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买房必看：西安这44楼盘，将在1月份开卖原创2024-01-02 17:15·1061我要买房（西安，图源网络）2024年，新的一年，期待西安楼市新气象。《我要买房》栏目组按照区域汇总整理2024年1月份将开盘的项目，以供参考。高新区高新区的新房供货主要集中在三期的CID和软件新城。CID的楼盘：龙湖未来之瞳云河颂，龙湖青云阙昱府、招商雲蘭、天地源棠颂坊。除天地源棠颂坊外，其余3盘都是时下最流行的第四代住宅。龙湖未来之瞳云河颂，龙湖的纯新盘，还是第四代住宅，186平米起步，清一色大面积，定位纯粹改善，目前已价格公示2栋住宅，均价2.7万/平米。较为适合刚需购房者关注的天地源棠颂坊，113-127平米，2.4万/平米。龙湖青云阙昱府也有115平米的面积。软件新城的楼盘：高科枫林九里境阅里、金泰和越、高科云天。高科云天算是软件新城的豪宅代表了，380平米，3.2万/平米，纯粹改善。高科枫林九里境阅里，109-131平米，均价2.5万/平米，主攻刚需购房者。但目前受大环境影响，12月首开，平销状态。浐灞生态区豪宅看自然界，均价2.6-3.4万/平米。龙湖砚熙台将推最后一栋住宅，9号楼，196平米。目前，110平米已售罄，129平米、143平米还剩余有房源。世园润府，世园会板块，央企华润在浐灞的第一个纯新盘，生态环境优秀，258亩的大型社区，规划43栋住宅，包含31栋大平层（123-225平米）+12栋叠拼（225-270平米），第四代住宅，容积率只有2.0。港务区港务区将推2新盘：山东健康同人乐府、绿城拾光屿。山东健康同人乐府，国企开发商，主打6H健康系统与8S服务体系，算是港务区的独一份。港务区和浐灞已合并为浐灞国际港，目前港务区的产物以刚改、改善的第四代住宅为主流。《我要买房》栏目组已在以往推文中，几乎详细分析过每一个港务区的楼盘，可搜索楼盘名查看。城北/经开大城北区域的纯新盘：云起时、轨交绿城江语云庭、桂语未央、世融星樾。这4盘都是第四代住宅，需注意的是，世融星樾140平米以上的面积才是第四代住宅，和金地清峯上的产物类似。城东/灞桥新盘：锦绣嘉园，地段跑赢产物，适合地缘性客群。另外，分析一下纺织城板块，先后进驻的大品牌开发商有中海、龙湖、中国铁建。中海云锦，算是这一区域较高品质的改善楼盘，均价2-2.4万/平米，目前清盘中，剩余房源不多，有很大的优惠折扣，卖得艰难。龙湖星河学樘府，虽已售罄，曾经也算卖得吃力。还有在售的中国铁建西派逸园，主打刚改、改善，产物还不错，应该说，是被区域拖累了。纺织城是城东的老城区，优势在于人气充足、生活便利度高，烟火气息十足，还有3条地铁线。但缺乏产业、潜力受限、教育资源也不突出...整体来说，前景一般。再加上，前段时间，中国铁建西派逸园旁边的2宗地块再次流拍，充分说明，有实力大品牌的开发商在看到中海、龙湖、中国铁建试水纺织城，过程吃力，效果一般后，不敢轻易奔赴纺织城了。曲江/航天等区域曲江的新盘：中铁阅唐府，大平层，143平米起步，定位改善，属于曲江一期，地段优势非常明显。长安的新盘：长安云阙，142-183平米，定位改善，规划5栋住宅，优势在于紧邻公园和地铁，生态环境优秀，出行便利。西安本土开发商，之前主要在高陵开发项目，品牌力较弱。雁塔的新盘：科技路金茂府、信达雁熙雲著、五龙悦苑。科技路金茂府，143平米起步，定位改善，优势在于金茂品牌+科技住宅。信达雁熙雲著，央企信达在西安的第一个楼盘，主要户型面积99平米、129平米，户型设计常规，主打功能性。主攻刚需刚改购房群体，特别是在高新、城南上班人群，可重点关注。容积率5.0，但这个较为明显的缺点，尚可接受。虽然楼市冷淡，但这个楼盘大概率会是2024年摇号的一匹黑马。1061我要买房西安资讯广播FM106.1《我要买房》，西安第一家帮您安家置业的房产节目。414篇原创内容公众号
2025年01月03日，云浮市
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