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我采访了8位买公寓的人只有2位后悔了......原创2019-08-25 15:53·房二娃二娃说没有人可以永远年轻但萧亚轩的男朋友可以前两天二娃看到朋友圈有很多人都在转发一篇叫《最严禁公寓令出台：今天排队买公寓明天排队去站岗》的文章我也点进去简单看了一下大概的逻辑就是：公寓已彻底丧失生存空间买公寓就是一种被人收割智商税的愚蠢行为我们先不管写这篇文章的作者目的是什么反正在二娃眼中这个观点是一杆子打翻一船人的做法既不客观也不负责说句良心话吧其实大多数来咨询我能不能买公寓的人我也基本都秉持着能买住宅就别买公寓的观点劝说对方但有些人他们是真的没办法买住宅了所以买公寓就真的成了傻逼行为了吗答案明显不是◎ 5月份来咨询我能不能买公寓的网友正所谓你不是我你凭什么说我的选择就一定是错误的二娃承认公寓的确有非常多的缺点但这并不意味着它就一无是处了更不能随意下定公寓不能买买公寓铁定血亏傻逼才卖这样的结论首先公寓确实有很多不足但与此同时它也有很多优点◎ 公寓示意图公寓优点和缺点并存公寓的缺点① 产权40年居多要比住宅少30年产权② 商业性质水电费、物业费、停车费高③ 公寓二次转手时比较难且税费（契税以及二手交易税费）尤其高④ 升值潜力价格涨幅受限制比不上住宅⑤ 一层多户采光差大多不通天然气做饭仅限电磁炉⑥ 贷款难（最多贷10年）最低首付5成很多楼盘要求1-2年内全款付清⑦ 不能落户没有学位公寓的优点① 不限购、不占名额再买住宅可享受首套房待遇② 面积小总价低单价也通常比同位置住宅便宜30%门槛相对较低③ loft越来越多适合年轻人的审美设计更具个性化④ 买一层送一层实用面积高⑤ 卖核心地段用于出租回报率高⑥ 通常情况下公寓周边交通及配套更为齐全生活品质更高当然很多人坚持不买公寓其实最大的原因在于公寓再次出售时税费真的太高了不信我们来看一张税费清单从上图可以发现买公寓时所缴的税费为总房款的3.05%当再次转卖时税费则高达12.1%大家都知道现在卖房的人通常报价都为实收价所以这些税费全部由买家承担说得通俗一点就是买套二手公寓买家总共要缴纳15.15%的税费这是什么概念按一套200万的公寓来算在二次转卖时光是税费就要缴纳30万你说谁敢买啊所以买公寓之前只要你自己能搞清楚这些利弊关系而公寓的缺点正是你不在乎的那二娃觉得还是完全可以买的比如下面这位网友他就是那种很适合买公寓的人◎ 购房群聊天截图正如他所说现在我手上有50-60万怎么办住宅买不了一是限购二是资金量小买股票我又不想当韭菜买期货我却不懂不敢碰买黄金买外汇好像也有风险难道我只能眼睁睁的看着这笔钱贬值吗想来想去除了公寓投资门槛小回报率稳定我不知道还能干什么他还补充说本人10年2.2万/㎡买了珠江新城地铁上盖公寓150方现在5万多/㎡抛售分分钟有人买我承认在升值方面远不如住宅但是租金1.8万/每月跑赢我另外一套住宅基本没断过租客至于你们说的学位我不需要你们说流通性不好对不起我的目的就是不让钱贬值打算长期持有所以流不流动无所谓所以说买公寓真的傻逼吗反正在他身上我看到的倒是一种智慧◎ 