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江西景德镇楼市的崛起，回不去的房价，景德镇楼市的潜力与未来原创2022-01-11 14:36·横店乱说乱唱有多少人能够想到，现在景德镇楼市房价也不便宜，毕竟景德镇是江西四大“微小型”地级城市之一。据第7次人口普查数据，现在景德镇地区的常住人口大约为161万人，景德镇人口总量在江西仅排在第9位，在全国排在第265位。不管景德镇人口较少，但这个区域成为江西少有的人口净流入的区域，过去10年时间，整个江西多数城市的人口出现一定幅度流出，而景德镇却出现3万以上的流入。景德镇的管辖面积大约只有5270平方公里，不管是人口总量还是管辖面积，景德镇在江西算得上，是一座非常“微小”的地级市。景德镇共管辖有4个区县，其中包括珠山区、昌江区等两座城区，包括浮梁县、乐平市等两座县级城市。现在的景德镇平均房价约为0.69万，在江西省11座城市当中处于中等偏上的位置。另外，景德镇房价在全国316座城市当中处于第151位。如果时光可以倒流，或许很多人更愿意在10年前就在景德镇安家，毕竟那时候景德镇房价相比现在要低得太多。在2012年左右，景德镇城区的平均房价大约是0.38万，与现在相比，的确那时候要低廉的多。而那时候的房价对于普通的刚需群体来说，真的安家是一件非常轻松容易的事情。仅10年时光，景德镇楼市房价基本实现了翻番。固定资产的大幅度升值也印证了这个区域综合实力的提升，不管是基础教育还是医疗设施，景德镇都走在江西的前列。而对于普通的刚需家庭而言，在城市安家主要考虑到家庭孩子的未来，考虑到家庭的身体健康。正是由于中心城区具备更好的医疗设施和基础教育，也让很多年轻人更愿意到更大的城市打拼。对于景德镇这4个区县而言，房价最高的主要是景德镇地区的乐平市，目前乐平市的平均房价约为0.72万。乐平市作为一座县级城市，这样的房价的确是比较高，但对于乐平市的常住人口是景德镇地区人口最多的区域，常住人口高达75万以上。巨量的人口给予了乐平市楼市最大的房价支撑，而随着大量的年轻人前往市区安家，也推动了乐平市的房价。对于景德镇浮梁县与景德镇城区仅有一江之隔，随着未来景德镇大城市格局的建立，未来的浮梁县也会快速融入景德镇城区建设，对于现在昌江区、浮梁县、珠山区的房价差异很小。现在昌江区平均房价约为0.68万，浮梁县平均房价约为0.64万，珠山区平均房价约为0.64万。景德镇房价虽在江西地区处于中等偏上的位置，但与东部沿海城市的房价相比，又显得较为低廉。于一座微小型的地级市而言，这样的房价已经显得相当不错，也侧面印证了这座城市受到了更多年轻人的喜欢。人口净流入也印证了这座城市深受其他县域城市人口的认可，越来越多周边县域城市的人口快速往景德镇市区聚集。尽管景德镇的管辖面积很小，但由于这座城市人口的高度聚集，也推动了这座城市未来的土地集约化发展，促进了很多相关的配套设施能够在景德镇城区建设。从而推动整个土地价值，推动楼市固定资产价值的攀升。千年古镇景德镇，现在的景德镇不仅仅只是一个镇，更是江西一座知名的地级市。随着未来景德镇产业的不断突破，以及这座城市建设日新月异，对于未来的景德镇楼市还有一定的期待。个人观点，仅供参考。
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