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小孙子喝了口豆浆说:“奶奶,怎么不给我牛奶喝?”

2024年12月25日,摘抄自:《普通本科录取控制分数线434分》

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工人们正在加紧生产,保障市场供应。贺治斌摄什么样的土地适合开发成商务酒店?首发2023-08-15 18:00·扶桑闲话#财经新势力#《民宿生意经》(日语书名:「民泊ビジネス」)让我对日本的经济现状有了更深刻的了解。作者牧野知弘于1959年在美国出生,于1983年东京大学经济学部毕业。曾就职于波士顿咨询公司,三井不动产,于2006年将日本商业投资法人不动产投资信托(J-REIT)运营上市。现任Oraga综研股份有限公司董事长,目前在开展旅馆、不动产咨询服务,进行市场调查、写作、演讲等活动。这本书于2016年8月出版。书中对日本的经济背景的论述很宏观,对未来的预判也很高瞻远瞩。虽然书中没有预测到四年后的新冠疫情,但是即使现在2023年8月,疫情大致稳定的情况下,书中的观点对我也有很大的启迪。在日本,酒店的土地价格是每平米200万日元的话,收支是平衡的;超过这个限度的话,收支就不平衡了。但是在银座,酒店的土地价格是以每平米400万日元来交易的,超过限度一倍以上。但是,客人是不关心酒店的土地价格是贵还是便宜的。只要是在银座,就有客人来入住。所以,当然酒店的土地价格还是便宜的好。所以作者提出,建造酒店的话,不是在大路边,在后巷的土地也是可以的;不是四角形,不规则形的土地也是可以的。比如,有一块L字型的土地,两侧都临路,门面宽分别是8m。这样的土地的话,不能开发成办公楼,也不能开发成公寓楼,所以土地价格非常的便宜。但是,它可以开发成商业酒店。办公室的话,专有面积的进深没有12m长的话,就束手无策了。公寓的话,门面要5m以上,进深要10m以上,面积5×10=50平方米以上才能开发。比如,门面6m宽,进深12m长,面积72平方米,有客厅,和室,厨房,浴室和卫生间,就是典型的3LDK民用公寓楼了。而商务酒店的房间的话,门面3m宽,进深5m长,面积3×5=15平方米就足够了。在房间里放上床,装配上浴室和卫生间,再摆上桌椅,就可以入住了。走廊的话,只要有两手张开的距离1.6~1.8m(等同于一个人的身高)就足够了。留有这个距离的话,就可以托拉行李箱,2个人迎面而过也不会撞到,清洁用推车也可以运行。按以上2个条件来计算的话,客房的进深5m+走廊1.8m,建筑物的宽度是7m,也就可以建造酒店了。剩下的就是考虑客房数,以及电梯的位置了。当然以上举的是极端的例子。如果L字型,门面8m的土地以极低的价格购入开发酒店的话,可以拉低整个项目的预算。实际上APA酒店和住友不动产的VILLA FONTAINE酒店就很积极地在购入这种便宜的土地。怪不得日本的商务酒店的客房都很小,原来商业的背后还有这样的曲折。

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