开发商承诺赠送的地下室，交付时“消失”了？2024-01-12 18:03·钱江晚报潮新闻客户端 记者 武恒光每年交付季，总是几家欢喜几家愁。最近，家住临平区的关先生向潮新闻“记者帮”栏目寻求帮助。他表示，自己买的博宸君府去年底交付，结果发现当初买房时开发商承诺赠送的地下室“消失”了。这是怎么一回事？近日，记者前往了该小区。△ 博宸君府小区入口当初冲着地下室才买的交付时竟“消失”了博宸君府位于临平区星光街和红丰路交叉口，整个小区有10幢住宅楼，共403户，以及1幢自持商业。其中，住宅包括2幢22层的高层，以及8幢4-6层的叠墅。△ 博宸君府小区平面图关先生当初买的是4层叠墅的下叠，建筑面积约126㎡，毛坯单价3.8万元/㎡，总价490万元，加上叠墅下方的两个地下车位，购房成本接近550万元。公开资料显示，关先生购买的这套房源于2021年开盘，当时同批开盘房源还需摇号，想要买到也不容易。△ 博宸君府4层叠墅“买房时销售说下叠会赠送一个地下室，面积大概在30多方，参观的样板间也是有地下室的，我老婆看了之后很喜欢，当时都想好将来怎么利用起来了。”关先生说，如果不是因为这个地下室，可能还不会买。在现场，记者注意到，关先生这套下叠一楼的楼梯处并没有打通前往地下室的通道，对应的地下空间也没有地下室的影子，只有两个停车位。△ 下叠一楼楼梯处没有连接地下室的通道△ 叠墅地下空间只有两个车位“第一次来的时候就感到非常震惊，和我们当初买房时参观的样板房完全不一样，我老丈人看到后也很生气。”关先生认为，开发商是为了不付延期交付违约金，所以地下室没做完就交付了。除了地下室的问题，交付当天，随同的验房师在关先生的房子里还验出了其他大大小小14处问题，包括二楼地面不平整、楼梯踏步宽度不合格、一楼卫生间没有换气孔等。关先生表示，目前房子呈现的状态不符合当初的约定，暂时不同意收房。开发商：地下室还未完工今年4月30号前改造完不仅是关先生这套，记者在叠墅区的地下空间转了一圈发现，除了当初销售时叠墅样板间的地下室是做好的，其他下叠的地下室都没做。△ 地下室样板间销售时承诺的地下室，为何还没做就交付了呢？记者随后前往星光街1066号博宸君府交付办理处。博宸君府营销客服告诉记者，小区已经达到交付验收条件，地下室系二次改造工程，需要在政府部门验收之后再行施工。“目前地下室还没完全做好，车位地面的环氧漆也没涂刷，等到后面地下室改造完毕，都会弄好的。”△ 叠墅区负一层现状记者联系了临平区住建局，相关工作人员表示，竣工验收的依据是施工图纸，改造部分是业主和开发商或第三方公司自行签订的协议，不在验收范围。“当初买的时候也没说交付之后再改造。”关先生告诉记者，在签订购房合同时，还签了一份《改造优化工程施工协议》，协议中的优化工程就是地下室改造，在这份协议中，明确了施工方应在2023年12月31日前完成改造工程。△ 《改造优化工程施工协议》内容（业主供图）根据业主提供的改造协议，系业主和第三方公司签订，完工时间确实如关先生所说，同时，协议中还附有改造优化平面图，图纸中的“下叠夹层”就是改造后的地下室。△ 改造优化平面图（业主供图）此前，业主代表曾和开发商就小区问题进行了多轮协商，其中就包括叠墅地下室改造。记者从营销客服了解到，目前，地下改造工程已经交由第三方施工机构施工，预计在2024年4月30号之前完工。在记者前往博宸君府的当天（1月8日），地下室暂时没有改造动工的迹象。不过，小区内同样需要二次改造的高层北侧阳台，现场工人正在施工中。△ 小区高层北侧阳台改造施工中负责交付的工作人员说：“整个小区目前大概有1/4业主收房，主要是高层业主，叠墅业主收房的不多。”“转载请注明出处”
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2024-07-12 17:06·财联社
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最后谈谈巴菲特的投资风格那就是在大方向上勇于做多巴菲特有一句名言：没有一个人能靠做空自己的国家而成功言下之意就是做空不是他的选项从其投资风格不难看出能持有多家公司的股票几十年这是一种何其坚韧的多头惠誉最近将美国长期外币发行人违约评级由础础础下调至础础+但巴菲特对此却不屑一顾伯克希尔公司连续两周购买了200亿美元的美国国债而且其表示还要购买100亿美元3个月期或者6个月期的美国国债巴菲特说有些事情人们不应该担心这就是其中之一每每在关键时刻础股市场的表现与我们希望出现的情景差之万里信心缺失是一大根本原因看看巴菲特怎么看待投资再想想他为什么能赚钱永远做多自己国家的资本市场关键时刻咬牙不放弃这才是有信心的具体表现
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