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2024年12月26日，原创2024-04-09 16:23·玩车改装分享
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最高倒挂1.8万/㎡！南京8家神盘曝光原创2021-01-04 18:57·南京开盘目前，二手房市场高涨，引得不少楼盘成为“倒挂盘”，关注度非常高。但其中，很多楼盘的开盘时间扑朔迷离，开盘时间一直在鸽，让买房人苦等多年。今天，笔者整理了南京这8家“倒挂盘”，有楼盘预计今年就上市开盘！恒盛金陵湾一期首开价格26000元/㎡，2017年最后一次加推，均价为37358元/㎡，吸引了1227位购房者参与摇号，中签率约39%。时至今日，已过去了3年多的时间，但项目仍有二期地块暂未推出。此前，据笔者实探，项目二期工地已经开始动工，但对于加推时间，工作人员表示具体什么时候开盘也无确切消息。根据规划，项目二期规划打造4栋楼，其中12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型面积为125㎡、135㎡、150㎡。（最终以开发商公布为准）。二手房市场上，目前挂牌均价已经达到63242元/㎡，最近一个月带看次数达到167次，并且近三个月成交了17套。此前，项目二期曾有消息称放风价不会低于4万/㎡，如果以4万/㎡的价格入市的话，和目前二手房的挂牌价相对比，将形成约1.8万/㎡的倒挂！从最近一个月的成交情况看，恒盛金陵湾目前成交价为5.1-7.5万/㎡左右，因为楼层、面积，装修等多种因素的影响，导致跨度较大。目前项目周边的二手房价格在5.3万/㎡-7.7万/㎡之间，价格不菲。世茂滨江项目分为三期，一期是世茂滨江新城，二期是世茂外滩新城，三期是世茂璀璨滨江，一二期已经交付入住。三期目前在建，部分房源尚未入市。项目于去年2019年4月首开18号楼，销许均价35425元/㎡，同年7月加推20号楼，均价37512元/㎡，目前还剩19号楼和21号楼未加推。自世茂滨江三期传出上新消息后，购房人们都非常关注项目的情况，不少人等待着机会，据知情人士透露，项目可能将在2021年第一季度上市，让我们拭目以待！目前世茂滨江一期的均价约49572元/㎡，世茂滨江二期均价约53244元/㎡。小区本身的地段和品质，都十分优越。尤其是力人学校进驻后，世茂滨江的房价跟着“水涨船高”，倒挂空间越发明显！在二手房市场上，世茂外滩新城整体挂牌均价普遍约5.2万/㎡。如果按照此前开盘的约3.7万/㎡的价格，项目将形成至少1.5万/㎡的倒挂！鱼嘴润府至今已经历过3次开盘：2019年6月项目首推1、2号楼，9月推出6号楼，11月推出5号楼，销许均价约3.93万/㎡-4万/㎡，前三次开盘中签率都超低。目前项目还剩3、4号楼未加推，约194套房源，建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。鱼嘴润府位于大热的鱼嘴板块，在二手房市场上，河西南的房价基本维持在5万/㎡以上。项目周边海峡城、鲁能公馆等二手房成交价都超过了5万/㎡，五矿崇文金城成交价已突破6万/㎡。鱼嘴润府前期3.9万/㎡的价格，与现在周边二手房价相比而言，存在至少1万/㎡的价格差，有巨大的倒挂空间！龙湖春江郦城住宅仅剩D6待加推，面积待定，共计80套左右，目前最后一栋楼上市时间待定。项目上次开盘时间已是2018年3月，当时推出别墅组团天玺，销许均价格为27921-31422元/㎡，中签率约16.5%。在二手房市场上，目前小区挂牌价达到4.1万/㎡，已经成为江宁第一梯队小区。成交方面，小区房源成交价基本处于4万/㎡，最高成交单价超过了4.3万/㎡！2016年项目首开价格约2.8万/㎡，至今相当于4年之间涨了1.5万/㎡！龙湖春江紫宸最近一次开盘是2017年3月，加推7、8号楼，毛坯均价2.8万-2.9万/㎡，开盘当天全部卖完。龙湖春江紫宸之前加推受到买房人追捧，但很多人已经认为，这个楼盘已经没有新房了。但其实，龙湖春江紫宸还有1栋10号楼待加推，如今售楼处都已拆除，这剩下的房子几乎都要被人忘了。项目后来陆续加推商铺，仅剩的10号楼一直未有消息，3年多了还没有传出消息，目前上市时间未定。在二手房市场上，目前小区挂牌价已达4.5万/㎡，成交量和带看量还算不错，周边小区二手房价格在3.7-6.6万/㎡。龙湖春江紫宸最近成交房源单价高达4.6万/㎡，时隔3年，项目二手房成交价上涨约1万/㎡，和2017年开盘价格相比甚至上涨近2万/㎡，涨势喜人！金浦御龙湾最近一次开盘还是2020年1月份，前期开盘房源为G2号楼，共计124套房源，首付最低5成，项目中签率仅16.1%，一房难求。金浦御龙湾后续要加推的三期为一个整地块，9栋高层。2020年12月金浦御龙湾三期进行了规划调整，主要调整了楼栋的高度，以避免对其北面已交付的项目产生影响。据了解，三期房源迟迟未上市的原因是地块上尚有未拆迁的建筑，周边道路也没有建好，预计项目最快于2021年上半年上市！目前，金浦御龙湾二手房挂牌均价约3.5万/㎡，2020年的成交单价为3.4万/㎡上下。项目周边小区二手房价格约2.4-3.6万/㎡，按前期26780元/㎡的新房均价来算二手房倒挂接近1万/㎡，存在明显倒挂。大地伊丽雅特湾首开时间是2008年，当时销许均价约8500元/㎡。项目最近一次开盘是在2018年10月，加推16、17号楼，共138套房源，均价27000元/㎡，当时吸引了482组买房人报名，中签率约28.6%。项目的二手房挂牌均价约3.1万/㎡，作为迈皋桥区域的超级老盘但近一个月内带看量达到70次，热度较高。项目近期成交价最高达到3.6万/㎡，按照前期均价2.7万/㎡来计算，倒挂约6000元/㎡！碧瑶花园上一次开盘时间是在2013年3月，当时均价2.4万/㎡。2014年时，项目对外宣称，将开售三期产物，但直到今天，价格、是否验资、首付比例都还没有确定。碧瑶花园三期将打造4栋9-18F住宅，共计228套房源。二手房方面，目前二手房报价均在5万/㎡以上，碧瑶花园一期的二手房挂牌均价已经达到了53620元/㎡左右，二期的二手房挂牌均价已经达到了59776元/㎡左右。碧瑶花园一期最近三个月内成交价在4.9-5.9万/㎡左右。与项目2013年最后一次开盘价格2.4万/㎡相比，上涨了超2.5万/㎡！并且，类似于顾得猫宁、王者荣耀这样的名字，小时候孩子不懂事还好，他们还能欣然接受这样的名字。