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2024年12月21日，清晰可见：悉尼原来有一条百万房价分界线2019-09-20 21:29·澳洲财经见闻在过去5年，Hornsby的房价中位数上涨了近40%。图: LITTLE Real Estate将房价中位数100万元以上和以下的城区进行比较，可以发现悉尼东部和西部差距极大。新的Domain研究显示，许多房价低于100万元的城区，及低于悉尼103.2万元房价中位数的城区，是位于从Carlingford 至 Heathcote的 A6公路以西。2019年6月悉尼城区房价中位数热度图热度图是根据2019年6月的房价中位数绘制，城区在12个月期间至少有30套物业售出。这种差异长期保持一致。2009年，悉尼的房价中位数为$560,000，同样，房价高于这一水平的城区一般位于东部，而西部城区的房价较便宜。期间，19个城区的房价中位数从$560,000以下，上升到100多万元以上，但大多数都位于悉尼的北部和南部。10年前，悉尼约10%的城区房价中位数在100万元以上。2019年6月，比例飙升至43%左右，但增幅主要来自上北岸、西北区和南区。2009年6月悉尼城区房价中位数热度图热度图是根据2009年6月的房价中位数绘制，城区在12个月期间至少有30套物业售出。Domain 研究分析师Eliza Owen称:"当你将目前高于和低于中位价城区的数据与10年前比较，会发现变化不大。这说明悉尼各区价格差距根深蒂固。”Owen指这不仅仅是因为靠近CBD和海岸的原因。她说:“必须考虑就业机会、基础设施、移民，以及这些因素如何影响地区的房价高低。”Owen特别提到人们对悉尼西区的惯有负面看法。她说:“很多人往往对这些地区有负面的偏见，我认为这会影响人们对价格的看法，或者他们搬到某个地区的意愿。”Owen认为，中位价较高的地区(如上图中的下北岸)会吸引家庭收入较高的居民。图: Steven WoodburnOwen补充称，房价较高的地区通常会吸引家庭收入较高的居民。Owen说:“如果你看看下北岸的人口密度，居民通常可以成功反对增加新的高密度开发项目。你会发现，总体而言，贫困地区的人口密度负担更大。”Owen表示，有必要进行政策改革，使悉尼成为一个更公平的住房市场，重点放在高密度住房的平等分配、不要把就业中心和交通基础设施集中在某些地区。她说:“这些都是大悉尼委员会目前计划的事情，但可能需要投入更多的资金。”Owen表示，还要考虑公路和铁路线会如何导致不同城区之间的价格差异。例如，在悉尼西北区的Old Windsor Road以东，平均房价中位数为109.2万元，在西边却只有$821,000。Owen预测，百万元房价的城区线将进一步向北和向南延伸至Rouse Hill、Box Hill、Gymea和Sutherland等城区。在Hornsby和附近的Asquith，房价已经大幅上升，Owen指是因为其他北岸城区的延伸效应。Hornsby的房价中位数目前为107.5万元，在5年间上涨了近40%。McGrath Hornsby的中介Adam Gillbanks也认为，近年来，无法负担下北岸高房价的买家以及内西区的买家对Hornsby的兴趣大幅上升。据观察所得的延伸效应，Sutherland的独立屋房价可能会上涨。图: Laing+Simmons Cronulla他说:“他们通常都在租房，年龄为30多岁到40多岁之间，已经决定是时候买房了，但以他们的预算，无法在那些地区买到房。这里物有所值。”Gillbanks表示，Hornsby已变得越来越中产化，年龄较大的居民搬到了别处，来自不同文化背景的家庭搬进来。他指优质学校、铁路交通、房屋占地广和绿化环境是吸引他们的关键因素。
