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辽宁葫芦岛市楼市的危机，低廉的葫芦岛房价与葫芦岛市楼市的潜力原创2023-04-11 23:12·横店乱说乱唱辽宁省葫芦岛市是辽宁14座地区级中心城市之一，葫芦岛地处辽宁西部，是渤海湾重要的区域中心城市。随着经济的发展，葫芦岛各大区县城区城建越来越好，这些年流向各大区县城区的年轻家庭也多了起来。现在葫芦岛市房价不贵，二手房的平均房价大约为0.54万，新房的平均房价大约为0.63万。葫芦岛楼市房价在全国可统计的303座城市当中位居第241位，由此可见，葫芦岛城市房价并不高，这座城市的房价也算上是相当低廉的房价。随着经济的发展，南北城市之间的差异也越来越大，大量东北地区的年轻人流向了南方城市。在过去10年时间，葫芦岛市也成为人口大幅度净流出的城市，这座城市全域的常住人口总量从262万人下降到现在的243万人。大量的人口流出，自然也就减少了当地的楼市需求，所以现在葫芦岛市的房价比较低廉。对于任何城市楼市而言，不管是常住人口流出还是房价偏低，都算得上是一种危机。论经济发展水平，东北城市除四大核心城市外，其他城市的经济发展相比于南方城市而言，差距还是非常明显。在过去的2022年，葫芦岛市共完成经济总量870.6亿元，在辽宁14座中心城市当中位列第12位。葫芦岛市的常住人口总量在辽宁14座城市当中处于第6位，但经济总量却处于第12位，侧面反映经济发展并不是这座城市的强项。如果按照当地常住人口总量平均折算，葫芦岛市人均经济总量大约为3.63万元，这座城市的经济发展水平实际在全国基本处于相当靠后甚至要垫底的位置。由此可见，葫芦岛市房价不高，的确与当地的经济发展含金量有一定的关系。经济发展相比于南方城市差距比较大，这座城市的人均收入与全国城市平均值相比也有很大的差距。以2021年数据为例，葫芦岛市城镇居民人均可支配收入大约为3.49万元，其城镇人均收入水平在辽宁14座城市当中位列第10位。另外葫芦岛城镇人均收入与全国平均值大约还有1.2万左右的差距，由此可见，当地的房价不高与当地的收入不高也有很大的关系。葫芦岛地处渤海湾区，与葫芦岛相邻的两座沿海城市分别是锦州与秦皇岛，而葫芦岛本身与大连也不是太远。对于葫芦岛而言，或许生态旅游是这座城市未来的发展之路，做好生态圈，葫芦岛的楼市同样大有可为。葫芦岛陆地管辖面积大约为1.04万平方公里，现在葫芦岛城区包括连山区、龙港区、南票区，县级城市包括绥中县、兴城市、建昌县。广义上的葫芦岛三大城区全域常住人口总量大约为94万人，县级城市当中常住人口最多的主要是绥中县，常住人口总量大约为54.6万人。过去十年时间，葫芦岛地区只有龙港区的常住人口总量增加了5万人，其他区县的常住人口总量均出现一定程度的人口净流出。就各大区县楼市而言，葫芦岛市房价最贵主要集中在龙港区，目前二手房的平均房价大约为0.6万，新房的平均房价大约为0.63万。连山区与南票区房价要远低于龙港区，连山区可以算是葫芦岛市的近郊城区，而南票区则是葫芦岛市相当远的远城区。连山区二手房平均房价大约为0.47万，新房平均房价大约为0.42万。南票区的房价更低，这片区域二手房与新房的平均房价基本处于0.4万左右。在葫芦岛的县级城市当中，兴城市与绥中县的房价并不低。兴城市二手房平均房价大约为0.58万，新房的平均房价大约为0.63万。绥中县的二手房平均房价大约为0.56万，新房的平均房价大约为0.55万。建昌县是葫芦岛县级城市当中房价最便宜的地方，目前这个区域二手房与新房的平均房价基本处于0.39万左右。从葫芦岛各大区县的房价分布也可以看到，这边区域房价的确不高，随着经济的发展，全国城市的平均房价已达1.05万左右。相比之下，葫芦岛房价要低廉的多，对于当地置业安家的年轻人来说，置业成本更低，或许在这个片区生活及创业，其压力比较小。随着人口的大幅度流出，这几年葫芦岛市房地产开发的体量其实并不大，用于住宅类房地产项目开发投资金额基本处于100亿元以下。当然现在葫芦岛市仍然存在一定的改善需求和刚性需求，当地一年的新房成交面积也基本能够达到70万平方米。按照每套新房70平米平均折算，葫芦岛全域范围内，一年的新房成交量大约为1万套。从当地的楼市需求量可以看出，这片区域房地产开发也存在一定的必要性，各大区县要满足当地的改善需求以及一定的刚性需求。以更长远的眼光看葫芦岛这座城市的楼市，龙港区未来楼市的保值空间最大，这片区域，楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率最高。另外葫芦岛这个位置并不差，而且地处渤海湾区，随着经济的发展，这片区域的人均收入也会持续增加，葫芦岛市仍然会迎来再次的华丽转身。期待葫芦岛时的再次蝶变，对于当地的年轻人来说，房价低，或许也算上是一种契机。毕竟在当地买房，基本不需要去掏空父母的腰包，只需要自身努把力，就基本能够实现城市的居住梦。看好葫芦岛的发展，看好渤海湾未来城市群的建设，葫芦岛定能建成一座璀璨的现代化海湾都市。个人观点，仅供参考。据中指研究院，上半年上海在高端住宅的持续热度下“一骑绝尘”，TOP10项目销售合计达到796.8亿元，超过2023年同期的768亿元。