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2024年12月19日，随着时间的流逝，我从一个懵懂的小女孩慢慢长成了独立的少女。在宋大大的呵护下，我渐渐撑起了自己的天空，那是一片由努力和希望编织的蓝天。然而，正当我以为可以平静地续写生活篇章时，过去的阴影像一只冷冽的手，突然伸向了我。
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相对于安福路和武康路
李静本来对这件事多少是有些抵触的，她始终认为这一切都不是真的，可在见面的那一刻两人的眼眶多少都有些湿润了。2024年首次官方70城房价数据公布：二手房“全军覆没”，怎么看？首发2024-01-18 17:06·熊猫贝贝小可爱#头条讲真的#首发头条平台，抄袭搬运必究！（有看到抄袭搬运的读者朋友也请帮忙举报一下，首发和原创标签只有在头条平台。感激不尽！）这是熊猫贝贝的第2188篇原创文章2024年1月17日，国家统计局公布了2023年全国经济数据，信息量比较大，涉及GDP，消费，投资，外贸，工业生产等等多个维度和国民经济运行密切关联的重要数据。但比较有意思的是，过去长期备受瞩目的房地产相关数据和信息，却在各大主流媒体和数据分析内容中出现了明显的“缺席”。当然，相关的数据和内容是有的，见下图：图片来源：见图在中国讨论经济话题，为什么要对绕不开的房地产经济相关数据，刻意回避？回避是一种态度，当然，更大的可能，是数据表现不好，特别是在其他经济数据光鲜亮丽的氛围之下，刻意回避和淡化，以及边缘化，其实已经说明了很多问题。来组对比，一目了然：①全年GDP超126万亿，同比增长5.2%；②全年固投总额50.3万亿，比上年增长3.0%；③全年商品房销售额11.66万亿，同比减少6.5%；④全年房地产投资总额11.09万亿，比上年减少9.6%。“两增两减”形成了鲜明的对比，国民经济回升向好，房地产持续探底！而且市场和民众体感中的房地产市场下行幅度还远远大于这个幅度。同一天，国家统计局还公布最新70城的房价数据。数据情况，更是进一步加强了房地产经济下行的市场共识和预期：从国家统计局的最新数据来看，去年12月，各线城市房价环比下降，新房价格下跌城市有62个，数量创2015年2月以来新高；二手房价下跌城市有70个，这是有统计数据以来二手房价首次全面下跌。也就是说，2023年12月份，70个城市二手房价格全部下跌，这是自2014年10月以来首次全部下跌，即110个月后首次出现二手房全部降价的现象。而11月份，69个城市二手房价格下跌，杭州二手房价格持平。这也说明，基于供求关系变化下，二手房市场在加快挤泡沫过程。这篇文章，就将基于国家统计局最新公布的2023年12月份70城房价最新数据的详细梳理，挖掘数据释放的信号，结合市场和行业的现实情况，对2024年中国楼市和房价的几个可能走向，进行一次有深度，有态度，有依有据的专题讨论和深入分析研究。关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。内容有依有据，分析理性客观。硬核内容，错过不再。以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。PS：文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）图片来源：头条图库1行业视角：中国房地产又回到了“双11”时代，什么信号？统计局官方发布2023年房地产数据，从房价到销售额都真正反映了当下市场的全面情况。图片来源：见图2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。图片来源：统计局官网2023年，房地产开发公司到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%；利用外资47亿元，下降39.1%；自筹资金41989亿元，下降19.1%；定金及预收款43202亿元，下降11.9%；个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。2023年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.36。数据中，有一个非常清晰的信号值得重视：楼市全面进入双11时代，11亿平米+11万亿销售额。