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这时候我老妈也来了,说有个天大的喜事,我噗嗤一声笑了,说我已经知道了,只是觉得来得太突然了。南京10大神盘卖出首套二手房!有的暴跌0.8万/平,有的涨1.8万/平2024-01-07 20:01·南京楼市情报官兵贵神速!趁邻居还没反应过来,就有房东抢跑卖房了。难怪有人调侃说,现在能卖掉房子的都是狠人。这不,大校场两家楼盘,交付才10几天,就有二手房挂牌了,其中金地大城雅境最低4.9万/㎡,文渊府一套二手房同样报价4.9万/㎡,算算成本几乎是保本价(当年开盘含包均价约4.7万-4.8万/㎡)。当然最终成交价会是多少尚未可知,毕竟现如今的买房人,都是“提着大刀”去谈价的。刚刚过去的2023年,楼市形势突变,南京不少板块的大热新盘,都是很快就有二手房挂出并成交,首套二手房的价格也惊掉很多人的下巴。今天我们就罗列了10大昔日热门板块的代表性楼盘,将其首套二手房成交价分享给大家,一起来看:01江北核心区 江畔都会上城开盘3.1万/㎡,首套二手房3万/㎡江北核心区,曾经也是万人摇号的火热板块,其中代表楼盘江畔都会上城,在2020年6月的开盘中,均价3.1万/㎡,350套房吸引11277人报名,平均32人抢一套房。也因为如此,后来还有了提高首付比例、启动集中开盘等事件。2023年11月,小区链家网上成交的第一套二手房,89㎡高楼层267万成交,单价仅3万/㎡,妥妥的亏本了。02江宁青龙山新城 朗诗玲珑郡开盘2.56万/㎡,首套二手房2.26万/㎡江宁青龙山新城,曾经也是火到限价的板块。但因为利好兑现速度缓慢,这几年不少楼盘交付后,就有房主亏本抛房。比如前几年开盘卖2.56万/㎡的朗诗玲珑郡,今年8月卖出首套二手房,单价2.26万/㎡,算算成本就亏3000多/㎡了。更可怕的是,作为新交付的科技住宅,该小区最新二手房成交价跌到了1.59万/㎡,这是真割肉离场了。03城南小行 仁恒城市星光开盘4.5万/㎡,首套二手房4.3万/㎡城南小行的标杆盘仁恒城市星光,今年交付时狠狠火了一把,仁恒品质+优越地段,让刚拿房的房主报出5.5万/㎡的卖房价,引发热议。不过首套房的成交却远没有达到一些房主的预期,当年开盘4.5万/㎡,首套二手房4.34万/㎡成交,可见房主是着急卖房,亏本也卖了。而目前区域内的万科朗拾也在收官中,部分楼层也给出了价格优惠。04雨花核心区 龙湖天钜开盘3.4万/㎡,首套二手房4.2万/㎡龙湖天钜靠近S3号线贾西站,2019年首次开盘时,475套房吸引了2200多人报名,平均5人抢一套,精装均价不到3.4万/㎡,2021年正式交付。2023年初的时候,小区成交的首套二手房4.2万/㎡,房主还赚了不少。不过一年时间过去,最新成交单价已经来到3.4万/㎡,无限接近当年的开盘价,那么算上成本都是亏本在卖。05浦口城南中心 通宇林景尊园开盘2.8万/㎡,首套二手房2.7万/㎡江北新区火热的时候,和江北核心区一路之隔的浦口城南中心,也很火热,凭借略低的房价,和更低的首付门槛,也吸引了不少刚需。浦口城南中心的通宇林景尊园,在2017年首次开盘,毛坯均价2.73万/㎡,查看南京网上房地产数据,发现89㎡的中间楼层房源,单价几乎都在2.8万/㎡以上。今年5月,小区上传了第一套二手房成交记录,一套建面约89㎡的小三房,245万卖出,成交单价为27412元/㎡。并且据中介爆料,这套房房主承担10多万的税费,这样算下来这套房真实成交价约2.6万/㎡。而最新成交单价更是直接跌到了2.1万/㎡。06江宁方山 山和宸园开盘2.7万/㎡,首套二手房1.9万/㎡最近,江宁方山一套二手房的成交引发不少朋友关注,它就是刚交付不久的山和宸园,项目也靠近即将开业的开市客,这家楼盘2020年8月首开时,新房毛坯均价2.7万元/㎡,随后也经历了降价给优惠等促销。但开发商降价,远没有房主狠,最近小区成交第一套二手房,单价1.97万元/㎡,如果房主买的比较早的话,亏本至少50万以上。07河西 鱼嘴金茂悦开盘3.98万/㎡,首套二手房4.89万/㎡河西虽然这几年房价也跌了,但3字头买房的朋友,依然没亏。比如鱼嘴板块的鱼嘴金茂悦,当年一次开盘184套房吸引5851组人买,精装均价3.98万/㎡,中签率仅3.14%。今年也成交了首套二手房,单价逼近4.9万/㎡,赚了近9000元/㎡,最新的成交价也基本稳定。08江北五桥 颐和九里开盘2.6万/㎡,首套二手房2.1万/㎡现如今南京一些比较偏远的板块和楼盘,日子都不好过。不仅新房楼盘疯狂降价促销,二手房主想要卖房,也得拿出诚意来。江北五桥的低密盘颐和九里,今年6月成交第一套二手房,单价仅2.16万元/㎡,要知道这家楼盘2019年开盘时,精装均价2.6万-2.7万/㎡!这么算下来,这套房不算持有成本,房主就亏5000元/㎡!09新玄武 星河国际开盘4万/㎡,首套二手房5.1万/㎡当然,也有买房赚到钱的朋友。比如新玄武板块,几家楼盘的房价就逆市上涨。比如星河国际,2019年8月底首次开盘,均价4万-4.2万元/㎡,随后多次开盘都摇号,2021年6月收官开盘,销许均价43794-44938元/㎡,首付8成,当天卖光。今年3月份,链家成交首套二手房,单价高达51358元/㎡,随后多套房基本都在5万/㎡以上,最新成交单价也能稳住。10仙林湖 高科紫微堂开盘4万/㎡,首套二手房5.8万/㎡虽然楼市下行,也有楼盘能走出独立行情。比如仙林湖的低调豪宅高科紫微堂,2019年1月项目首次开盘,引得一批富豪追随,2019年8月加推136套平墅,吸引698人报名,当天全部卖光。今年上半年,链家显示成交了第一套二手房,面积约193㎡户型,总价1136万成交,单价达到58745元/㎡!最关键的是,这套千万豪宅挂牌仅37天,就被抢了。4万/㎡上下,如今5.87万/㎡成交,4年涨了约1.8万/㎡,逆市大涨!2023年南京有不少楼盘交付,卖出首套房的次新盘也远不止以上10家,总体来看,大部分楼盘还是有一定的跌幅,但也有楼盘能够逆市上涨,楼市分化还将不断加剧。以上就是本文全部内容,你这几年在南京买房了吗?房价是涨是跌?欢迎留言!文章来源:南京楼市情报,侵权必删

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【极(闯颈)念(狈颈补苍)夏(齿颈补)日(搁颈)气(蚕颈)泡(笔补辞)饮(驰颈苍)】

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