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别妖魔化公寓原创2021-12-15 19:50·园长说广州楼市文：园长今天的粉丝问答比较有代表性，借这个，跟大家聊一聊公寓怎么买。公寓在市场上的争议很大，主流的观点是买公寓不如买住宅挣钱。但买房观念是随着用户需求在不断变化的，比如说老破小2021动不了，主要还是新一代的年轻人买房逻辑变了，好不容易奋斗到城市，很难接受自己买个老破小，没人买，自然涨不动。现在，公寓并不主流，但再过几年，00后变成买房的主力军后，可能情况又变了，这一批孩子几乎都是独生子女，单身晚婚不婚族越来越多，市区房价贵买不起，（目前广州近郊基本5万以上）与其去增城买个住宅，可能远觉得不如在市区买个公寓幸福感更强。这种情况北上深已经很常见了，很多年轻人不愿意住到郊县去，直接选择买小公寓，抖音上也能刷到不少。也要算账。假设手上有50万投资，A选择是市区100万双钥匙公寓，B选择是增城买套150万的房子。市区公寓双钥匙租3000，增城房子租2000。买卖升值公寓确实没优势，但是150万买的增城一样也涨不动卖不出去，既然都拿不到流通和升值的钱，两者相比，市区的公寓租金还是稳定的实收，这种情况下，你说公寓能不能买呢？？所以公寓没有必要一棍子打死，园长觉得，解决住宅后，预算不多，又没有别的投资渠道，还想买房，是可以买公寓的。但是！广州公寓很多，水很深，买了租不出去的也大把人在，因此，一定要好好挑。由于公寓的买卖税费成本比较高，因此，作为长线投资考量，一定要看租金回报率。一般人租房，还是不太能接受住的太远，因此，判断公寓能不能买，主要看公寓范围内发散半小时（地铁公交开车）供应，需求和租金。回到这个粉丝的问题，我猜你买的应该是文玺，所以老婆才想给父母在同小区再买一套公寓，既然钱没问题，解决父母不同住也没异议，那纠结的点，应该是不知道投资这个公寓，有没有回报。文玺的10公里半径内有万博、大学城，琶洲的租房需求，但园长觉得，琶洲过来租文玺的可能性不太大，更多的群体应该是大学城、大学智慧谷（早年的思科）附近的华工和暨大。故而，大学城的租金样本作为买文玺公寓参考的依据更为适当。大学城的住宅本身非常少，就算是出租，园长在某家网上，也只找到了44套房子，方圆大学时光（公寓，只有3套）和城中村民房改建的米加美寓公寓，租金单间1000-3000不等。城中村民房不提，大学时光的公寓租金确实不低，打电话询问，整个大学城只有方圆大学时光一家公寓（住宅全是大平层大公寓），一共也才700多套，很好租，多半都是新来的老师和小情侣同学，租金确实下不来。方圆大学时光的租金核心，还是供需。回到文玺，公寓在华工和暨大中间，园长觉得最有可能租房的还是华工暨大的老师，小情侣以及在大学城智慧谷（也就是以前的思科）上班的同学。暨大华工大约有35000人，学校不允许混住，年轻人又有极强的荷尔蒙，文玺的公寓才300多套，租出去容纳老师，小情侣解决恋爱生活，供需应该没啥大问题。最后算回报率。这个公寓最小是32方双钥匙，总价是66万起，理论上应该是LOFT 两间，我们以旁边相似邻居大学时光平层单间30平租3000来算（理论上双钥匙可以租给两户应该可以更贵一些，但是没看到板房，先保守计算）租金回报率是 (3000*12月)/660000=5.4%。假设一套能租到3500，那就是6.4%的回报率。现在的市场，也不算低了。假设是66万买，首付1半贷33万贷10年（按照6个点利率算），每个月还3600，压力不算很大，给父母租个房子也要这么多钱，如果父母不来住，只要能租出去，租到3000以上都没啥还款压力了。总体来说，买这个公寓投入不太多，风险可控，收益不算太高但是懒得操心稳妥一点也没啥大问题，不过还是要跟老婆商量一下。以上，希望能给想买公寓的同学一些参考思路，
2024年12月30日，3. 参加人员：发行人管理层主要成员和保荐人相关人员。
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新闻来源:抖音-张兰俏生活
俄国防部长绍伊古在国防会议上表示，西方国家对俄发动“代理人战争”，为乌克兰提供大量支持。去年2月以来，乌克兰获得数百辆坦克，四千多辆装甲车，一千一百多门野战炮，以及数十套西方制造的现代化多管火箭发射器和防空导弹系统。北约、欧盟及其合作伙伴向乌提供的援助总额超过1600亿美元。“一旦接受心脏支架手术，生命就走到尽头了吗？”这个问题无疑令人震惊。