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2024年12月06日，杭州萧山楼市的危机，发达的萧山，昂贵的房价，萧山区楼市的潜力原创2023-02-16 11:58·横店乱说乱唱这几年，杭州的互联网产业得以快速发展，而杭州也逐渐成为全国年轻人眼里的网红城市。对于现在的杭州来说，可谓是人口收割的厉害，每年都有大量的外来年轻人前往杭州这座城市创业及安家。杭州很大，整个区域的管辖面积超过了1万平方公里，杭州共有11座中心城区和3座县级城市。在绝大多数杭州人的眼里，杭州的主城区主要是指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。萧山区只能算上是杭州城区的第二梯队，也可以说萧山区是杭州的近郊城区。尽管这个区域很发达，但对于很多人来说，这个区域的楼市发展空间并没有杭州主城区那么大。随着时代的变迁，进入杭州这座城市的年轻人越来越多，杭州也开始提升进城购房的入市门槛，而萧山区的楼市房价也跟着越来越高。目前整个萧山区全域的新房平均房价大约为2.57万，二手房的平均房价已经高达3.8万元。萧山区的新房比二手房房价便宜的多，主要是新房是以摇号为主，而且有很多新房开发在杭州的偏远乡镇。如果说萧山区的房价到底是多少，那么二手房更能真实的体现。以目前萧山区的楼市房价，在杭州11个中心城区当中排名第6。萧山区的房价贵不贵？100个年轻人肯定都喊贵。3.8万单价的二手房均价，就算购买100平米，也基本需要380万，就算首付100万，贷款也要280万。就算是刚需首套，按照银行利率的3.8%考虑，按揭280万的本金，那么每个月的还款本金包括利息基本都要达到1.5万左右，而且还要持续30年。对于普通人来说，月收入都没有超过1.5万，可见萧山区的房价的确是相当的昂贵。房价高，很多人买不起。那么楼市则存在高房价的危机，存在楼市可能大幅度下跌的可能性。但有的时候要理性对待杭州市的发展，也要理性对待萧山区的楼市房价。现在的杭州整个城区范围还是处于限购的状态，在过去行情好的时候，萧山区的房子也是一票难求，摇号更是出现万人摇的疯狂状态。只是这两年疫情影响了我们的生活，也让部分群体收入得不到一定的保障，所以全国多数城市的二手房房价出现了一定程度的下跌。但对于萧山区而言，这是杭州重要的工业制造中心城区之一，也是杭州重要的商业中心城区之一。所以这个区域，未来的楼市仍然具有很大的前景。萧山区可谓是相当的发达，综合实力在浙江90多区县当中名列前茅。在过去的2022年，萧山区共完成经济总量2,063亿元，同比2021年净增了52亿以上，名义增速达到了2.6%。以萧山区的经济总量，在浙江省90座区县当中处于第7位，可见这个区域的确是非常的发达。当然发达归发达，最终房地产开发的房子购买者还是当地的需求者，所以说需求量才是根本。根据杭州最新的常住人口统计数据，萧山区的人口最多，高达205万人。而且萧山区有一半以上是属于外来人口，也就是说萧山区挺像深圳那样，主要是有外来的青年才俊主导。超过100万的外来人口留在萧山区，那么这些人就算只有10万人需要房子，那么对整个楼市的影响是巨大的，不管是买房子还是租房子，都推动了萧山区的楼市房价。曾经的萧山区，还包括现在的钱塘区以及滨江区，可以说，萧山区为杭州的城市建设是做出了巨大的贡献。现在的萧山区，不但经济发达，而且地铁线路众多，站点众多，当然房地产开发的项目也很多。尽管房地产项目很多，但萧山区的楼市去化能力仍然能够在杭州城区当中处于前5位，可见这个区域的确是实力强悍。以2021年数据为例，萧山区当年的房地产开发投资额超过了780亿元，而当年的商品房成交面积超过了488万平米。萧山区所开发的新房面积都不大，毕竟杭州的房价太贵了，所以主要是以89平米为主。就算把萧山区的新房按照每套面积100平米计算，那么萧山区一年的新房成交量可以达到4.88万套。说句实在话，现在全国很多地级市一年的成交量都达不到4.88万套，可见萧山区的楼市有多疯狂。当然萧山区的房价高，还是在于自身城市的综合实力，萧山区的富裕程度远远超过它的经济总量所处的水平。以2021年数据为例，萧山区可用于城市预算支配的一般公共预算收入就已经超过了343亿元。每年巨额的收入，必然会反哺城市的发展，在2021年萧山区的民生支出达到了228亿元。如此大量的支出，必然会大幅度提升当地的基础教育、医疗设施、社会福利等。何况萧山区的富裕程度可以媲美一线城市大部分城区，以2022年的人均收入数据来看，萧山区全域城乡居民人均可支配收入达到7.07万元。也就是说按照一个标准的三口之家，萧山区一个普通的家庭，一年的可支配收入可以超过21万元。如果这个家庭不买房子，那么这个家庭每年都可以买一辆中等价位的小汽车。由此可见，萧山区的富裕程度的确是相当的可怕。从萧山区这些数据或许我们能够理解，为何这座城区的房价会如此之高，毕竟大多数富裕起来的家庭不可能每年都去买小汽车。大多数家庭的存钱理念，也不是把钱存在银行里，而是把大部分钱用于固定资产投资。大城市里的房子要比小城市里值钱的多，上海、北京的房价要比杭州贵得多。但全国这样的热门城市一般都是限购、限售的。对于绝大多数萧山区的人来说，还是在本地买房子，就算每年有大部分的收入也基本上是用于房地产投资。或许我们也可以理解，这个区域其实有很多炒房客，而且不是温州炒房客，是本地的萧山炒房客。因为他们看好的是整个大杭州的未来，长三角的经济比重越来越大，而且长三角三大中心城市就包括了杭州市。如果连杭州市这样的城市都没有楼市未来，那么全国还有几个城市楼市会具有未来。你说现在的萧山区是相当的发达，现在的萧山区房价是昂贵的房价，对于萧山区未来的楼市应该是值得期待。每年都有大量的年轻人跑步进入杭州这座城市，从萧山区的人口总量可以看出，萧山区的人口虹吸能力根本不亚于杭州的几个主城区。尽管，萧山区的二手房均价在3.8万左右，但萧山区好的地段的房子也可以达到6万以上，就算是偏远乡镇的房子，也基本在2万左右。随着未来人口越来越多，萧山区任何区域都会发展很好，当然任何的乡镇都会非常的繁华。不管是萧山区的街道还是萧山区普通的乡镇，比如宁围镇、瓜沥镇、党山镇未来的空间都很大。萧山区偏远的乡镇，估计也就是靠近诸暨那一片的乡镇，比如河上镇。虽然暂时这个区域的房价在2万不到，但未来这个区域的房价也有可能冲击到萧山区目前的楼市均价。非常看好萧山区的发展，尽管很多人认为萧山区的楼市存在一定的危机，但危中寻机。只要杭州这座城市经济还在持续发展，那么杭州的人口增加的预期就不会发生改变。除非杭州像上海那一样，限制人口流入了，只满足高端人口的需求。对于暂时的杭州不太可能会限制人口流入，当然对于萧山区来说，未来值得期待，未来萧山区的楼市具有一定的发展潜力。个人观点，仅供参考。
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