拯救万达，王健林退到了底线2023-12-17 22:10·乐居财经文/乐居财经 曾树佳王健林马不停蹄。这一年来，他常奔赴各地考察项目，与多方举行工作会谈、签订战略合作协议。前后奔忙中，他的身形，比以往瘦削了一些。幸而，王健林的努力，收到了回报。在上市对赌期限渐行渐近时，万达与太盟投资集团，签署了新的投资协议，不仅300亿股权回购款的支付警报得以解除，还将收获一笔不菲的增量资金。在此关口，部分原有投资者趁机撤退。碧桂园转出其持有的珠海万达商管1.79%股份，亏了1.6亿元；而永辉超市溢价卖出大连万达商管1.43%股份，获得了6.1亿的整体收益。此外，传言京东、苏宁，也要从大连万达商管退出。可以预见，新投资协议之下，未来万达的投资者名单，或将刷新。不过，王健林并不孤独，他的老友、大连一方的孙喜双，接手了永辉超市持有的万达股权，算是变相增持万达，再次向王健林伸出援手。自万达商业私有化退市之后，9年的时间里，王健林经历了不少曲折。期间，既有股债双杀后出售酒店、文旅资产的勇气，又有转型轻资产、讲述商管故事的理性。只是，无论是回A还是再度冲击港交所，万达至今都没能如愿。为了补充流动性，王健林不惜出售万达电影、部分一二线的万达广场项目，甚至让出上市主体的控制权。每每出现危机，外界都见识到了这位公司家的果断与决绝。几度“反转”王健林的雷厉风行，是出了名的。在万达内部，最常听到一句话，便是“打铃交卷”。时间点一到，就必须完成工作并上报，不会有别人替你答卷，不“交卷”就是零分。多年来，即便是上市进程遇阻，老王无论是战略决策，还是压哨引援，也都是动作迅速。2023年行至年尾，珠海万达商管4次递交IPO未果，对赌的截止日期迫近，王健林前后奔忙，最终又一次化解了危机。12月12日，万达宣布与太盟投资集团（PAG），签署新投资协议。太盟将联合其他投资者，在其投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。PAG是一家专注于亚洲的私市股权投资公司，业务板块包括私市股权、不动产及信贷与市场的投资。新协议里，不再设置上市对赌协议。这意味着，原本若未能上市而须支付的约300亿元股权回购款，眼下已解除了警报。有得必有失，在此背后，是王健林对部分股权的舍弃。新一轮投资后，珠海万达商管由大连万达商管持股40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。粗略计算，大连万达商管对珠海万达商管下降了29.99%，而王健林在珠海万达商管的持股，也从48.38%降至19.352%，存在失去公司控制权的风险。不过，以此代价换得腾挪空间，还算是一个不错的结果。2016年，万达商业在登陆港交所两年之后，因认为估值与预期相去甚远，选择了私有化退市。此后数年时间内，万达陆续经历挑战。在去年“三支箭”发布、股权融资的闸门打开之前的12年间，房企冲击A股鲜有成功案例。万达的回A历程，正好处于这个阶段，在严监管之下，王健林预想中的上市进展，屡次未能实现。不平静的2017年，更是如此。那一年，由于贷款紧缩及海外资产监管趋严等因素，万达遭到了史无前例的“股债双杀”。为了走出至暗时刻，王健林出售了千亿规模的核心资产，诸如文旅、酒店、海外项目。在该年的万达年会上，王健林用一句话总结过去一年的经历：“2017年对万达来说是非常难忘的一年，经历了风波，也承受了一些磨难。”隔年，王健林找到了“缓兵之计”。万达商业引入腾讯控股、苏宁、京东、融创4家投资，合计投资340亿元入股万达商业14%股份，万达商业也更名为万达商管。彼时的引战，便已涉及上市对赌。老王迅速转变了思路，放弃其曾赖以生存的“以售养租”模式，大刀阔斧地转型轻资产，给资本市场讲述了另一个故事。起初，适逢物管股被资本追捧，万达商管踩中了节点，身价不菲。上市前的募资时，万达商管Pre-IPO轮便融到468亿港元（约60亿美元），由PAG、碧桂园、腾讯、蚂蚁金服等顶级机构投资。在递表时，珠海万达商管的投资方多达22家，另外还有6位公司高管也在股东之列。此后，万达干脆撤回A股上市申请，专攻港股。只是后来物管公司深受地产牵连，且资本回归理性，导致估值回落，体量较大的万达商管，终究没有赶上上市的窗口。老友再伸援手在新旧协议转换的关口，万达商管原有的投资人，有些借此时机，已开始从中抽身。2021年7月，碧桂园旗下金逸环球，以每股24.84元拿下珠海万达商管1.3亿股股份，相当于其1.79%股权，总价为32.3亿元。两年多时间过去，碧桂园近来以30.69亿元的价格，将所持股份转让。虽然亏了1.61亿元，但碧桂园仍认为，出售事项提前锁定了较为合适的交易价格、退出路径，而所得资金，可缓解阶段性流动压力。