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会玩，是一种积极的生活态度。
2024年12月14日，1年半才卖17套房！南京这些楼盘卖不动了原创2021-02-10 17:15·南京开盘潮水退去，你才知道谁在裸泳。2021年，多城楼市调控收紧，已经影响了不少楼盘的销售情况。对于一些前期难买到的热门楼盘而言，如今首付比例和报名人数均有下降趋势，同时，一些“老大难”项目，只怕是更难了。今天，笔者统计后发现，南京有3家楼盘去化困难，甚至地段优越也无法扭转卖不动的命运，令人大跌眼镜。*本文数据来自南京网上房地产，统计截止2021年2月10日，不排除以下楼盘存在延迟上传的可能。今年，不少老盘再次出山，引得一批人关注，但它们的结果却各不相同。2021年1月5日，江宁地铁口老盘金王府加推1号楼，共计146套房源，销许均价34350元/㎡，建面88、102、140㎡，总价约300万起！项目本身所处地段成熟，本应该不难卖，但时隔时隔6年再次开盘，其价格却涨了1.5万/㎡！结果，项目开盘前夕就曝出只有65人报名。目前，据网上房地产显示，146套住宅至今只卖出41套（另外22套为商业），卖出的房源约2.8成。金王府位于江宁核心地段，紧靠河定桥地铁站，周围还有金王府商业街、河定桥农贸市场等配套，生活方便。而金王府再上一次开盘是在2016年，当时毛坯销许均价约1.85万/㎡。如今6年过去，价格却涨了约1.5万/㎡。事实上，老盘涨价的情况并不少，但金王府却“玩砸收场”，背后原因不少。1、涨价后与周边价格无倒挂众所周知，倒挂空间是新房销售的巨大推助力。查询了链家二手房数据发现，这次金王府加推基本没有倒挂空间，甚至比一些周边小区的单价高出近万元。就目前来看，河定桥二手房的价格大多集中在2.6万/㎡-2.7万/㎡。这次金王府的新房源在区域内算是最高的。除了没有倒挂空间，金王府涨价太多也是致命的问题。2、户型设计较落后，空间利用率低项目推出的88㎡户型只打造两房设计，实用性大大降低；102㎡三个房间全部不朝南，采光差；140㎡的房源过道狭长，没有主卫，空间利用率不高。总体来说，户型的设计已经跟不上市场的需求。户型图如下：建面约88.91㎡ 两室两厅一卫▼建面约102㎡ 三室两厅一卫▼建面约140㎡ 三室两厅一厨两卫▼在市场上，有一批远离市中心的别墅盘，房子设计老旧，周围缺乏高端配套，但偏偏总价高昂！2019年9月5日，帝景观云时隔4年推出54套别墅房源，其中有26套双拼，面积400㎡左右，单价31500-40500元/㎡；联排有28套，面积286-305㎡，单价30560-35560元/㎡，毛坯交付。推出房源中，总价高昂的一套双拼别墅，建面542.28㎡，单价超4万/㎡，总价近2200万！另外，最便宜的房源总价也在800万以上。目前，在南京网上房地产上可以看到，项目开盘至今已有一年半，但仅卖出17套，占比仅3成。为了促销，项目还曾推出过全民经纪人活动，推荐成交给佣金4万，但就现在来看，效果甚微。虽然“限墅令”出台以来，别墅成了不少买房人眼中的香饽饽，但相关配套、价格、产物力的重要性也不容忽视：1、项目定位高端，总价较高，受众面较小。在一房一价表上可以看到，项目的总价非常高，联排总价基本都在900-1000万之间，双拼价格最高甚至超2000万，确实价格辣手，难卖也能够理解了。2、品牌支撑力弱3、同等价位可以选择地段更优质的住宅。在南京市面上，总价900-2000万的选择面很广，可以选择河西大平层、也可以选择鼓楼江景房，相比之下，项目竞争力还是弱了些。