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很多员工都认为，事到如今，想要拿回工资，只有劳动仲裁一条路。而家长想要退费，更是难上加难。2021年，针对“双减”之后出现大量培训机构“跑路”现象，教育部等六部门发过一个“对于加强校外培训机构预收费监管工作的通知”，提出了“资金监管”手段，即，在缴费阶段，家长不再点对点将费用直接付给培训机构，而是统一归口到银行专户管理。但对公司来说，卡住了流水，无异于扼杀生命力，很少会有公司愿意主动使用监管账户。
2024年12月20日，1.2000-2016赛季：蒂姆·邓肯
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据清华大学五道口金融学院全球家族公司研究中心主任高皓等所着一文的不完全统计笔滨贵在2017-2021年的海外股权投资总额约为608亿美元其中对华投资总额约122亿美元占比20%
虽然之后与黄晓明离了婚，资源有些降级，但她的时尚资源依然能打，常常现身在各大红毯活动上。2024年首次官方70城房价数据公布：二手房“全军覆没”，怎么看？首发2024-01-18 17:06·熊猫贝贝小可爱#头条讲真的#首发头条平台，抄袭搬运必究！（有看到抄袭搬运的读者朋友也请帮忙举报一下，首发和原创标签只有在头条平台。感激不尽！）这是熊猫贝贝的第2188篇原创文章2024年1月17日，国家统计局公布了2023年全国经济数据，信息量比较大，涉及GDP，消费，投资，外贸，工业生产等等多个维度和国民经济运行密切关联的重要数据。但比较有意思的是，过去长期备受瞩目的房地产相关数据和信息，却在各大主流媒体和数据分析内容中出现了明显的“缺席”。当然，相关的数据和内容是有的，见下图：图片来源：见图在中国讨论经济话题，为什么要对绕不开的房地产经济相关数据，刻意回避？回避是一种态度，当然，更大的可能，是数据表现不好，特别是在其他经济数据光鲜亮丽的氛围之下，刻意回避和淡化，以及边缘化，其实已经说明了很多问题。来组对比，一目了然：①全年GDP超126万亿，同比增长5.2%；②全年固投总额50.3万亿，比上年增长3.0%；③全年商品房销售额11.66万亿，同比减少6.5%；④全年房地产投资总额11.09万亿，比上年减少9.6%。“两增两减”形成了鲜明的对比，国民经济回升向好，房地产持续探底！而且市场和民众体感中的房地产市场下行幅度还远远大于这个幅度。同一天，国家统计局还公布最新70城的房价数据。数据情况，更是进一步加强了房地产经济下行的市场共识和预期：从国家统计局的最新数据来看，去年12月，各线城市房价环比下降，新房价格下跌城市有62个，数量创2015年2月以来新高；二手房价下跌城市有70个，这是有统计数据以来二手房价首次全面下跌。也就是说，2023年12月份，70个城市二手房价格全部下跌，这是自2014年10月以来首次全部下跌，即110个月后首次出现二手房全部降价的现象。而11月份，69个城市二手房价格下跌，杭州二手房价格持平。这也说明，基于供求关系变化下，二手房市场在加快挤泡沫过程。这篇文章，就将基于国家统计局最新公布的2023年12月份70城房价最新数据的详细梳理，挖掘数据释放的信号，结合市场和行业的现实情况，对2024年中国楼市和房价的几个可能走向，进行一次有深度，有态度，有依有据的专题讨论和深入分析研究。关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。内容有依有据，分析理性客观。硬核内容，错过不再。以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。PS：文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）图片来源：头条图库1行业视角：中国房地产又回到了“双11”时代，什么信号？统计局官方发布2023年房地产数据，从房价到销售额都真正反映了当下市场的全面情况。图片来源：见图2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。图片来源：统计局官网2023年，房地产开发公司到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%；利用外资47亿元，下降39.1%；自筹资金41989亿元，下降19.1%；定金及预收款43202亿元，下降11.9%；个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。