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2025年01月15日，澳洲房市十年跌宕后悉尼地区成最大赢家 但未来十年房价增长榜单或有不同阐述2023-08-26 10:45·澳洲网澳洲十年房价涨幅十强榜单。（图/AFR）根据房地产研究机构CoreLogic近日发布的报告，澳洲房市十年跌宕后，市场中的赢家与输家分布终于显现。但展望未来十年，澳洲房价增长榜单则可能呈现出完全不同的动态。悉尼地区九大城区霸榜澳洲十年房价涨幅十强榜单澳华财经在线报道，CoreLogic数据显示，在其纳入分析的506个城区中，有163个城区在过去十年中的房价涨幅超过100%，其中近三分之一悉尼城区的房价翻了一番。在澳洲十年房价涨幅十强榜单中，悉尼城区几乎霸榜，其中华人区Burwood位列榜单第二。榜单显示，除塔斯马尼亚州Bridgewater外，其余九名全被新州各城区占据。其中，悉尼上北岸的South Turramurra是澳洲过去十年中表现最好的城区，房价飙升150.9%至约239.2万澳元。悉尼内西区的Burwood紧随其后，房价上涨了148.3%至约246万澳元。与此同时，悉尼上北岸的St Ives Chase、Gordon和Turramurra，以及悉尼内西区的Strathfield和Croydon的房价在过去十年中都翻了一番，房价涨幅达约136.8%至147.6%。此外，悉尼上东区的Bellevue Hill过去十年的房价上涨约560万澳元，涨幅为140.3%。北部海滩区的Allambie Heights则上涨137.8%至约229万澳元。其中，悉尼内西区Burwood为著名华人区。Bellevue Hill房价一直处于高位，是名副其实的富人区，也是澳洲华人青睐的置业目的地。在过去十年的房市跌宕中，悉尼多地涨幅良好。而在墨尔本、阿德莱德和堪培拉等首府城市，也有一些城区实现十年内100%以上的房价增幅，其中包括墨尔本城区Dromana、Frankston North和Sorrento，阿德莱德城区Christie Downs、Ottoway和Maslin Beach，堪培拉城区Pearce、Casey和Garran。但“有人欢喜有人忧”，CoreLogic数据同样给出了澳洲十年房价增长表现最差城区名单。珀斯四城区上榜澳洲十年房价增长表现最差城区名单澳洲十年房价增长表现最差城区榜单显示，在过去十年里，澳洲房价增长表现最差十大城区的房价跌幅达到约11.9%至21.6%，其中以北领地和西澳为主。数据显示，北领地的Gray是澳洲过去十年中表现最差的城区，房价下跌21.6%至约39.2万澳元。与此同时，北领地Driver、Anula、Wanguri、Alawa和Gunn的房价下跌13.2%至20.4%。在珀斯，城区Guildford、East Perth、Kiara和Woodbridge在过去十年中的房价跌幅都超过11%。未来十年房价增长榜单或有不同阐述对于上述数据，《澳洲金融评论》报道提到数据分析公司DSRdata研究总监杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard)的预测分析称，“未来十年最有可能表现良好的城区是过去十年表现不佳的城区。”杰里米·谢泼德称，“这些市场（过去十年内表现最佳城区市场）的需求超过了供应，十年前在这些地方购房被认为是物超所值。”“但我认为这些城区无法继续保持这样的房价增长速度。历史数据显示，如果过去某一年的房价增速高于平均水平，未来就会有一年的房价增速低于平均水平。”CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)也认为，表现最好的城区的房价很难在未来十年再翻一番。蒂姆·劳利斯认为，悉尼家庭将超半成收入用于支付新的抵押贷款还款额，其可负担能力下降可能是复刻过去十年成功的主要障碍。蒂姆·劳利斯同样认为，未来十年该榜单可能呈现完全不同的结果。他称，珀斯因过去十年相对疲软的经济增长而面临房价大幅下降，但只要西澳经济在未来十年能够更好地发展，该地区或能在十年房价增长排行榜上占据更加重要的地位。与此同时，他表示“布里斯班将是另一个值得关注的市场。”蒂姆·劳利斯称，虽然过去十年里，布里斯班没有一个城区的房价实现增长翻番，但2032年的夏季奥运会将为布里斯班带来更多基础设施投资，这将成为支持其长期房产价值增长的关键因素。编辑：尹莎
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chuliaochebiao，zhechequanshizhengyiyuanchuang2023-10-14 21:19·xinchepingbaomadechexingxuliefeichangyouyisi，qishuxiliedushizouliangchexing，oushuxiliezeshizhudagexingdexiaozhongche。huoxushioushuxiliewuxuchengdanzhuyaoxiaoliangyali，shejishiyougengdadandefahuikongjian，dazaochuliaotesegengjiaxianmingdebaomachexing。baomaX2jiushidianxingdelizi，tajiuxianggepannixiaozi，maidebiX1gui，chicunqueyuX1xiangdang，shejifenggefangzaizhenggebaomajiazuzhongdushiduyiwuer，meiyourenheyikuanxiangsidezuopin。erzuoweiquanxinyidaibaomaX2，tayouyingzaoliaolingyigedutedegexing，baomazhijietuifanliaolaokuanchexingdetiaotiaokuangkuang，jiangzhetaichangdexiangxianbeiliangxiangchedeSUVgaiweiliaojiaopaoSUV，zaiweizhitadeshenfenzhiqian，woshenzhiyiweizheshibaomaX4。danwulunruhepanni，baomaX2yebaoliuliaodixian，biaozhixingdeshuangshengezhaheX1tongkuandadengweibeipaoqi，fouzejiushiduiqianbeidedabujing，zhehuoxuyeshiquancheliliwaiwaizuixiangbaomadebufen。【shangtuX2、xiatuiX2】youyuquanxinX2chexitongbutuichuliaochundiandonglideiX2，shidexinchegongyou3zhongbutongyangshideqianlian，yinweiranyoubanhechundianbandegezhayangshibutong。jibiandonglixingnengjiaoruodebanbenguantuhuanweigongbu，dankeyicaicezaimeiyouyundongtaojiandejiachixia，qianlianhuirutong“suyan”banputong，zheyejiushidi3zhongqianlianyangshi。zhudayundongxingnengdeX2 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图(Tu)注(Zhu)：正(Zheng)在(Zai)演(Yan)示(Shi)FSD v12.4.2（来(Lai)源(Yuan)=X，Whole Mars Catalog）
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二级市场方面截至4月7日收盘电科院报5.44元/股近一年股价跌超26%公司市值缩水至41.3亿元
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