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2024年12月22日，首发2024-05-25 11:43·懂车阁评测
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和管理工作提出优化提升措施
“难道你忘了吗？你还有个尾巴呢！”杭州“小白”半价拍下豪宅十年租赁权！却没看清公告，损失大了！原创2024-01-04 16:43·钱江晚报杭州房产以远低于市场的价格，拍得住宅十年租赁权，你会参与拍卖吗？近来，阿里拍卖平台上出现不少十年租赁权拍卖的房源，且多低于市场价成交。听起来十分划算，但实际上却存在一定风险。不久前，位于杭州城东的首开东城金茂府就有这样一套房子，有人以市场近一半的价格成交后，本想捡个漏，却因自己的一个疏忽不得不悔拍，房子没租成，还面临大额赔偿。参拍前没看清竞买公告买受人半价成交后却悔拍了2023年12月6日，首开东城金茂府一套建面约149㎡住宅十年租赁权在阿里资产拍卖平台成交，1元起拍，有13名买家报名，最终以72001元/年的价格成交，折算下来租金6000元/月。作为城东新城的标杆小区，东城金茂府是科技住宅系统，小区品质高，会所、泳池样样俱全，所以二手房价、租金都是板块内第一梯度。首开东城金茂府按照当前市场价，拍卖十年租赁权的这套房源总价在千万以上，市场租金1.2万-1.4万/月。很明显，以6000元/月拍得十年租赁权，基本上是市场价的一半，无疑是捡到漏了。不过，这套房源十年租赁权“捡漏”成交后，竞得者却悔拍了。第一次拍卖成交后，买受人悔拍据工作人员透露，由于买受人是“小白”，没有仔细看清竞拍条款，以为房子租金是一年一付，而十年租赁权要求一次性付清全部租金，共72万元，买受人接受不了，便选择悔拍。其实，在竞买公告中，已经写明“本次拍卖为该标的十年租赁权，十年租金一次性付清”，并用醒目的红色字体加以提醒。根据规定，这位买受人悔拍构成违约。悔拍后，买受人不仅2万元的保证金打了水漂，需支付平台软件费、拍卖机构佣金，另外，还要依法承担补足后续拍卖差额的违约责任。12月27日，这套房源十年租赁权第二次拍卖，房东上调了起拍价和保证金，以50000元/年起拍，最终66000元/年成交，比第一次拍卖价款低了6000元/年。十年租赁权第二次拍卖成交因买受人“没看清”造成的失误，不仅没捡到漏，反而还要面临大额赔偿，实属得不偿失。“竞买人在参与竞拍前，应该仔细研读拍卖公告，了解竞买规则，不要因一时头脑发热草率竞拍，若竞拍成功又悔拍，将承担法律责任。”阿里拍卖平台工作人员提醒道。多套房租赁权拍卖低于市场价但捡漏与风险并存从阿里资产拍卖平台上已成交的十年租赁权房源来看，的确能捡到漏。12月中旬，西湖区翠苑新村三区一套建面约64㎡的房子十年租赁权拍卖成交，成交价1300元/月，租金低于小区同类房源近千元每月。12月底，西湖区望月公寓樱花苑出现同类拍品，以18850元/年的租金成交，几乎是市场价“打骨折”成交。能够低于市场价成交，长租还能免去经常搬家换租的麻烦，这让不少人对长期租赁权拍卖产生极大兴趣，像首开东城金茂府、翠苑新村三区、望月公寓樱花苑报名参拍的人都有不少。不过，捡漏与风险并存。资深法拍人士告诉记者，这些十年租赁权成交价之所以低于市场价，主要原因在于，一方面房子十年租金需要一次性付清，一般人不敢冒险，更重要的是，这些房子多处于抵押状态，存在一定风险。记者在阿里拍卖平台发现，长期租赁权拍卖房源中，绝大多数的产权调查报告中显示“有抵押”。“如果房屋抵押在先，租赁房屋在后，在抵押权实现时，租赁合同对房屋受让人没有约束力；反之，租赁合同对受让人有约束力。”北京恒都（杭州）律师事务所舒军律师说，房屋抵押后出租房屋的，出租人在出租房屋时告知承租人抵押情况的，承租人因抵押权的原因造成损失的，由承租人自己承担；反之，由出租人赔偿承租人的损失。对于长期租赁房源，“二房东”老曹记忆深刻。2015年前后，老曹在乔司一小区和房东签了一套长达15年租期的房源，但租了不到2年时间，房子竟然被拍卖了。好在接手的房东重新和老曹签订了租赁合同，前期投入的装修成本没有白费，不过房租是比开始高一些了，租期也缩短至5年。虽然没亏，但现在想起来，老曹仍然后怕。