2023年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.36。数据中，有一个非常清晰的信号值得重视：楼市全面进入双11时代，11亿平米+11万亿销售额。图片来源：见图2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。2012年，商品房销售面积111304万平方米，也就是说，2023年的房地产销售面积是连续11年来的，销售额116622亿元，也是2018年来的连续6年低值！再看一张统计图：房地产销售额/GDP，是个同期比较的视角，占比越高，就是国家经济对房地产的依赖度越高；占比越低，就是国家经济对房地产的依赖度越低。图片来源：网络从图中可以看到，在2020年以前，房地产在国民经济的占比是稳步提升的，从2000年的3.9%提高到2020年的17.1%，2023年下行至9.2%，同2004-2005年水平相当，为2008年金融危机以来的最低值，相比高位接近腰斩，这么看房地产市场在国家的角色地位已大幅下降，同3-5年前已不可同日而语了。从宏观和行业的角度出发，2023年的数据，能够充分说明两个现实结论：第一，从经济关系的角度，国家对于房地产的依赖明显开始下降；第二，从行业规模的角度，见顶回落的周期特征非常明显，2021年的双十八就是顶。属于房地产在中国经济舞台上一枝独秀的主角时代，正式落幕，但是从规模来看，房地产依然是中国经济组成部分中，具备支柱地位的行业。图片来源：头条图库2市场视角：2023年12月，二手房没有一个城市上涨，具体是个什么情况？2023年12月的房价表现，真是有一点超乎想象了。70个大中城市里面，二手房房价环比上涨的城市数量居然为零，也就是说在12月份70个大中城市里面，二手房房价是全部下跌的，这可是相当有代表性的70个城市呀，数据也就这样了。国家统计局发布的11月份的房产数据里面，二手房房价70个大中城市已经有69个下跌，一个持平，也是没有上涨的，但是进入12月份以后连这个持平的也没有了，二手房房价全线下跌，这数据比2022年还要难看，并且这已经是连续六个月下跌城市数量超过60城。来看看具体情况：据统计局数据，12月70座大中城市新建商品住宅价格环比平均下降0.45%，跌幅较上月扩大0.08个百分点。一线城市平均下降0.43%，跌幅较上月扩大0.13个百分点；二线城市平均下降0.40%，较上月扩大0.08个百分点；三线城市下降0.49%，较上月扩大0.06个百分点。图片来源：见图70座大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市7座，较上月减少2座；持平的城市1座；下降的城市62座，较上月增加3座。图片来源：见图价格环比上涨的城市中，西安涨幅居首，上涨0.5%，其次太原上涨0.4%。价格环比下降的城市中，南京跌幅居首，下降1.2%，其次厦门、武汉均下降1.1%，广州、西宁、徐州、湛江下降1.0%，其他城市跌幅在0.9%及以下。同比情况，也不理想：12月70座大中城市新建商品住房价格同比下降0.89%，跌幅较上月扩大0.19个百分点。一线城市价格同比由涨转跌，下降0.10%（上月为上涨0.28%），2018年7月以来首次同比下降，主要受广州、深圳下降影响，北京、上海保持上涨；二线城市平均涨幅为0.05%，较上月缩小0.14个百分点；三线城市同比下降1.81%，跌幅较上月扩大0.22个百分点。图片来源：见图统计局这次对于房价的数据，最大的亮点，是70城二手房的“全军覆没”行情表现：12月70座大中城市二手住宅价格环比平均下降0.79%，与上月保持一致。一线城市平均下降1.10%，跌幅较上月缩小0.25个百分点；二线城市平均下降0.79%，跌幅扩大0.05个百分点；三线城市平均下降0.76%，跌幅微缩0.01个百分点。70座大中城市二手住宅价格全部环比下降，比上月增加1座。其中武汉跌幅居首，环比下降1.6%，其次广州、成都、徐州下降1.5%，襄阳、常德下降1.4%，跌幅前十的城市还有4座下降1.3%；跌幅最小的城市环比下降0.2%，共5座城市。12月70座城市二手住宅价格同比平均下降4.07%，跌幅较上月扩大0.38个百分点。一线城市价格同比平均下降3.47%，跌幅较上月扩大0.6个百分点；二线城市下降4.02%，扩大0.43个百分点；三线城市分别平均下降4.18%，扩大0.31个百分点。70座大中城市中仅成都同比上涨，涨幅为0.5%。同比下降的城市69座，其中徐州、厦门跌幅居前，分别下降7.6%、7.1%，其次吉林、南京、郑州等6座城市跌幅在6.0%—6.6%之间，其他城市跌幅均在5.9%及以下。