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因此，狼群赌上一切奋力抵抗被蚕食的命运，以不屈不挠的精神和行动成为食物链的佼佼者。此外，狼群也被认为是最重恩情的一种动物，都说“狼若回头，不是报恩就是报仇”。他陆续曝出谢金燕当年海外生子的更多细节，和疑似生父人选；讲述女儿当年车祸身体、脸部的那些部分做过整形，并坦然承认，一次次喊话女儿，就是希望作为电音天后的谢金燕能和他同台，拉高他新节目的收视。
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2024-07-12 11:36·中(Zhong)国(Guo)新(Xin)闻(Wen)网(Wang)
提醒大家：微信聊天尽量不要发语音，你知道为什么吗？看完涨见识首发2024-01-13 18:25·小彭的灿烂笔记文|小彭的灿烂笔记编辑|小彭的灿烂笔记【前言】要说什么东西的出现，对于我们这些现代人的生活影响最大，那么毫无疑问就是互联网，尤其是互联网时代的智能手机。如今即便是一些已经耄耋之年的老人，也能够熟练的运用手机和家人进行视频通话，而这些都可以归功于互联网的发展。尤其是在微信等一众社交软件出现之后，更是基本上完全替代了原本属于电话的功能，尤其是发语音的这个选项，更是让很多对于打字不熟练或者懒得打字的人尤为钟爱。然而很多人其实都没有发现，不管什么时候都发语音，不仅会令人感到反感，而且还会产生一定的安全隐患。【重要的微信】在智能手机还没有出现的时候，人们虽然也能够通过手机打电话发短信，但是那个时候的手机并没有多普及，而且电话费也不便宜。所以很多时候人们还是靠面对面交流的，如果需要和身处外地的朋友联系，有的人宁愿写信也不愿意打电话。然而这个现象在智能手机出现之后，尤其是微信、QQ这种社交软件出现之后，对于人们的生活也产生了巨大的影响，可以说完全替代了传统的通话方式。不过在一开始的时候，手机上的社交软件也并没有如今这么先进，就像是很多年轻人比较喜欢用的QQ，在那个时候还是主要活跃在电脑上的软件。虽然很早的时候，手机上就已经有了登陆QQ的功能，但是受限于当时手机技术不是那么的发达，导致很多功能都非常的简陋。而到了智能手机出现并兴起的时候，微信也在这个时期出现，并且后来居上，超过了QQ成为了最多人使用的社交软件。在这之后，伴随着智能手机的发展，微信的功能也不断的完善，到如今，不管是付款、收钱、打车、交话费，都成为了微信的常驻功能。至于通讯更不用说，不管是什么时候，只要是想自己的亲人朋友了，那就可以直接用视频或者语音通话对方沟通，除了可能会有一些卡以外，都和平常没有任何区别。但是不知道大家有没有发现，很多时候，我们身边的年轻人或许可以接受语音和视频通话，但是却非常反感发语音。甚至有的时候还会为了不让别人发语音，而专门教别人如何使用语音输入，那么发语音究竟为什么会这么令人反感？难道是语音输入有什么弊端吗？【不方便接听】对于不会打字，或者看不太清手机屏幕的人来说，语音输入简直就是他们的福音。根本不需要什么复杂的操作，只需要按住语音输入的按键，然后说话就行了，根本不需要操心其他的事情。虽然对于发语音的人来说，语音输入非常的方便，不仅需要的时间短，而且还不用反复的修改，同时也方便了那些不怎么会打字的人。但是对于那些接受信息的人来说，收到语音条就是一个非常痛苦的事情了，因为我们并不是任何时候都方便听语音的。举一个简单的例子，如果对方是在汽车的话，是根本没有功夫拿出时间去听语音的，因为骑车玩手机本来就是一件非常为危险的事情。但这个时候如果对方是打字发的消息，那就可以趁着等红绿灯的功夫看一眼，根据内容是否重要来决定是现在立刻回复还是等一会在回复。而且这还只是一个非常简单的例子，在我们的生活当中，尤其是在工作当中，经常会出现这种不方便接听语音的情况。这个时候语音这种对于发消息的人来说，十分高效快捷的输入方式，反倒是成为了对方的一个困扰。所以这就是为什么，很多人在面对语音条的时候，都会要求对方将所讲的内容打字再说一遍。这并不是故意为难对方，有的时候是真的没有时间听，但是又担心错过什么重要的事情，所以就只能这样了。