仅存的公寓经典单价低于40万澳元的郊区。自5月以来，由于连续9次加息，悉尼大部分地区的房价持续下跌，但关键是，价格较低的地区几乎没有出现下跌。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，昂贵的沿海郊区房价跌幅最大，因为越来越少的买家能够负担得起在这些地区购买房产所需的巨额贷款。他表示，房价较低的郊区的情况却正好相反：由于购房者的借贷能力不断下降，迫使他们搬到自己仍能负担得起的地区，这些地区的需求出现了增长。（图片来源：《每日电讯报》）房产中介Eli Alkassar一直在西悉尼St Marys和Mt Druitt地区（悉尼历史上房价最便宜的地区之一）销售房产，他表示，较低的价格吸引了来自全市各地的买家。Alkassar说到：“我们的许多首房买家都是来自Greystanes甚至Castle Hill这样的地区，因为他们再也负担不起那里的房子了。”CoreLogic的数据显示，悉尼的住房可负担性接近1990年的水平，当时澳洲正处于经济衰退之中，现金利率达到了17.5%的高位。购房者也在努力应对预算严重缩水的问题，去年能贷到50万澳元买房的买家，现在只能贷到37.2万澳元。根据Canstar的数据，去年可以获得100万澳元房贷额度的买家，现在只能贷到74.4 万澳元。Canstar分析师Steve Mickenbecker表示，借贷能力的下降可能会迫使更多购房者前往更便宜的地区。他说：“买家可能会在价格阶梯上逐级追逐，各个收入阶层的买家对房子的预期都将下降，许多人将不得不在位置或住房风格、标准或面积方面做出妥协。”Demographia的一项研究比较了全球92个城市的房价中位数和居民收入水平，结果显示，悉尼是仅次于香港的最难以负担的城市。悉尼的住房可负担性几乎是伦敦和纽约的两倍。 而在全国方面，澳洲的住房市场可负担性也是最差的，仅次于香港和新西兰。与亲家相处需留心，防止被算计