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落寞10年，广州南站还能翻红？原创2021-11-15 14:50·园长说广州楼市文：园长今天去看了南站的越秀星寰，感慨很深。当初的天选之子，广州知名的大IP，南站，竟然萎靡了十年！！而今，再回归群众视野，竟然是因为3个地产项目。越秀南站谢村项目，TOD星寰已经正式出街，吹 风4万+。另外，南站另外两大项目，新鸿基和城投，明年即将入市。本篇回答2个问题：萎靡十年，南站还能翻红么？？越秀星寰，究竟如何？错过黄金发展10年，南站真的可惜。在过去的10年里，番禺也就捧出了一个万博，广州新城，国际展贸城无音信，而国际创新城成绩并不特别理想。如今，万博已然成型cbd，旁边的和樾府，价格近6万。在番禺内部，看先天硬件，南站产业再慢，也比其他未成形区域基础要强太多，至少有IP和人流量的加持。那番禺，会不会再将重点放在发展南站呢？园长觉得，这可能性还是很大的。其一，万博已然形成规模，番禺必须要转移重心，其二，南站基础好，塑造性和开拓空间也要远强过于其他区域。其三，番禺再无可以拿出的IP。沿着南大干线的，东面的汽车小镇和创新城现状基础没有南站强，中段的万博受制于没新增土地无法扩充，接下来，也就只有南站有土地了。而从2021年的广州土地蓝皮书上看，番禺已经完成了南站的大片土地收储，绝大部分供应，都在南站，且几乎都是红色商业用地，南站的定位，就是商办中心。过去两年，南站引入了10万人的足球场（目前恒大足球场已由城投接手），这是其他区没有的文体资源，高铁站黄金区也交给了TOD商业极有经验的香港新鸿基做环球贸易广场，番禺区，确实开始发力南站了。随着土地出让和众多开发公司进驻，南站确实能改善目前尴尬境地，翻红没太大问题，但是红到什么程度，要看时间和机遇。好了，南站板块的越秀星寰，到底咋样？园长觉得，房地产发展从大踏步变成小碎步以后，买房就是中长期行为，选筹的逻辑是，理智追概念，先排除变量因素，看存量是否能满足需求，当存量能满足之后，再看变量的增长性，要仔细分析。那么，越秀星寰的存量和变量，又是什么？先看区位。星寰在7号线谢村站旁。2站之外的万博，和樾府6万+。根据广州地铁的数据，7号线谢村站到万博不用换乘，大约8分钟。谢村到珠江新城要换乘3号线，大约32分钟。谢村站到要换乘4号线，万胜围，全程大约34分钟。所以，第一，交通通勤基本面上，星寰是能及格满足自住的。而自住的第二层面，要看各项配套的完善程度，商业和教育。新板块的配套是不是靠谱，我们要看确定牌推导。星寰的旁边有南站的回迁房，从规划和航拍图看，回迁房的数量并不小。周边有10万人足球场，星寰自建幼儿园，附近500-600米有规划小学和36班初中。新区的商业，一定要看人口。举个例子，郊区万达一般一年到两年后人流量才固定停车场收费，但是市区的万达停车场是开业就收费的。这就是人口对商业的加持和促进。南站有回迁房，算是固定流量。另外，谢村还有加持因素，足球产业带来的的动态流量，本地固定盘和足球动态双重流量的哺育，谢村的商业，园长觉得，比起宏大的南站，小而精做起来，当区自给自足是没有什么大问题的。如果把配套的范围放大一点，7号线串起了南站商务圈和万博商务圈，1-3站地铁，谢村的周边，还是很优秀的。综上，从现有存量来推导，上班通勤去万博珠城琶洲方便，配套基本靠谱，背靠文体地标，外援有2大商业，越秀TOD星寰，自住角度，园长觉得是没有问题的。能接受自住，跟时间一起，守新增量也不怕。当然，这是保底牌，南站也不可能仅限于此，番禺想打造的是枢纽服务，国际消费和商贸会展产业。南站的心，还很大。园长觉得，撇除产业发展，在居住上，大家落定的需求就是城市面貌新，配套好，只要能解决，群众都愿意买单，而这些，太容易了。所以，南站买入，没有大问题，而越秀星寰，关键就看价格了。
2024年12月20日，长安1.4罢蓝鲸发动机作为一款较新的产物，虽然在市场上的时间相对较短，但其凭借先进的设计理念和精细的制造工艺，也展现出了不错的可靠性。根据一些用户的反馈，在正确的维护和保养下，这款发动机的耐用性同样值得期待。
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婆孙两人各自点了一碗米粉也没有要其他小菜年轻女子表情看上去很郁闷也许她的脾气就这样看上去不苟言笑脸上没有什么表情两人消费能力看着也一般一碗饭十几块出来旅游找朋友旅馆吃饭也挑便宜的从她们的消费看得出来她们的生活应该并不是很富裕
可若是雍正留有后手的话，为何雍正在事发之时，还会被老八逼得那般难堪呢？我的第一份工作是在奇异果农场摘除偏小的或者是长得形状不好的奇异果，时薪25纽币（合人民币约110元），但要提前一天做好饭，第二天中午带去吃。