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2025年01月13日，澳洲房市十年跌宕后悉尼地区成最大赢家 但未来十年房价增长榜单或有不同阐述2023-08-26 10:45·澳洲网澳洲十年房价涨幅十强榜单。（图/AFR）根据房地产研究机构CoreLogic近日发布的报告，澳洲房市十年跌宕后，市场中的赢家与输家分布终于显现。但展望未来十年，澳洲房价增长榜单则可能呈现出完全不同的动态。悉尼地区九大城区霸榜澳洲十年房价涨幅十强榜单澳华财经在线报道，CoreLogic数据显示，在其纳入分析的506个城区中，有163个城区在过去十年中的房价涨幅超过100%，其中近三分之一悉尼城区的房价翻了一番。在澳洲十年房价涨幅十强榜单中，悉尼城区几乎霸榜，其中华人区Burwood位列榜单第二。榜单显示，除塔斯马尼亚州Bridgewater外，其余九名全被新州各城区占据。其中，悉尼上北岸的South Turramurra是澳洲过去十年中表现最好的城区，房价飙升150.9%至约239.2万澳元。悉尼内西区的Burwood紧随其后，房价上涨了148.3%至约246万澳元。与此同时，悉尼上北岸的St Ives Chase、Gordon和Turramurra，以及悉尼内西区的Strathfield和Croydon的房价在过去十年中都翻了一番，房价涨幅达约136.8%至147.6%。此外，悉尼上东区的Bellevue Hill过去十年的房价上涨约560万澳元，涨幅为140.3%。北部海滩区的Allambie Heights则上涨137.8%至约229万澳元。其中，悉尼内西区Burwood为著名华人区。Bellevue Hill房价一直处于高位，是名副其实的富人区，也是澳洲华人青睐的置业目的地。在过去十年的房市跌宕中，悉尼多地涨幅良好。而在墨尔本、阿德莱德和堪培拉等首府城市，也有一些城区实现十年内100%以上的房价增幅，其中包括墨尔本城区Dromana、Frankston North和Sorrento，阿德莱德城区Christie Downs、Ottoway和Maslin Beach，堪培拉城区Pearce、Casey和Garran。但“有人欢喜有人忧”，CoreLogic数据同样给出了澳洲十年房价增长表现最差城区名单。珀斯四城区上榜澳洲十年房价增长表现最差城区名单澳洲十年房价增长表现最差城区榜单显示，在过去十年里，澳洲房价增长表现最差十大城区的房价跌幅达到约11.9%至21.6%，其中以北领地和西澳为主。数据显示，北领地的Gray是澳洲过去十年中表现最差的城区，房价下跌21.6%至约39.2万澳元。与此同时，北领地Driver、Anula、Wanguri、Alawa和Gunn的房价下跌13.2%至20.4%。在珀斯，城区Guildford、East Perth、Kiara和Woodbridge在过去十年中的房价跌幅都超过11%。未来十年房价增长榜单或有不同阐述对于上述数据，《澳洲金融评论》报道提到数据分析公司DSRdata研究总监杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard)的预测分析称，“未来十年最有可能表现良好的城区是过去十年表现不佳的城区。”杰里米·谢泼德称，“这些市场（过去十年内表现最佳城区市场）的需求超过了供应，十年前在这些地方购房被认为是物超所值。”“但我认为这些城区无法继续保持这样的房价增长速度。历史数据显示，如果过去某一年的房价增速高于平均水平，未来就会有一年的房价增速低于平均水平。”CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)也认为，表现最好的城区的房价很难在未来十年再翻一番。蒂姆·劳利斯认为，悉尼家庭将超半成收入用于支付新的抵押贷款还款额，其可负担能力下降可能是复刻过去十年成功的主要障碍。蒂姆·劳利斯同样认为，未来十年该榜单可能呈现完全不同的结果。他称，珀斯因过去十年相对疲软的经济增长而面临房价大幅下降，但只要西澳经济在未来十年能够更好地发展，该地区或能在十年房价增长排行榜上占据更加重要的地位。与此同时，他表示“布里斯班将是另一个值得关注的市场。”蒂姆·劳利斯称，虽然过去十年里，布里斯班没有一个城区的房价实现增长翻番，但2032年的夏季奥运会将为布里斯班带来更多基础设施投资，这将成为支持其长期房产价值增长的关键因素。编辑：尹莎
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国庆节不知道吃什么这7道菜可以试一下做法简单易学又好吃原创2022-09-29 14:38·第一美食#秋日生活打卡季#国庆节即将来临期待已久的七天小长假准备好干什么了吗相信很多人已经和家人约好聚餐庆祝、一起吃吃喝喝欢乐度过十一如果国庆在家宴请朋友、家人不知道准备什么菜肴那么下面和大家分享6菜1汤的家常菜有荤有素凉菜、热菜一应俱全关键简单易学一看就会营养美味家人、朋友吃这更开心京酱肉丝1.准备猪里脊肉一块切成细丝放入盆中加入食盐2克鸡精1克白糖少许胡椒粉1克料酒5克老抽2克搅拌均匀打入一个蛋清拌匀放入一勺淀粉锁住肉丝中的水分最后淋一点植物油抓拌均匀腌制10分钟2.切点葱花、姜末备用再切点葱丝、红椒丝备用几张豆腐皮切成正方形备用3.油要多烧一些油温升至四成热时把肉丝倒入锅中快速把肉丝推散滑油30秒钟肉丝变成金黄色时捞出控油4.锅内留少许底油放入甜面酱20克蚝油10克开小火把酱料炒散、炒香倒入切好的葱、姜、蒜翻炒出香味淋入一点清水把酱料稀释一下酱料烧开以后把肉丝放入锅中加入少许老抽5.食盐1克少许白糖和料酒鸡精1克因为肉丝是提前腌制过的不需要放太多调料翻炒均匀再勾一点薄芡让酱料吸附在肉丝上面淋入少许明油提亮色泽翻炒均匀以后即可出锅盘底铺两片生菜叶把肉丝放在上面备用6.起锅烧水放入少许食盐入底味水烧开以后把豆腐皮放入锅中焯水30秒钟豆腐皮变软以后捞出来快速用清水冲洗几下控干水分叠成均匀小块摆放在盘中再放上葱丝、青红椒丝点缀一下这道酱香浓郁的京酱肉丝就做好了虾仁蒸豆腐1.准备嫩豆腐一块切成均匀厚片摆放在盘中备用；猪肉一小块先切成薄片再剁成肉末；切点姜末备用2.准备大虾500克去掉虾头剥掉虾壳在大虾的背上划一刀把虾线挑出来放入清水中洗干净放入盆中加入食盐2克胡椒粉1克料酒5克去腥抓拌均匀腌制10分钟3.把锅烧热加入植物油滑锅滑好锅后倒出热油加入凉油把肉末倒入锅中快速炒散、炒出油脂倒入姜末翻炒均匀加入剁椒酱20克鸡精1克翻炒均匀后起锅把酱料均匀浇在豆腐上摆上腌好的虾仁4.锅内烧水放上篦子水烧开以后把摆好盘的虾仁放入锅中开中火蒸8分钟把虾仁、豆腐蒸熟、蒸入味8分钟以后打开锅盖把盘子取出来放上少许葱花点缀一下这道香辣鲜嫩的虾仁蒸豆腐就做好了蒜蓉粉丝蒸丝瓜1.准备粉丝一把用清水泡发；丝瓜一根削去外皮破成几半切成长条放在盆中用清水浸泡加入食盐2克以免在空气中氧化变黑；大蒜20克切成蒜片再剁成蒜末2.切点葱丝、青红椒丝放在一起用清水浸泡起来这时粉丝也泡好了把它捞出来放在盘中垫底备用3.锅内烧油油温四成热时放入丝瓜中小火炸1分钟左右倒出丝瓜控油备用4.锅内留底油放入蒜末煸炒里面的水分保持小火一直把蒜末煸至金黄色出锅5.