图片来源于广州塔那些买了公寓的人都血亏了吗说到这里可能又会有很多人diss我了：说这些干啥用啊买公寓的你不知道有多少人血亏了哦~这真的吗于是二娃前后去采访了身边多位买了公寓的人结果发现仅有2位后悔而绝大多数人收益还挺不错买家：威少2016年威少因为没有购房名额在萝岗敏捷广场买了一套54㎡的公寓总价53万目前每月收租2600元年回报率达5.8%威少说：同小区同户型的公寓目前二手房市场报价已经100万了这么一算我买的这套预计增值47万另外我在南沙以总价220万买的一套商品房目前每月收租仅2300元还不如这套公寓的租金回报率高买家：陈先生2014年陈先生因为名额和资金问题没办法再买住宅于是在番禺奥园城市天地买了两套公寓一套47㎡、一套57㎡两套合计总价200万装修时陈先生把两个户型打通了做成了办公楼的复式住宅进行出租目前每月收租12000元回报率高达7.2%陈先生如实说到如果当时用这个钱去买了一套住宅可能未必有这么高的租金回报率而且即使住宅的房价涨了那也仅是账面数字因为我家没有卖过房子买家：徐小姐几年前徐小姐在潭村珠光星御国际买了一套公寓总价170万目前每月收租7500元回报率5.3%据徐小姐透露其他很多业主目前已经租到8000元/月了买家：空白2017年空白在白云嘉禾望岗旁边的嘉大广场买了一套公寓没有产权只有25年使用权总价40万左右目前已经出租每个月收租1800元租金回报率有5.4%仅需18.5年就能将本钱赚回来我问他买这套房子后悔没有他是回答说：反正买这套房子我没有后悔毕竟它还在下蛋钱存银行也是存收租也是收我是那种有闲钱就想投资物业的人住宅没有名额了只能看公寓和商铺当然也不是没有人后悔的比如下面这两位肠子都悔青了买家：EmilyEmily：问一下有没有群友想接笋盘广钢新城壹城广场28平方复试小公寓我买56万现在首付+月供一共给了30多万明年2020.6.30收楼使用权29年开发商说可以返租八年每个月2500左右现在只想收回来成本因为家里人创业开公司现在手头资金紧张需要现金流哎~了解更多可点击?：一个广州妹子三次买房的失败案例二娃解释：该网友2年前在广钢壹城广场以50万+的总价买了一套28㎡的复式公寓目前价格不仅没有涨她想亏本抛售甚至也没人要......买家：小超我问：小超你是不是买了一套公寓现在后悔不结果他说：2017年10月当时不太懂脑子抽筋在佛山新城买了一套公寓好后悔现在准备等延期交楼然后退房你该不会是要写文章抨击公寓吧求你先别抨击公寓买公寓的业主已经好惨了让我先解套再写吧......我：............你TM把我想成什么人了我是这种人吗由此可见公寓并不是你想买就能买关键是你适不适合买你究竟买没买对◎ 图片来源于广州塔什么人适合买公寓那么什么样的人才适合买公寓呢在我看来既不求学位也不求升值而且有点闲钱又不多没有其他渠道投资的人他们就很适合买一套好地段的公寓用来投资使用而且买公寓你短期内一定不能转卖而是长期持有用来慢慢收租否则确实没赚头◎ 图片来源于广州塔买公寓怎么买如果你的条件真的只能买公寓那么我建议你认准以下几个条件：① 不是位于城市/区域/板块的中心地段不要买② 不是靠近地铁口交通只能靠公交或打车的不要买③ 周边没有产业没有很多办公写字楼、没有繁华商圈、没有很多大型知名公司的不要买因为买了根本没人租④ 价格不低不要买比如周边住宅卖4万/平米公寓却要卖3万/平米这种还是别买了不划算反正价格要足够低⑤ 卖使用权的、集体制土地的（小产权房）不要买最后请记住一点：如果你是刚需买家首套房而且是买来自住的那我建议你还是买住宅吧这种情况如果还硬是去买公寓那真的有点傻逼了嗯今天这篇文章应该写得是相当客观了吧要是再来哔哔吐槽我我必定和你死磕到底
中国传媒大学教授、国家广告研究院院长丁俊杰在致辞中指出，当下，技术成为营销创新驱动的切入点，数据要素是数字营销、数字广告发展的核心引擎。营销与传播进入了全面更新换代、“精耕细作”的阶段。记者：“就是提前来了解一下是吧？”