2020年1月，百家湖神秘豪宅江宁金鹰天地广场推出2#、3#，共计72套毛坯房源，建筑面积约408㎡，销许均价30000元/㎡。对于江宁新街口的百家湖地段来说，这样的价格并不高，甚至低于一些年代稍远的住宅。截止目前，72套房上传销售数据为42套，约5.8成。网上对于江宁金鹰天地广场住宅的宣传资料少之又少，此前有媒体实探，江宁金鹰项目门牌上写着“南京金鹰比弗利”。另外，微博网友@南京摩天汉曝光过项目住宅的内部实景图，在家可以看到整个百家湖风景。整个房子408㎡却设计成了三室两厅三卫，让很多人大呼不实用。加上如此大面积的毛坯，装修和时间成本又是一笔不小的数目。除了价格高，项目的地段正处于江宁的“宇宙中心”——百家湖。交通方面，项目紧邻地铁1号线百家湖站，附近还有地铁3号线天元西路站，交通十分便捷。商业方面，项目处于百家湖商圈核心区域，除了自身配套的江宁金鹰，周边还有景枫kingmo、21世纪太阳城两大商场，江宁百家湖五星级万豪酒店也已经开业，同时周边江宁区美术馆等文化场馆也在建设当中。尽管身处如此优越的地理位置，金鹰天地广场仍有很多劣势让买房人犹豫：1、产权缩水近9年！如今只剩61年项目所在地块是于2012年出让的，至今已过去了近9年。2、面积大总价高，毛坯房源到手装修费用不少相比江宁其他区域的楼盘，3万/㎡的单价并不高，但408㎡的面积却让很多人望而却步，加上房子为毛坯交付，这么大的面积精装也不是一笔小钱。在一房一价表中，笔者看到，所有房源全部都在1000万以上！其中，有一套房号2401的房源，总价最贵高达1425.09万！3、户型设计为3房设计，缺乏实用性很多人都难以想象，408㎡的建面金鹰天地广场居然设计成了三室两厅三卫，这也让房子的实用性大大降低。4、住宅位于商业楼上，居住氛围一般在南京，有很多商办类高端公寓，也和金鹰天地广场一样，在商办楼市盖居所。但对于很多南京人来说，这样的产物虽配套不愁，但显得不是很安静，更多人一样的价格还是更偏爱叠墅等产物。-END-
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加速迈入数字化转型时代
美团于22年底在APP主页上线“特价团购”，对套餐的折扣力度有要求；抖音则于2023年底，推出“特惠团购”，要求商家尽量上线“全网最低价”套餐。从“名嘴”到“滚出主持界”，他们怪不得别人原创2022-09-19 19:37·盖饭人物ThePeople9月18日，有网友爆料在录制节目过程中，汪涵全程怼嘉宾养爬宠，语气咄咄逼人，还带有厌恶的表情，称爬宠没有感情等话语引发热议。之后，嘉宾回应《天天向上》节目组称是没有沟通到位，但还是有细心的网友发现，这已经不是汪涵第一次发表“不当”言论了。在《云上的小店》节目中，汪涵宁愿淋雨也不打透明伞，原因竟是觉得这类伞太娘，此话一出立马遭到网友怒怼：这是不尊重女性。娱乐圈新人辈出，更何况是竞争激烈的主持岗位，汪涵从事主持24年尚且都能状况百出，更别说是其他主持人了。接下来，饭姐要说的这几位资深主持人，频频因为没有“分寸感”出圈，有的被封杀，有的引起公愤，有的只能在主持界垂死挣扎。排名不分先后，一起来看看吧！曹可凡曹可凡虽是半路出家，但也曾被誉为“上海第一主持人”，曾经造就了多个主持名场面，然而现在提到他时，人们都是不屑一顾，这究竟是怎么回事呢？曹可凡凭借着儒雅形象成为东方卫视的主持一哥，在走红后却因“毒舌”跌落神坛。在《舞林大会》节目中，黄圣依因为没有晋级觉得评委打分不公平，然后宣布自己退赛，曹可凡直接怒骂黄圣依没有艺德，和黄圣依经纪人展开拉锯战。