准备一个盘子倒入生抽2克料酒3克铺上泡软的粉丝把炸好的丝瓜摆放在粉丝上面全部摆好以后把蒜末均匀浇在丝瓜上面6.锅内烧水放上蓖子凉水放入丝瓜粉丝水烧开后计时蒸5分钟左右5分钟以后取出蒸好的丝瓜倒入适量的蒸鱼豉油把葱丝和青红椒丝控干水分放在丝瓜的上面7.锅内烧油油温七成热时起锅把热油浇在葱丝和青红丝上面热油的高温能瞬间激发出葱丝的香味使菜品口感更好这道味道鲜美的蒜蓉粉丝蒸丝瓜就做好了凉拌牛肉1.准备一块牛里脊肉切成均匀的肉片放入盆中加入适量的食盐、胡椒粉、鸡粉少许食用碱倒入适量的蚝油、老抽拌匀淋入少许料酒反复的抓揉至起胶发黏再加入少许水淀粉锁住牛肉的水分反复摔打上劲后淋入少许植物油腌制3-5分钟2.切点蒜末、小米椒圈、小葱圈放在一起再加入一勺粗辣椒面一勺熟芝麻浇上热油激发出香辣味再加入适量的辣椒红油和芝麻香油两勺生抽一勺蚝油少许食盐和鸡粉搅拌均匀即可3.锅内烧水水烧开以后关火把牛肉一片一片放入锅中牛肉下完以后再开火大约煮18秒钟即可煮至牛肉没有血沫、全部飘起来即可4.把料汁均匀淋在牛肉片上再倒入香菜段翻拌均匀即可这道鲜嫩滑口的凉拌牛肉就做好了口水茄子1.切点姜片、小葱段、蒜片放在一起再抓入几粒干辣椒几粒青花椒备用2.准备紫茄子一个清洗干净后切掉两头先划成长条再切成均匀的小块放入盆中洒入少许清水放入一把淀粉拌匀这样炸出来更加焦酥而且能防止茄子大量吸油3.准备一个小碗放入生抽10克蚝油5克增鲜胡椒粉2克鸡精1克白糖少许提鲜再放入一小勺淀粉加入适量的清水搅散备用4.锅内烧油油温六成热时放入茄子茄子炸成微黄色时捞出来把油温升至7成热转为小火放入茄子复炸10秒钟茄子炸酥、炸成金黄色时捞出来控油5.锅内留底油放入葱姜蒜、花椒、干辣椒一起爆香倒入料汁不停地搅拌把料汁收至粘稠倒入茄子快速翻炒再淋入一些明油提亮色泽即可装盘最后撒上葱花和白芝麻这道外酥里嫩的口水茄子就做好了干锅花菜1.准备花菜一大朵去除硬根切成小块放入清水中洗干净；五花肉一小块切成薄片；适量的线椒洗干净切成段；洋葱一个切成片用手打散放在干锅中垫底免得糊底切点蒜片放入碗中再抓一小把干辣椒备用2.锅中烧水加入少许食盐入底味水烧开以后倒入花菜淋入少许植物油锁住花菜中的营养大约焯水1分钟花菜断生以后倒出来控水备用这一步是为了让花菜生熟一致3.锅内烧油充分滑锅以后倒出热油加入凉油放入肉片煸炒出油脂肉片炒香、炒透明以后放入蒜片、辣椒段、线椒开小火炒出香味淋入一点料酒去腥4.倒入花菜翻炒均匀加入适量的生抽、食盐、鸡精、白糖翻炒入味以后即可出锅这道简单家常的干锅花菜就做好了生汆丸子汤1.准备适量的炖鸡胸肉剁成肉末放在盆中放入适量的食盐、鸡粉、胡椒粉、料酒搅拌摔打给肉馅上劲倒入葱姜水继续搅拌这个搅拌过程要5分钟利用摩擦拉扯让肉馅充分吸收水分吸足水分的肉泥口感才会更加滑嫩2.加入一个鸡蛋清再次搅拌上劲抓匀这个过程持续5分钟时间鸡蛋清低温凝固更容易结团不散加入一点淀粉锁住肉馅内的水分再次搅拌5分钟左右放置腌制入味这个肉馅搅拌不到位的话肉馅下入锅后浮不起来3.切点葱花、姜末放入盆中用清水泡上再切点葱花、西红柿片备用准备一个小盆放入小葱花和紫菜加入适量的食盐、鸡粉、胡椒粉4.锅内烧水水烧开以后把肉馅握在手中用虎口挤出丸子用勺子舀出放进锅里搅拌上劲成功的丸子是入水就会漂浮不成功的是入水不会漂浮入水一会儿才漂浮是勉强及格5.丸子全部下锅以后再开火水开以后大概煮2分钟丸子就煮熟了捞出丸子倒入刚才准备好的盆里把西红柿放在盘边就可以了这道劲道有弹力的生汆丸子就做好了（夏天）
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