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2025年01月06日，2024王健林继续“壮士断腕”，短短10天4家万达广场被同一家公司吞下原创2024-01-03 17:41·钛媒体APP2024年1月2日，上海金山万达投资广场近期发生了股权变更。据天眼查披露的信息显示，2023年12月27日，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东名单，新股东为苏州联商贰号商业管理有限公司，同时公司的法定代表人由高茜变更为关兆彧。上海金山万达广场投资有限公司注册成立于2013年4月2日，注册资本11518万元人民币，该公司旗下拥有上海金山万达广场，经营范围包括：商业广场投资，建筑工程施工，日用百货销售，自有房屋租赁，停车场管理服务。上海金山万达广场位于金山新城板块，2015年7月17日开业，占地面积11万平方米，总建筑面积46万平方米，是集住宅、商业广场、写字楼、商铺、小户型产物为一体的城市综合体。此前上海已有松江万达广场、周浦万达广场被大家保险接手，加上此次转让的金山万达广场，上海已有三家万达广场被金融机构接手。按照王健林此前的计划，万达集团将出售其在全国范围内的部分万达广场以换取流动资金。10天之内吞下4家万达广场的中联基金，又是何方神圣？除了上述苏州联商贰号商业管理有限公司接手上海金山万达投资广场外。2023年12月29日，广州萝岗万达广场有限公司发生股权变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东，由苏州联商肆号商业管理有限公司100%持股。2023年12月26日，湖州万达投资有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增苏州联商伍号商业管理有限公司为全资股东，同时公司法定代表人、执行董事兼总经理由张晶变更为牟舟。2023年12月25日，太仓万达广场投资有限公司的大股东由“大连万达商业管理集团股份有限公司”变更为“苏州联商叁号商业管理有限公司”；同时，公司的法定代表人由张晶变更为牟舟。这四家接盘的公司——苏州联商贰号商业管理有限公司、苏州联商肆号商业管理有限公司、苏州联商伍号商业管理有限公司、苏州联商叁号商业管理有限公司均为中联基金旗下公司。这意味着中联基金近期已从万达手中接手四家万达广场了。而接手的四家万达广场，究竟花了多少钱，目前暂未披露。但此前有消息称，万达集团正考虑出售旗下20个商业中心，每家估值7亿-8亿元。据官方资料显示，中联基金的核心业务是以REITs为核心的不动产金融业务，以不动产证券化为切入点并向两端延伸，形成不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产物投资三大业务线，布局各主题不动产全业务链条。在不动产投资方面，中联基金与日本星野集团、东急不动产、新建元集团等公司成立合资公司，形成“资本+资产+商业管理”的模式，投资业务模式涉及强主体出表基金、夹层基金、并购基金等多种基金模式，持续落地了众多不动产投资项目。回首2023，未达成上市的万达抱憾收场按照原本计划，珠海万达商管将于2023年12月31日前实现香港上市。然而先后历经四次递交招股书，王健林仍未敲开港交所的大门。12月28日，港交所显示珠海万达商管第四份招股书失效，这也意味着2023年上市的目标已经不能达成，只能抱憾收场。不过在距离上市对赌期限不到20天时间，经历了投资者离场和进场的万达完成了股权置换，压在王健林肩上的380亿元重担正式卸下。太盟将联合其他投资者，在2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管进行再投资。紧接着，碧桂园、永辉超市等部分投资者，接连以30.69亿元、45.3亿元的价格，出让所持万达股份。只是不会天上掉馅饼，按照最新协议，大连万达商管仅持股40%，王健林和万达集团攥在手里的现金流和掌控权被削弱了。2023年，年近70的王健林几经奔波，出售资产、让渡股权等一系列操作更是让人目不暇接，数次“壮士断腕”给自己和万达争取到了喘息时间，老王的魄力值得钦佩。但靠着“卖卖卖”筹集回来的现金流，只能解决眼下的问题，背后更多危机依旧没有解决方案，手里的资产却越来越少，想从根本上解决万达的问题，王健林似乎有了新的考虑。此前有消息披露，万达集团拟出售旗下位于一、二线城市的万达广场以换取流动资金，目前在和险资机构洽谈。在和接触的买家谈判中曾提到，物业项目可以出售给对方，但要求自己有回购权力。这也意味着王健林的出售行为或许并非简单的割肉自救，也可能是对万达业务模式的重塑。（本文首发于钛媒体APP，作者｜赵晨含，编辑｜刘洋雪）更多宏观研究干货，请关注钛媒体国际智库公众号。
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