根据这部分股权数额，可以测算出，珠海万达商管前后的估值，分别约为1804亿、1714亿。换言之，珠海万达商管的估值下降了90亿，降幅为4.99%。除了碧桂园之外，永辉超市亦计划撤退。大连一方集团旗下大连御锦贸易有限公司，以45.3亿元，向永辉超市溢价购买大连万达商管的1.43%股权。这部分股权投资账面价值为39.18亿元，交易完成后，预计永辉超市整体收益为6.1亿。5年前，作为拥有流量及资源的零售巨头，永辉超市曾为万达商管线上线下融合的“新消费”模式，带来想象空间。而对于大连一方，外界也并不陌生。它经常出现在万达系公司的股东名单之中。大连一方的实控人为孙喜双，是王健林多年好友，虽低调不常露面，但王健林每当走到关键节点，总隐现着他的身影。此次他出手回购永辉超市手上的万达股份，也相当于用增持行动，再一次支持王健林。市场上还有消息称，京东、苏宁也要从大连万达商管退出。不过，由于大连万达商管为上市主体珠海万达商管的母公司，因此并不在上市平台年底到期的对赌协议范围内，也都不需要万达回购。与部分原有投资者撤出不同，新协议下，太盟集团与未披露的部分其他投资者，在与大连万达商管重签协议后，也算是一种变相注资。由此可见，投资者进退的剧情，依然在此上演。后续万达商管的股东名单，将会被刷新。实际上，万达商管的基本面，仍不算太差。截至2023年11月，其运营管理494个大型商业中心，其中，290个为大连万达旗下商业中心，204个为第三方轻资产商业中心。2020年至2022年，珠海万达商管累计分红超130亿元。虽然截至今年年中，其账上146.92亿现金，没能覆盖292.57亿的短债，但万达近期出售资产回流资金，又有新协议下的300亿增量资金，以应对局面。掏出底牌资产王健林遇到的挑战，从年中就已备受关注。6月，大连万达集团新增两则股权冻结信息，股权被执行标的公司，均为大连万达商管，被冻结股权数额合计约19.8亿元，冻结原因是财产保全，冻结期限为3年。19.8亿股权背后的1200亿净资产，是整个万达近1/3的净资产，与双方争议的标的额资产13.8亿元相比，高达94倍之多，这引发了是否“超额冻结”的讨论。在近来公布新战投之前，王健林在回流资金上，下了不少功夫。12月6日午间，据万达电影公告，王健林拟转让北京万达投资剩余51%股权，上海儒意全盘接手。北京万达投资为万达电影的控股股东，转让的核心资产就是万达电影股权。5个月前，王健林在最后期限日将一笔4亿美元债还上，代价便是将北京万达投资49%股权转让给上海儒意，交易价格22.62亿元。如今再度交易，现为腾讯旗下的上海儒意，将100%持有北京万达投资，对万达电影的持股也将升至20%，成为大股东。加上在此之前将1.8亿股、1.77亿股万达电影股票，转让给东方财富老板娘陆丽丽，以及莘县融智等，老王合计四度出售，只为补充流动性。王健林曾表示拍电影是自己的梦想，2005年他想开办院线，还曾遭到许多股东反对，但他依然相信文化产业“是一个没有天花板的行业”。2012至2016那几年，万达频繁伸出投资触角，26亿美元收购美国第二大院线AMC、500亿元在青岛打造东方影都、35亿美元收购传奇影业等，均被万达电影揽至麾下。后来在转型时，上述购入的资产，有些被列入了售卖清单。疫情之后，今年是电影行业的复苏之年，今年前三季度，万达电影国内影院实现票房62.2亿元，同比增长67.6%。在此背景下，王健林反而屡次卖万达电影股权，或许更多是形势所迫。除此之外，8月有消息传出，万达正寻求出售体育营销部门盈方体育传媒。2015年，万达联手3家机构及盈方管理层，以10.5亿欧元并购瑞士盈方体育传媒集团100%股权，其中万达集团控股68.2%。此后，盈方构成了万达体育板块的核心资产之一，但眼下仍被摆上了货架。近来也有万达集团拟出售旗下一二线城市万达广场的传闻。据统计，年内，万达至少成功转让了5座万达广场，包括上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达、广西北海合浦万达广场、上海周浦万达广场等。
2025年01月04日，公务员的退休待遇是最好的，它的计算方式是，工资最高的3-5年的平均数，再乘以70%，基本就是它的退休金了。
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人生有些苦是必须要吃的不吃生养孩子的苦将来就要吃老来无依无靠的苦
希望大家看到他如今的形象能嘴下留情，也十分期待他后续更多的精彩作品。2024-07-16 08:24·中国青年网
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