图片来源：见图2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。2012年，商品房销售面积111304万平方米，也就是说，2023年的房地产销售面积是连续11年来的，销售额116622亿元，也是2018年来的连续6年低值！再看一张统计图：房地产销售额/GDP，是个同期比较的视角，占比越高，就是国家经济对房地产的依赖度越高；占比越低，就是国家经济对房地产的依赖度越低。图片来源：网络从图中可以看到，在2020年以前，房地产在国民经济的占比是稳步提升的，从2000年的3.9%提高到2020年的17.1%，2023年下行至9.2%，同2004-2005年水平相当，为2008年金融危机以来的最低值，相比高位接近腰斩，这么看房地产市场在国家的角色地位已大幅下降，同3-5年前已不可同日而语了。从宏观和行业的角度出发，2023年的数据，能够充分说明两个现实结论：第一，从经济关系的角度，国家对于房地产的依赖明显开始下降；第二，从行业规模的角度，见顶回落的周期特征非常明显，2021年的双十八就是顶。属于房地产在中国经济舞台上一枝独秀的主角时代，正式落幕，但是从规模来看，房地产依然是中国经济组成部分中，具备支柱地位的行业。图片来源：头条图库2市场视角：2023年12月，二手房没有一个城市上涨，具体是个什么情况？2023年12月的房价表现，真是有一点超乎想象了。70个大中城市里面，二手房房价环比上涨的城市数量居然为零，也就是说在12月份70个大中城市里面，二手房房价是全部下跌的，这可是相当有代表性的70个城市呀，数据也就这样了。国家统计局发布的11月份的房产数据里面，二手房房价70个大中城市已经有69个下跌，一个持平，也是没有上涨的，但是进入12月份以后连这个持平的也没有了，二手房房价全线下跌，这数据比2022年还要难看，并且这已经是连续六个月下跌城市数量超过60城。来看看具体情况：据统计局数据，12月70座大中城市新建商品住宅价格环比平均下降0.45%，跌幅较上月扩大0.08个百分点。一线城市平均下降0.43%，跌幅较上月扩大0.13个百分点；二线城市平均下降0.40%，较上月扩大0.08个百分点；三线城市下降0.49%，较上月扩大0.06个百分点。图片来源：见图70座大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市7座，较上月减少2座；持平的城市1座；下降的城市62座，较上月增加3座。图片来源：见图价格环比上涨的城市中，西安涨幅居首，上涨0.5%，其次太原上涨0.4%。价格环比下降的城市中，南京跌幅居首，下降1.2%，其次厦门、武汉均下降1.1%，广州、西宁、徐州、湛江下降1.0%，其他城市跌幅在0.9%及以下。同比情况，也不理想：12月70座大中城市新建商品住房价格同比下降0.89%，跌幅较上月扩大0.19个百分点。一线城市价格同比由涨转跌，下降0.10%（上月为上涨0.28%），2018年7月以来首次同比下降，主要受广州、深圳下降影响，北京、上海保持上涨；二线城市平均涨幅为0.05%，较上月缩小0.14个百分点；三线城市同比下降1.81%，跌幅较上月扩大0.22个百分点。图片来源：见图统计局这次对于房价的数据，最大的亮点，是70城二手房的“全军覆没”行情表现：12月70座大中城市二手住宅价格环比平均下降0.79%，与上月保持一致。一线城市平均下降1.10%，跌幅较上月缩小0.25个百分点；二线城市平均下降0.79%，跌幅扩大0.05个百分点；三线城市平均下降0.76%，跌幅微缩0.01个百分点。70座大中城市二手住宅价格全部环比下降，比上月增加1座。其中武汉跌幅居首，环比下降1.6%，其次广州、成都、徐州下降1.5%，襄阳、常德下降1.4%，跌幅前十的城市还有4座下降1.3%；跌幅最小的城市环比下降0.2%，共5座城市。12月70座城市二手住宅价格同比平均下降4.07%，跌幅较上月扩大0.38个百分点。一线城市价格同比平均下降3.47%，跌幅较上月扩大0.6个百分点；二线城市下降4.02%，扩大0.43个百分点；三线城市分别平均下降4.18%，扩大0.31个百分点。70座大中城市中仅成都同比上涨，涨幅为0.5%。同比下降的城市69座，其中徐州、厦门跌幅居前，分别下降7.6%、7.1%，其次吉林、南京、郑州等6座城市跌幅在6.0%—6.6%之间，其他城市跌幅均在5.9%及以下。同比环比，双双下跌，而且，二手房房价的降幅比例是远远大于新房。二手房以价换量太明显了，特别是供需关系发生重大变化以后，市场行情完全进入买方市场，降价销售将是换取销量的唯一法宝。