同比环比，双双下跌，而且，二手房房价的降幅比例是远远大于新房。二手房以价换量太明显了，特别是供需关系发生重大变化以后，市场行情完全进入买方市场，降价销售将是换取销量的唯一法宝。数据情况，一目了然，不多赘述。不空不多，现实说话。图片来源：头条图库3基于数据和逻辑的趋势研判：2024年的中国楼市，该怎么看？数据情况，从现实角度出发评价，是不理想的，并且这么不理想的数据还是加持了超过1000条救市政策托底，（累计看，2023年全年房地产政策高达1008次，在2022年历史首次政策突破1000次后，连续2年政策爆发发布。）甚至连一线城市的救市工具箱都已经打开，认房不认贷取消了，限购也放松了，二线城市更是早已应出尽出，这所导致的结果就是2024年能够救市的城市，也就剩一线城市和极个别二线城市。2023年，过去就过去了，不念过往，但是接下来已经开局的2024年该怎么看？基于数据，常识，还有逻辑，进行几点趋势分析：首先，2023年的数据证明，居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳， 从全国看，大部分城市宽松政策已经出无可出。所以，2024年全国楼市继续探底的趋势还将进一步延续，而且，市场的回暖和房价的支撑力量，已经不是在楼市中发力就能实现的了。中国房地产经济的整体出清过程还未结束，行业和市场的势头逆转，要看房地产经济以外的经济基本面情况。其次，房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是经济转型期，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。2024年，市场的走向关键，是信心恢复和预期重塑的情况。政策效果打折，利好信号失效的情况，还将延续至2024年。然后，从真实需求出发，2024年会有节点特征明显的小暖场阶段，但是无论从规模和效果，已经无法和过去房价上行阶段相比了。最后，增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。大白话就是“房住不炒”的主线不变。整体看，2024年，绝大多数城市很可能继续维持调整态势，市场还在逐渐见底过程中。这个趋势观点之下，当下不是底，低位还能下。中国房地产经济的未来玩法已经是明牌：2024年，城中村改造的房票政策以及三大工程也会抓紧落地，以此为楼市的销量和开工不足托底。市场的归市场，保障的归保障，市场看经济，保障看政策。房票看不见钱，三大工程钱到不了市场，2024年鼓吹市场维度的商品房有想象力的，都是忽悠。图片来源：头条图库写在最后：新的一年，从普通个体和家庭的角度，该如何理性看待楼市和房价？文章最后，从普通个体和家庭的角度出发，分享几点个人的思考和观点，不一定对，权当抛砖引玉，供大家进行一个讨论和参考就好：1，2024年国内经济形势和主线尚未明朗，这样的阶段，现金为王的思路不会错。2，对于在一线和大城市打拼的外来“漂一族”群体而言，对于所在城市的房产认知和思维，要进行调整了。不要把买房这件事和躺赚和资产升值继续挂钩，而是要从个人发展，扎根落户，长期生存的角度去综合考量，寻找性价比和符合自己经济能力的合适房子。3，未来会有越来越多中小城市的房产，加速失去金融和资产属性。除了养老和尽孝以外，中小城市的房子没有任何关注和讨论的意义。4，从周期和现实看，中国的房地产已经正式进入成熟期，那么，过去的利好炒作和成长性，就无从谈起了。不同的阶段，有不同的玩法，有不同的价值共识。5，拒绝赌徒心态，不要轻言“抄底套利”。地板之下有地下室，地下室之下，还有地基，触底的标志，是能够脚踏实地的同时，还有流动性支撑。在中国炒房大军中，新手死于抄底，高手亡于杠杆，大家仔细体会这个观点。数据说话，有依有据，大概就说这么多吧，不多不空，理性客观，聊地产，要相信熊猫的专业和水平。以上，就是对2024年国家统计局公布的最新房价和房地产行业运行相关数据，进行的一次专题梳理和分析讨论内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个交流和分享。图片来源：头条图库（根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何对于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱交个敢说真话，会说实话，善于观察的年轻人朋友，可好？原创写作分享不易，如果觉得文章不错，欢迎转发点赞。关注本人实力原创，头条独家，如有抄袭搬运侵权行为，必究！有问题欢迎留言，再不行就私信也行，文明交流，有问必答，谢谢各位。