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全国唯一房价疯涨的城市银川到底还能涨多久原创2022-03-04 15:44·大胡子说房科技2021年下半年至今全国楼市一片哀嚎有个城市却逆风飘红房价持续上涨57个月2022年开年房价涨幅便是全国第一猜猜这座城市在哪是西安是成都是北京或是上海以上浮现在大家脑海中的核心城市统统都不是这座城市就特别在：既不是什么核心城市也不是什么人口千万城市更不是什么万亿GDP城市但偏偏在去年下半年全国楼市被揍到心神不宁、寝食难安的时候还在涨并且连涨以下这些数据都是这座城市创造的：房价持续上涨57个月直到去年12月才迎来首次下跌刚跌1个月又以全国第1的新房涨幅重新杀了回来成为当下全国唯一猛涨的城市2021年新房房价涨幅几乎次次排在全国前6哪怕是楼市屡屡遭锤的9月、10月、11月2020年以14.2%房价涨幅打败深圳、合肥、东莞等一众城市登上胡润2020年度全球房价指数榜单第10名5年连涨房价涨幅数次居于全国乃至全球前列这样的数据放在任何一个核心城市都不会夸张但这些数据偏偏落在一座不算太牛的城市——银川作为宁夏省会银川算个弱二线但是城市情况和境遇可能和大多数三四线城市差不多GDP2262.95亿可能比不过东南沿海三四线城市；常住人口285万过去10年人口增长94.2万年均一下也算不得多经济不突出人口增长不给力这样一座城市为什么能够在现在逆风飘红银川楼市非常具有代表性现在的银川就代表着许多楼市还在上涨的三四线城市大胡子李老师常说要将自己的资产尽力放在核心一二线城市千万不要投资三四线城市的房子但为什么这些看起来比较一般的城市反而能在这种大环境下逆势上涨呢最直接的答案就是：这些城市陷入了假性上涨的漩涡换句话说这些城市不是真的在涨当然这不是说我前面所列出去的数据是造假数据都是真的那么什么叫真涨我的定义是能涨价卖出的房子才是真涨新房与二手房都涨才是真涨而什么是假涨就是只要新房涨二手市场还在原地踏步这就是假涨银川市场大概率是一场新房自嗨式假涨银川的涨幅很牛逼但大多数牛逼的数据来源于新房以统计局公布的1月数据来看：1月银川涨幅1.5%位于全国第一；同比2021年涨幅7.7%位居全国第2；同比2020年涨幅14.9%位于全国第一牛太牛了但二手数据呢再看就泯然众人矣1月全国楼市跌多涨少银川同样跌环比下跌0.5%；同比2021年涨幅仅有1.9%已经排不上号；同比2020年涨幅6.9%哪有楼市神话银川新房市场之所以1月涨幅如此迅猛关键在于这是楼市最好控制的市场备案价一松几个高价楼盘入市新房价格就起来了现在银川楼市80个盘里有20个盘已经冲上1万+的价位最贵的建发阅茗轩价格已经卖到了1万5看起来是一片欣欣向荣但是银川楼市的底色早已暴露答案就在就藏在土拍市场里完全暴露了三四线城市大涨大跌市场跌宕的尴尬涨的时候地价恨不得直接窜上天了解银川楼市的朋友应该记得2020年银川楼市进入迅速的上涨期有一个日子应该被铭记那就是8月26日银川市场一天之内出现两块地王上午破5到5010元/㎡到了下午直接飙升至6794元/㎡牛就牛在当时银川的市场新房价格也就在5k左右按照6.7k的地价这块地入市至少得卖到1.4w面包的价格不仅贵过了面粉1天之内直接是翻倍翻倍再翻倍呀但千万不要被这样的热火冲昏了头脑要知道没有任何地方是世外桃源跌的时候这些城市是最不经跌的一个非常惨淡的事实是：银川没人拿地了低价回到3k左右一样没有开发商拿地了2022年1月银川推出3宗土地全部流拍2021年12月31日4宗土地全部流拍连续7宗土地全部流拍并不是这些地块不好也并不是这些地块很贵相反地价再次回到了曾经最低楼面价只需要2727元/平三四线城市楼市最突出的两个特点就是：1、新房火热二手平平2、大涨大跌幅度格外夸张这也是我们非常不建议大家买入三四线城市乃至县城楼市的原因大多数老百姓真的把握不住像银川这样的城市还有很多比如唐山、洛阳、日照等等2020年这些城市的上涨常常当做反常识的新闻来报道导致很多人都认为自己所在的三四线城市就是那个例外但是实际上所有现象都会向规律屈服这些城市之所以会大幅上涨90%是因为城镇化进程较为缓慢近几年才加大了力度短期之内人口大量涌入房子供应没有跟上导致价值的补涨已经情绪性的推涨但情绪回落之后市场供应加大之后价格也会开始稳定下来就像银川哪怕现在新房价格还在走高但我认为1月可能是银川楼市最后的高潮2022年极有可能就是银川的回落冷静之年答案很快就会见分晓如果你还考虑在三四线城市买房建议先去二手市场看看吧没有在三四线城市真正卖过房不足以谈涨幅银川这个美丽的塞上之邦需要发展但不需要只有房价的发展你知道房子也需要定期体检吗你知道房子其实也会生病吗一个错误的买房决定可能让一个普通人一辈子再难翻身作为粉丝回馈我这边会给大家开放免费房产体检每期限额100人将会从房产类型诊断、房产价值评估、房产优化建议等方面入手手把手教你看清房子的真相处理掉手上的不良房产买入更多优质好房如果你也想给自己的房产做一次体检买好房、买对房让自己的房子越来越值钱可以后台私信添加助教老师免费获取一对一房产体检服务为了让你的添加更早被通过请备注：房产体检专栏买房赚钱必修课（赠送购房手册）作者：大胡子说房99币1,945人已购查看
我是老孔，出生在小镇上，父亲是镇上小学教师，母亲是家庭主妇，我家四兄妹，我排老叁，上边面两个哥哥，下面一个妹妹。并且，现在的集成灶已经没有了最初高高在上的感觉了，已经是很普通的厨房电器之一了。