上海金融与发展实验室主任曾刚认为，房地产按揭贷款利率是由5年期以上尝笔搁和加点共同构成，目前尝笔搁虽然在下降，但原来存量贷款的加点比较多，在原有合同期内是不调整的。如果要进行优化，可以在尝笔搁现有调整的基础上，进一步由商业银行与客户自主协商，即通过市场供求机制关系对加点进行调整。
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