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2024年12月15日,与此同时,2022年上半年的上海封控,也给公司带来了巨大的效率损失。作为蔚来首款轿车,贰罢7在2022年3月底开始交付,但在上海封控期间,蔚来研发、供应链管理、质量管理和服务销售等中枢部门几乎都被封在家里,直接影响到了贰罢7在3月、4月和5月份的量产爬坡、质量爬坡。在2022年蔚来合作伙伴日上,李斌甚至现场喊话,拜托供应商顶住交付压力。

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我喜欢在吐鲁番的葡萄架下吃着手抓饭,看着维族小朋友的表演,王健林3天卖4座万达广场,险资接盘,背后股权结构有多复杂?原创2024-01-05 16:24·壹号股权为了解决战略投资人的股权赎回危机 ,王健林在2023年的最后关头加速出售旗下资产,最受人关注的莫过于出售了万达电影的控股权,在2023年的7月、8月和12月,出售万达电影股份获得了66亿元的资金,王健林也因此失去了对万达电影的控制权,最终只保留了8%的股份。1、3天卖4个万达广场,加速退出!2023年12月22日,王健林再次出售上海万达酒店投资有限公司的100%股权,尽管上海万达酒店投资公司手握上海万达瑞华酒店这个高端物业,王健林的退出也是如此的决绝,毕竟对赌协议给的时间已经不多的,更需要给投资人一种态度,最后终于和太盟等主要投资人达成续投的协议,不过大连万达对珠海万达商管的持股比例也从70%下降到40%,对王健林来说,这堪比是流血续约,不过相比违约,保住公司才是更重要的。王健林出售旗下资产脚步显然没有就此停下,无论是出于对战略投资对赌的需求,还是处于公司轻资产化的长期战略需要,王健林必须加快旗下资产的退出,尽快瘦身为一家轻资产公司——商业运营管理公司。王健林在好几年前就提出了要去地产化,转型为轻资产商业运营管理公司的战略转型,但是这个过程并不容易,截至2023年11月,珠海万达商管运营管理494个万达广场,其中290个是万达旗下的,204个为第三方轻资产商业中心,轻资产的比例为41%,自持商业中心依然高达59%。王健林转型轻资产化的道路任重而道远,三年疫情,对线下的商业中心冲击不小,这两年房地产持续低迷,价格持续走跌,至今未有好转迹象,数量如此之多的万达广场要找到买家并不容易。就是普通人在当前出售房产也需要降价才能行,万达也是如此,幸运的是,万达找到了一个不错的买家,仅在12月份的3天就接手了4座万达广场,12月25日,万达出售了太仓万达广场以及广州萝岗万达广场,26日,出售湖州万达,27日,出售上海金山万达广场,这四座万达广场的股权结构图如下:短短3天就出售了4座万达,这是此前从未有过的速度,也表明了王健林的决心可见一斑,轻资产化是万达活下去的唯一希望和方法,这条路走得越坚决越快,万达重生的机会就越大,这次为了赎回战略投资人的股权,王健林的股权缩水了30%,这是巨大的代价,即便是续投了,难道就没有期限了吗?三年以后呢?所以,只有加速轻资产化,将手里的万达广场这个重资产物业转让出去,负债也同比转让出去,整个公司就专注于做管理运营,稳定收取服务费用,这种商业模式才是可持续的。2、接盘方是谁?股权结构有多复杂?接盘万达4个广场的公司分别是苏州联商贰号商业有限公司、苏州联商叁号商业有限公司、苏州联商肆号商业有限公司、苏州联商伍号商业有限公司,这四家公司背后的股东都是苏州新联管理咨有限公司。经过穿透后,发现苏州新联管理咨询有限公司的实际控制人是周芊,通过五层公司结构才控制了苏州新联管理咨询有限公司,这种控制权的设计还是比较复杂的。但是这里还存在一个很大的问题,那就是周芊其实更多的是一个基金管理人,业务是不动产基金管理,主要负责投资标的选择和做出投资决策,而不动产投资基金是需要很多钱的,周芊个人的资金是远远不够的。这个周芊到底是什么来头?此前担任中信金石基金管理有限公司总经理,在任时操盘发行了国内首只REITs产物,就凭这个成绩,周芊在国内不动产基金的地位就可见一斑了,如果她出来创业,想必会有一大波资金投她。2017年,周芊决定自己干,于是成立了中联前源不动产基金管理有限公司,担任董事长,在2022年底成立了苏州新联管理咨询有限公司,并在去年底接手了4个万达广场,但是苏州新联管理咨询公司并非是一个承购承担大量资金的公司,按照不动产投资基金的模式,更应该以基金去投资不动产。所以,我们看到,在2024年的开年,苏州新联管理咨询有限公司迅速将名下的4个持有万达广场100%股权的商业管理公司的股权转让给周芊旗下的基金公司,这个股权设计就比较复杂了,十分钟能看懂的就属于比较厉害了。至此,被王健林出售的这四座万达广场的最新股权结构图如下所示,周芊作为最终的控制人,负责基金的管理和决策,而收购这四座万达广场的资金主要来自于阳光人寿保险公司,也就是险资。从这桩交易可以得知,险资已经在开始抄底不动产了,或许是出于对当前整个房地产行业触底的判断,或许是王健林这次给出了一个较当前市场价格更低的价格,阳光保险接下了这四座万达广场。是否抄底成功,这还需要时间来检验,鼓励险资进场化解房地产危机,这应该是和宏观调控相符的。

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首(Shou)发(Fa)2024-07-10 11:03·小(Xiao)申(Shen)娱(Yu)记(Ji)

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发布于:永新县
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