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番禺为何失速反超黄埔可有机会2021-06-15 13:21·园长说广州楼市很久以前我在番禺住过4年那时候还没有万博只有天河城和四海一家再后面番禺有了新光南沙港4号线3号线18号线2号线7号线交通更方便了然而与迅猛的交通进度相比番禺的区域发展却慢似蜗牛十几年过去只多了一个万博一个南站还有一座亚运城看看其他区的十几年天河拔地而起了一座珠江新城又新开拓金融城海珠靠琶洲异军突起南沙从寂寂无名到逐步呈湾区中心雏形黄埔固化了科学城又造出一座知识城跟明星区比番禺进度和产业弱跟二级城区荔湾白云比番禺又缺了区位无怪乎在上一波行情中掉下头条01番禺比黄埔好没错事实上跟黄埔比番禺的硬件优得多得多黄埔是工业区一直被吐槽而番禺早20年前就是宜居的华南板块区位上黄埔处于广州东唯一优势就靠天河其他挨着边的增城和白云都不富裕去荔湾得跨越大半个广州城去海珠还得穿越天河番禺就不一样了区域上在广州向东向南的发展动线中广州发展的几个重点都跳不过它位置可以呕黄埔一脸血再看交通城市纵向轴的交通线网南北都跳不开番禺……就算老子不努力要想从此过也得给老子修路已经建成广州大道新光快速华快南沙港快速环城快速（黄埔大桥）地铁3号线地铁4号线即将开通的18号线地铁7号线各个都是重大交通干线通过逆天的交通线网番禺跟西北部的广钢西面的佛山北面的天河海珠南面南沙以及东面的黄埔都能勾搭堪称左右逢源而黄埔呢城市道路和轨交规划都是横向纵向设计的除了老黄埔鱼珠跟天河可以近点科学城知识城老老实实走折线先到天河边然后再拐弯反正要兜路另外番禺人口远胜黄埔经过20多年的沉淀番禺还拥有华南板块亚运城祈福新村等3大新广居住区生活配套要成熟于新开拓的黄埔科学城方便性也要优过于老黄埔另外番禺的商业氛围远强过于黄埔毕竟200多万人托1个众星捧月的万博比126万还要商业3分天下的黄埔强太多了比较有趣的一个点是黄埔的新房热度远超番禺但是番禺的二手成交却碾压黄埔一部分的原因是黄埔并没有形成番禺大片的居住氛围社区（云埔算一个但是比起万博亚运城和祈福都偏而且木有地铁）另外一方面也说明了番禺的居住氛围是受到大家认可的02番禺又被黄埔赶超也没错很多番禺人想不明白这么好的番禺为什么大家都去爱工业区的黄埔房价涨幅也跑输黄埔没什么想不明白的开车去科学城和番禺各兜一圈吧大番禺除了万博拿得出手其他就是镇级城中村而科学城楼新路宽几十万一盏的大中华灯闪得天河同学的小心思都晃晃的这这这城市形象才匹配得了我的努力啊如果说黄埔是个有钱新贵那么番禺就是土气表哥而且打扮后的新贵还不高傲门槛不高2020年万博的铂世湾接近4万5-5万而科学城均价还在3万5-4万对比对比看着番禺遥遥无期的城中村你内心也是很摇摆想选新贵的黄埔相比番禺有3点暂时无法赶超1、土地相较于番禺的无序发展黄埔的科学城和知识城都有规划而早年的旧城区又进行了大规模的旧改黄埔在土地上的腾挪空间大于番禺而番禺在撤市并区前无序卖地早年也没有规划目前的土地鸡零狗碎要成片开发需要解决大量的问题2、产业的前期沉淀广州经济技术开发区沉淀了30年工业区是槽点但是也给黄埔区带来了好的经济基础民生经济各种配套上马很快说人话就是有钱有产业有工作机会……这些都能吸引接盘侠以及加强居民的信心3、执行力说个很有意思的事情番禺区旧改的指导意见是在2018年提出的属于广州前列但是2019年颁布指引的黄埔已经轰轰烈烈的地要提在2022完成拆掉66个村的任务了同比番禺上个月还在征集旧改合作公司进入退出流程的意见呢大家买房不就图个品质生活提升嘛美好环境来源于爸爸的努力那么两个爸爸你觉得谁更靠谱了解这个你就能想明白黄埔为什么上阶段反超番禺03番禺还能翻盘吗番禺一定输吗区域的价值赛跑是有赛道的而且节奏也不一致想赢就要在不同阶段踩准赛道比如30年前越秀高光天河是个渣20年前天河北也不会觉得自己会过气如今的黄埔也只是暂时领先番禺的短板产业和城市形象前者可以培育后者通过旧改焕新只要加快旧改城市面貌焕然一新番禺就能翻盘你说产业弱购买力不够怕什么天塌下来有天河海珠顶着广钢没产业完全不影响市场的热度和追捧市民买房首要要求的是居住环境的提升产业反而可以慢慢等有人口有商业氛围只要旧改和城建能提速园长觉得下一个赛道万博创新城南站3号线东沿线等重要区域涨幅会快起来市场热度不会逊于科学城04番禺怎么买但是由于番禺土地归属情况及其复杂旧改推进的时间过长所以买入番禺想跑赢大市要综合3点来看1、城市的发展方向2、旧改的推进进度3、区域的资源基础番禺最密集的交通资源集中在广明以北而北部也与天河海珠荔湾和黄埔的结合都相对紧密番禺重点打造的南站万博创新城和汽车小镇都围绕着南大干线所以围绕在南大干校的横向轴购买大方向是不会错的其次根据番禺的旧改计划推进的最快的是会是南站板块因此南站会迎来一波关注度和价值的提升但是里仁洞和沙溪旧改由于更核心推进速度更快价值更高更值得关注其三是拥有优质资源但并没有得到过多关注的创新城接下来会迎来价值回归创新城距离大学城天河海珠极近只需要3站地铁地铁4号线已经开通土地开发也相比其他区域简单随着新造越秀地块的入市很快会热起来以上就是番禺的买房逻辑黄埔的下一篇这两周也会出了记得点在看
“目前在讯飞的运动测评系统中，动作的标准化识别方案主要用于运动过程化监测上，其依赖于时序动作检测、定位、比对等一系列行为理解算法，包含对人体动作识别、人-物交互动作识别、人体运动状态检测等多项能力，可实现各种违规动作检测以及更高维度的动作评价任务。”任萍萍说。普里戈任的说法也得到了俄罗斯罗斯托夫州州长戈卢别夫的证实。后者随后也在社交媒体发文说，瓦格纳部队已经撤出顿河畔罗斯托夫并前往其野战营地。