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又见神仙打架！杭州楼市寒冬“热出圈”，3w+人次摇号选房2024-01-04 17:48·掌柜说楼市预想中的压轴大戏果然不负众望。据筑家易楼掌柜数据研究院统计，12月1日至31日，杭州（主城四区与非限购区）共有58次取证，总计8311套新房房源入市。数据上比11月稍有逊色，但“成色”却好了很多。全城瞩目的一众热门项目纷纷下场，“炸”出隐藏房票无数。反映在摇号市场上，这种热闹就更加直观了。12月总计产生了34次摇号，累计8126套房源进入摇号阶段，吸引了30592组家庭入场登记。不仅力压3月小阳春，更比11月翻了两倍不止。“01限购区“卫星”频放改善纠结12月的杭四区，总计产生了18次摇号，5277套房源吸引了超过22345组家庭参与选房，12个项目中签率低于30%，还产生了滨月云府与河颂映象府两个触发社保排序的项目。滨月云府位于滨江一桥南板块沿江稀缺地段，地段优势明显。项目199㎡起步的大户型定位也十分明确，首开就拿出了全部的232套房源，有房家庭顶格社保，整体入围2637组，中签率低至8.8%。紧随其后的就是湖墅申花的对撞。颂映传麒府没有触发社保排序有些“爆冷”，在滨月云府与望阙的分流下，项目还是大胆的“盲摇”模式，开盘前没有开放售楼处和样板间，即便如此还是中签率11.96%与限售擦肩而过。目前项目尚余88套待售，下次分流力度没有这么大的话，预计要提前预定社保排序了。河颂映象府是千万级改善里门槛最低的项目，五百万上车，更偏向普通改善，整体中签率约12.86%，普通家庭需要68个月社保入围。项目还有约223套房源待售，下次预计也要一把清盘了。△朗拾滨屿接下来就是最近很活跃的浦沿了，板块内在售项目较多，竞品分流很明显。朗拾滨屿首开232套房源，吸引了592组登记，中签率39.19%，与咏滨名邸、揽晖美寓收官中签率20%左右相比，在偏高的水平线上。△棠前嘉悦府-效果图大和平板块的棠前嘉悦府在四个热门项目登记尘埃落定后才突发取证。板块今年的供应十分稀缺，因此首开的152套房源依然中签率低至21.38%。项目还有58套待售，再推新的时候，上车难度想必不会是如今的水平了。云启之江收官，坐稳了年度项目的宝座。4个月卖光3070套房子，拿下全国住宅销售套数、面积、金额三冠王（数据源自克而瑞），用实力为自己加冕成功。建发在云启之江后，无缝衔接了一桥南的璞云与钱塘湾未来总部基地的朗云，一个是钱江800米外、过桥就是西湖群山环抱的稀缺好地段，一个是亚运村与skp之间“下一个20年”的首发之作，无疑会在2024年同样引人瞩目。限购区里18个摇号项目，除人才共有产权房外，几乎都是改善项目，或者至少覆盖了改善户型。年末惯例推新叠加政策利好，杭州改善需求一本满足。但相应地，远郊去化压力依然在。12月的58次取证里，产生了33次0登记，占比56.9%，冷热不均的趋势在延续。“02非限购区顶流收官“一案一议”余杭、萧山等六个非限购区在11月总计产生了16次摇号，2849套房源吸引了8247组购房家庭入场登记，云诵桂月轩等7个项目中签率低于50%，而且产生了月度中签率最低的项目望阙轩。望阙轩地处奥体核心区，周边配套设施完善，整盘348套房源三开收官，百分百限售，且中签率一路走低，IFC后的顶流名副其实。△望阙轩-效果图云城一向是热门摇号区域，板块核心云诵桂月轩二开即收官，高价差、高潜力叠加未来的高预期，受到追捧也在情理之中。△云诵桂月轩-效果图从区域上看，16次摇号中，余杭独占8次，临平、钱塘、富阳等区域也有项目进入到摇号环节，不仅有雍翠别院、汀雨晓月里这种区域改善，也有月琉璃这种刚需+刚改。同一板块内，0登记与摇号盘并存，“一案一议”的情况越来越明显。12月底，杭州第14批次土地成功出让，板块热度分化持续，热门房企表现亮眼。而本月26日，杭州第15批次宅地也要出让了。接下来的1月，城东新城改善热门叠映里、浦沿的新项目伟星滨望、云城的保利新盘云城臻悦府、萧山城厢改善项目宸鹭弦歌里都要上新。顶流虽然缺席，但实实在在的好选择依然有很多。2023过去了，但很多被讨论过的问题依然没有答案。筑底何时结束？商品房新房市场会不会好转？限制性政策的放松会持续到什么程度？时间自有答案。2024，我们拭目以待。
2024年12月20日，原创2024-03-23 16:46·胡哥地产观
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原创2024-04-14 07:27·大象微视
随着刘富铭慢慢长大，他要把更多的重心放在学习上了，初中他开始住校，只有周末回家的时候能独自练习一会。2024-07-08 12:37·环球网