虽然今年6月美联储会议已决定停止加息，美国商业地产领域在短期爆发大规模信用风险的可能性较小，但目前美联储利率仍处于高位，未来美国商业地产领域很可能迎来寒冬。目前美国房贷利率仍居高不下，房地美数据显示，美国30年期贷款平均利率在今年5月底已达6.57%，在5月26日一度飙升至6.9%，远高于2022年1月初的3.22%，是美国硅谷银行倒闭以来的最高水平。高房贷利率将加大美国商业地产价格下降压力，而且，一旦作为当前美国商业地产重要支撑的服务业在未来流动性紧缺的环境下停止扩张甚至衰退，则美国商业地产的空置率将大幅上升，商业地产将进一步遇冷。
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