数据情况，一目了然，不多赘述。不空不多，现实说话。图片来源：头条图库3基于数据和逻辑的趋势研判：2024年的中国楼市，该怎么看？数据情况，从现实角度出发评价，是不理想的，并且这么不理想的数据还是加持了超过1000条救市政策托底，（累计看，2023年全年房地产政策高达1008次，在2022年历史首次政策突破1000次后，连续2年政策爆发发布。）甚至连一线城市的救市工具箱都已经打开，认房不认贷取消了，限购也放松了，二线城市更是早已应出尽出，这所导致的结果就是2024年能够救市的城市，也就剩一线城市和极个别二线城市。2023年，过去就过去了，不念过往，但是接下来已经开局的2024年该怎么看？基于数据，常识，还有逻辑，进行几点趋势分析：首先，2023年的数据证明，居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳， 从全国看，大部分城市宽松政策已经出无可出。所以，2024年全国楼市继续探底的趋势还将进一步延续，而且，市场的回暖和房价的支撑力量，已经不是在楼市中发力就能实现的了。中国房地产经济的整体出清过程还未结束，行业和市场的势头逆转，要看房地产经济以外的经济基本面情况。其次，房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是经济转型期，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。2024年，市场的走向关键，是信心恢复和预期重塑的情况。政策效果打折，利好信号失效的情况，还将延续至2024年。然后，从真实需求出发，2024年会有节点特征明显的小暖场阶段，但是无论从规模和效果，已经无法和过去房价上行阶段相比了。最后，增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。大白话就是“房住不炒”的主线不变。整体看，2024年，绝大多数城市很可能继续维持调整态势，市场还在逐渐见底过程中。这个趋势观点之下，当下不是底，低位还能下。中国房地产经济的未来玩法已经是明牌：2024年，城中村改造的房票政策以及三大工程也会抓紧落地，以此为楼市的销量和开工不足托底。市场的归市场，保障的归保障，市场看经济，保障看政策。房票看不见钱，三大工程钱到不了市场，2024年鼓吹市场维度的商品房有想象力的，都是忽悠。图片来源：头条图库写在最后：新的一年，从普通个体和家庭的角度，该如何理性看待楼市和房价？文章最后，从普通个体和家庭的角度出发，分享几点个人的思考和观点，不一定对，权当抛砖引玉，供大家进行一个讨论和参考就好：1，2024年国内经济形势和主线尚未明朗，这样的阶段，现金为王的思路不会错。2，对于在一线和大城市打拼的外来“漂一族”群体而言，对于所在城市的房产认知和思维，要进行调整了。不要把买房这件事和躺赚和资产升值继续挂钩，而是要从个人发展，扎根落户，长期生存的角度去综合考量，寻找性价比和符合自己经济能力的合适房子。3，未来会有越来越多中小城市的房产，加速失去金融和资产属性。除了养老和尽孝以外，中小城市的房子没有任何关注和讨论的意义。4，从周期和现实看，中国的房地产已经正式进入成熟期，那么，过去的利好炒作和成长性，就无从谈起了。不同的阶段，有不同的玩法，有不同的价值共识。5，拒绝赌徒心态，不要轻言“抄底套利”。地板之下有地下室，地下室之下，还有地基，触底的标志，是能够脚踏实地的同时，还有流动性支撑。在中国炒房大军中，新手死于抄底，高手亡于杠杆，大家仔细体会这个观点。数据说话，有依有据，大概就说这么多吧，不多不空，理性客观，聊地产，要相信熊猫的专业和水平。以上，就是对2024年国家统计局公布的最新房价和房地产行业运行相关数据，进行的一次专题梳理和分析讨论内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个交流和分享。图片来源：头条图库（根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何对于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱交个敢说真话，会说实话，善于观察的年轻人朋友，可好？原创写作分享不易，如果觉得文章不错，欢迎转发点赞。关注本人实力原创，头条独家，如有抄袭搬运侵权行为，必究！有问题欢迎留言，再不行就私信也行，文明交流，有问必答，谢谢各位。