起初网友们都是站在曹可凡这边的，可没想到他在镜头前公然批判真人秀只是饮鸩止渴，十分虚假，结果许多节目不敢再邀请他。很多人都知道，《金星秀》是东方卫视的一档经典节目，它的爆红直接降低了曹可凡《可凡倾听》的收视率。可没多久金星的两档节目就被接连下架，与其说是节目调整，不如说是有人别有用心，曹可凡的路人缘在这次彻底被自己败光。薛之谦在走红后爆料：“我刚出道时曾遇到一个很恶心的主持人，在我讲话时他一直在我旁边骂我，不断地让我说快点。”随后就被网友扒出这名主持人正是曹可凡。停播金星的节目、看不起薛之谦、说话不经思考、处事没有分寸感……老天赏给曹可凡的金饭碗终究还是被自己毁了。董倩“冷血”、“无情”是董倩的标签，也是她从“央视名嘴”到被骂“赶出主持界”的原因。2015年的一场爆炸事件，董倩作为现场记者采访消防员，和其他记者不同，她直接来了个灵魂三连问：“你是家里的独生子，你要是出点事，你的爸妈怎么办？”这名消防员可能也没想到董倩如此“直接”，他当场愣了好几秒，双眼都是泪水，看着马上就要哭出来了。2019年四川凉山火灾非常严重，30名消防员仅存活3人，董倩在采访幸存的消防员时，再次上演夺命三连问：“你跟战友的关系好吗？你想救他吗？他们去世了，你自责吗？”一次次的提问遭到了网友的谩骂，作为拿过“金话筒”奖的主持人却问出这种毒舌的问题，在面对悲剧之时，丝毫没有掌握好采访的温度和分寸感。最终结果就是在所有人眼里，董倩就是个冷血无情的人，甚至被网友怒骂“滚出主持界”。其实不难看出董倩是喜欢主持的，只是在方法上用错地方了，可以毒舌，也可以犀利，但绝不是生死关头。华少2012年7月，浙江卫视打造了音乐类节目《中国好声音》，主持人华少一口气在47秒内读完350个广告词创下纪录，被誉为“中国好舌头”，从那以后便走上了人生巅峰。上春晚、拿最佳主持人奖、当制作人、8支广告代言费1500万……华少一跃成为国内最有价值的主持人之一，但俗话说站得高摔得惨，可能连华少本人都没想到自己的花期这么短。2013年，华少制作了一档节目《大牌驾到》，这档节目的主旨是分享最舒服的自己，可他的表现却频频让人不舒服。逼问唐嫣年收入、挖苦陈道明、连马云也不放过，甚至在节目中惹怒张家辉。当时张家辉受邀参加《大牌驾到》，可节目一开始华少就问他有没有买房，张家辉如实回答在1992年买了一套房。随后华少就开始和助理一唱一和地炫耀自己已经有三四套房了，还故意将自己的名牌手表和戒指露出来。张家辉为人低调，尽管自己拿过影帝都没这么显摆，当时他的脸上已经明显不高兴，可华少并没有就此作罢，还一再追问张家辉女儿的择偶标准。张家辉很生气反问华少：“怎么了呢，你想要追我女儿吗？”事实上张家辉的女儿才不到十岁，两人采访的画面一度很尴尬，张家辉没有直接走人已经是好脾气了，况且他也曾委婉地跟华少说：之前看你很和善，但我现在有点不开心了。2019年，在浙江卫视的《追我吧》节目录制中途，高以翔突然倒地失去意识，当时华少作为这个节目的主持人，曾在高以翔还在昏迷时宣布假消息，称高以翔已经恢复意识。最终高以翔救治无效去世，华少被人曝光后遭到网友谴责，一直到高以翔去世11天后，华少才公开道歉，但至今有很多人仍拒绝原谅他。做节目没有安全保障，导致范文芳夫妇掉进海里，节目中挖别人的痛处博卖点被金星怒怼……华少没有分寸感的操作还有很多，他的事业成于自己，也毁在自己手里。小S小S作为台湾有名的主持人，嘴毒、尺度大都是她博眼球的关注点，但也常常因此被人吐槽，男明星都不敢上她的节目，怕被她揩油。影帝黄渤曾做客《康熙来了》，当时小S见到他的第一句话就是“你长得很特殊”，暗讽黄渤其貌不扬，并且还将手放到了他的胸上。