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2024年12月18日，（在上海进手术室之前）
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浙江萧山楼市的危机发达的萧山高昂的房价萧山区楼市的潜力原创2022-12-11 19:40·横店乱说乱唱杭州是一座相当发达的城市随着城市化建设现在的杭州中心城区已达10座另外杭州还拥有三座县级城市萧山区并不是杭州的主城区但随着这些年萧山区城市配套越来越好萧山区的楼市房价直追杭州主城区甚至部分区域走在杭州楼市的顶尖区域从杭州主城区跨过钱塘江就到了萧山区而萧山区又与绍兴柯桥区、诸暨市相连所以这些年在萧山区创业及工作的年轻人由于萧山区这个区域的房价太高从而选择到周边的柯桥区和诸暨市购房安家现在萧山区新房的平均房价大约为2.55万而二手房的平均房价已高达3.84万侧面反映到这个区域是楼市房价严重倒挂的区域在楼市最为热闹的时候萧山区的楼市新房基本是需要通过摇号来认购的巨量的外来人口聚集在杭州对楼市购房的需求也越来越大当然这三年由于疫情影响全国各大城市的楼市成交量都出现了一定程度的萎缩而从去年到现在全国多数城市的二手房也的确出现了一定的下滑但对于萧山区而言现在的萧山区二手房房价同比去年同期仍然上涨了8.9%反映到这个区域的确在逆势往上走萧山区房价之所以高与杭州整个城市能级平台有直接关系曾经的杭州的影响力或许不及武汉这样的城市但现在的杭州已经成为直追四大一线城市的第5座中心城市而随着杭州地铁交通越来越密集多条地铁路线延伸到萧山区还有杭州与绍兴的同城化发展也加速了萧山区从中心城区往乡镇拓展而未来的萧山区将是一座全域城市化的中心城区根据杭州最新的常住人口统计数据现在萧山区的常住人口仍然超过205万人萧山区最新的户籍人口大约为124万人反映到这个区域至少有80万以上的外来人口走在萧山区的路上或许你对当地的楼市房价高有所认可毕竟这个区域楼太高了路太宽了而这个区域的人口有相当的多房价高除了与当地的区位优势有直接关系与当地的人口总量有直接关系还与当地的经济发展有很大的关系曾经的萧山区是浙江省第一县市当年的经济总量更是问鼎浙江90座区县以2021年为例萧山区当年的经济总量达到2,011亿要知道曾经的萧山区包含钱塘新区的大部分和现在的滨江主城区就算以萧山区现在的综合实力放在浙江90座区县去比较那也是属于前8强区域随着城市化发展现在萧山区的第三产业比重远远超过了第二产业并不是反映到萧山区第二产业不够强劲而是萧山区随着城市化发展商贸服务业发展太快了以2021年数据为例萧山区当年的规上公司利润总额达到了269亿这对于很多城市而言这或许是难以逾越的高山强劲的工业发展促进了这个区域城市化收入大幅度增加仅2021年萧山区的城市预算收入就达到了564亿对于萧山区当地人而言家庭固定资产在千万以上遍及角角落落很多家庭拥有多套住宅甚至拥有多套别墅排屋所以说当地人是相当富裕的另外这些年前往萧山区购房的很大一部分则来自于外来人口吸引外来人口的不仅仅是当地的就业机会更是当地的收入水平以2021年数据为例萧山区城镇居民人均可支配收入达到7.59万元而农村居民可支配收入达到4.43万元这两项数据就算放到一线城市区县去比较也会有一个非常不错的排名可见萧山区当地的确相当富裕对于绝大多数购房群体而言选择到一个区域去购房看好的是这个区域未来的发展空间每一个人都希望自己所购的房子未来能够有一个升值的空间城市化的发展并不是把人口聚集起来就可以而是要让每一个人能够在城市享受到城市配套能够感受到城市的温暖这些年萧山区大力推进民生工程促进城市市政设施、医疗设施、基础教育还有交通设施大幅度提升这些年在萧山区举办的各类盛会很多其中最引以萧山区为傲的主要是接下来的亚运会萧山区利用亚运会的发展契机这些年大力推动推进轨道交通建设加速亚运村建设大力提升萧山区在全国乃至全世界的影响力2021年萧山区用于城市固定资产投资就达到了1,372亿这样的投资强度放在中西部普通的地级城市当中应该说是整个区域5年左右的投资规模而这样的投资规模在萧山区仅仅只用了一年时间对于这样发展的城市那么未来的楼市不得不去另眼相看以目前萧山区的楼市房价来看要比全国绝大多数的区域要贵而萧山区这样的房价就算放在广州这样的城市也可以买到还可以的地段可见萧山区的房价的确很高而在一部分人特别是刚需群体的眼里萧山区的楼市房价的确太高了会有一部分人会认为萧山区的楼市面临一定高房价的危机当然萧山区每年都在进行高强度的房地产开发而楼市每年的成交量都相当可观可见这个区域虽然房价高但仍然具有很大的市场市场大反映到还是有很多人看好萧山区的发展如果不看好这个区域的发展那么房子造的太多没有人去购买它又有什么意义呢总体来说城市能级会让很多年轻人趋之若鹜毕竟绝大多数人向往大城市的生活虽然萧山区暂时不是杭州的主城区但杭州中心城区的1/4基本都在萧山区何况杭州的发展不仅仅局限于杭州主城区而是整个大杭州都市区随着杭州都市区交通配套越来越好萧山区的区位优势和他未来固定资产的发展空间会比现在大得多往大城市的生活那么就需要付出更多的努力在大城市成家在大城市立业在大城市购房都是人生的巨大挑战有挑战就有压力人生的完美就来自于人一生当中的心潮澎湃和波澜壮阔个人观点仅供参考
一个人真正的放下，不计较恩怨，不害怕生死，不在乎得失。首先，对于第一个小问题，我们认为外资近期的大幅流入绝不是“一时冲动”，而将是贯穿2023年全年的“大势所趋”。近期外资大幅流入，背后一方面是海外资金年初配置带来的“开门红”效应。但更重要的是，从全球资产配置的角度，2022年“内忧外患”导致海外资金配置中国资产动力减弱、甚至一度大幅流出，而当前，不管是对经济、对地产风险、还是对美联储加息的担忧，都在明显缓解和改善。中国资产性价比提升，正吸引外资加速回流。而这一点并不仅体现在础股，为海外资金配置中国资产“桥头堡”的港股更是如此。