还好黄渤高情商，一句“刚开始长得还蛮婉约”化解了尴尬的气氛，也没有让小S下不来台。面对小S“特殊”的主持风格，就连天王刘德华都没逃脱掉，他曾4次光临《康熙来了》，每一次都险些招架不住小S的热情。小S在节目中很大胆， 摸刘德华腹肌、坐他大腿上，甚至让他摸自己的腿，不顾刘德华的心情，自己反而一副很享受的表情，感觉“男女有别”这个词根本不适用于小S。还有一次，小S在节目里非要和刘德华一起跳国标，刘德华委婉拒绝却被小S硬拉着跳了一支舞，期间还被占了便宜，场面一度很混乱，刘德华只能尬笑，嘉宾纷纷看戏，这样亲密的主持方式在内地是从没出现过的。作为公众人物，小S也曾发表过不当言论，在两岸关系特殊的时期，小S为中国台北乒乓球运动员戴资颖获银牌助威，并且称呼戴资颖为国手，邀请他到家里吃饭。但是该名运动员曾多次发表两岸关系的不当言论，影响极其恶劣。小S的言论显然是不对的，这番言论在社交平台发布后立马受到了网友舆论的谴责，名下代言的多家品牌纷纷和她解约，据媒体报道损失已达3200万台币。小S与男明星没有分寸，贴身热舞已经超出了男女有别和自己身为人妇人母的身份，给两岸关系抹黑，引导错误的明星效应，也希望她今后能够有所收敛，做事说话更有分寸。孙骁骁比起前几位主持人，孙骁骁从出道就一直被爆料有着强大的背景，这也和她之后的行事不谋而合。“绿茶”这个词在近几年一直很火，而孙骁骁在众多网友的心中就是娱乐圈那个名副其实地绿茶。和苏醒暧昧不清、和李响在一起还把郑凯当备胎、半个娱乐圈的男星都是她的“干哥哥”，在剧组耍大牌“欺凌”助理，把助理丢在高速公路……不仅如此还极其没有情商。2017年，潘粤明带着《白夜追凶》剧组作客孙骁骁的节目，女主角说觉得潘粤明很帅，孙骁骁立马就露出了一个嫌弃的表情，还特别大声地说“啊”。后来，孙骁骁二话不说就直接去拉潘粤明，潘粤明一脸蒙圈，不想跟她走，孙骁骁还硬拉着。2018年，陈翔出轨江铠同闹得沸沸扬扬，这件事最大的受害者就是毛晓彤，孙骁骁作为江铠同的闺蜜不知道息事宁人，还在社交平台公开diss毛晓彤，完全是在帮倒忙。周立波周立波曾是东方卫视的金牌主持人，很多人都看过他的《壹周立波秀》，最红的时候他的演出更是一票值千金，但是周立波爆红后就开始谁都不放在眼里了。2010年，有个节目想让周立波和郭德纲搭在一起，在邀请周立波时他二话不说就拒绝了，并且还在自己的“海派清口”舞台上暗讽郭德纲“咖啡和大蒜是不可能放一起的”。郭德纲也不甘示弱，直接在相声《你要高雅》中回怼周立波，两人一来一回闹得都不好看，尤其是周立波不占理，最后他只能央求鲁豫在访谈时替自己说好话，这才消除了郭德纲的怨气。一个人的骄傲自大是藏不住的，周立波在采访时称自己坚决不上春晚，甚至拒绝春晚的邀请，大年三十的晚上各个地方台都在转播央视春晚，唯独东方卫视在播《壹周立波秀》。如此正大光明地对着干，并且丝毫不在意后果，以至于后来周立波吸D事件曝光也被网友谴责是咎由自取。结语自毁前程的主持人很多，比如酒后失言、破口大骂嘉宾、强吻谢娜的乐嘉；在晚会中口误一连3次叫错人名，被网友嘲讽一孕傻三年的朱丹；以及在台上要求穿短裙的蒋梦婕跪坐在地板上、被许多网友谩骂没有分寸和同理心的湖南台“主持一姐”谢娜等等。主持人作为公众人物，一言一行都被大众关注，他们应当在台上保持分寸感，成为公众的正面榜样，而不是恃宠而骄、肆意发言。不然的话，早晚会有翻车的那天。#主持人分寸感#、#汪涵被爆怼嘉宾#、#小S#作者：古欣月责编：EYELINER本文由盖饭人物ThePeople原创，欢迎关注，带你一起长知识！