【方言头很大】有的人可能就会说了，既然听不了语音，那么不是还有语音转文字的功能吗？转换一下不就行了，哪里有必要这样？这就不得不说在网上曾经有过这样的一个段子，说有一位四川的小姑娘，在和朋友发语音的时候，对方因为不方便接听，所以就选择了语音转文字。本来这就是一件非常平常的事情，但是这位小姑娘的语音在经过转换之后，顿时变成了一大串的英文。这其实是因为小姑娘在发送语音的时候，使用的是四川话而不是普通话，而语音转文字无法理解四川话，但是可以理解英文。加上这个小姑娘所说的这段话乍一听起来，确实有点像是在讲英语，于是微信就将判断成了英文，并且翻译了出来。平常遇到这种事情，我们可能就是一笑了之，但是要知道很多老年人的普通话都是有些不标准的。一旦遇到了什么急事，可能根本就想不到用普通话来说，下意识的选择了方言，如果恰好这个时候接受语音的人不方便的话，而转换文字也无法正确的识别出来的话，很有可能就会造成一些不好的情况。【语音效率低】而且发语音不光会有这些问题，还会造成沟通效率差的问题，我们在发语音的时候，经常会出现那种，明明发了好几条60秒的语音，但是却没有将事情给讲清楚的情况。尤其是有些人说话的语速还比较快，这就进一步的增加了双方沟通的困扰，半天都明白不了对方要说什么。甚至有的时候还会因为某一部分没有听清，导致需要从头到尾重新再听一遍，这就进一步的增加了双方的沟通成本。因为我们在看文字的时候，效率本身就比听一段话要高，一段三百字的文字可能只需要十秒钟就看完了，但是如果听的话，却需要一分钟的时间。可以想象一下，本身发语音的人说这些话就需要说上几分钟的时间，而听的人在听上个几分钟，之后如果对方没有能够领会到你的意思，那么还需要再沟通一下。再加上我们之前所说的，因为方言之类的问题，以及不方便听语音的情况，就会导致原本看起来效率很高的发语音，变得十分的低效。也正是因为如此，很多人在看到找那种动辄几分钟起步的语音条的时候，都会选择不看，直接要求对方打字或者打电话。而如果选择打字的话，我们在打字的时候就会反复思考自己的文字是否通顺，以及自己表露的意思是否准确。这样一来，就可以极大程度的降低双方沟通所浪费的时间，把更多的时间放在干正事上，而不是放在揣测语音的意思上。就算后续忘了之前说的什么，找到聊天记录一看，也比返回去听语音更加快捷，最多也就是打字的人稍微麻烦了一点而已。【做事留证据】当然对于生活上来说，或许语音输入也有很多不方便的地方，但是我们还是可以尽可能的照着自己的意愿来，即便是有沟通不到位的地方，也可以选择打电话嘛。但是在工作上，我们最好还是要选择使用打字交流的方式来沟通，这既是在方便工作，也是为了我们自身的利益着想。方便工作这一点其实很好理解，毕竟我们前面也已经说了，发语音虽然对于发消息的人来说，虽然发语音比较方便。但是放在接收消息人立场上，文字还是比语音的效率更高，同时中间也更加不容易出错，从而降低办错事的概率。除此以外，发送文字对于工作来说还有一个非常重要的作用，而且是很多人都想不到的作用，那就是留证据。有的领导在交代事情的时候，非常的喜欢用语音交流，甚至直接打电话，但是这样一来，如果工作上出了什么问题，导致工作出现了问题，那你就成为了那个“背锅侠”。所以我们在工作上就要打字交流，这样领导让我们做什么事情，这个聊天录也可以当作一个证据。如果日后事情出现了差错，甚至于领导要以此为由开除我们，我们就可以拿出聊天记录表示是领导让我们做的，从而维护自己的权益。【有诈骗风险】还有很多的潜意识当中，非常相信语音条，这主要是因为觉得语音条可以证明，这个信息是自己发送的。于是在遇到孩子要钱或者熟人借钱的时候，就会让对方发一个语音，用来让对方表明自己的真实身份。但是实际上，如果我们发语音的次数比较多的话，那么我们的声音信息就很容易让人给“偷走”。加上现在的AI技术如此的发达，就会让一些不法分子用我们的声音信息来模拟我们本人发语音，从而获取对方的信任，达到骗取钱财的原的。这种种原因加在一起，导致了很多人都不喜欢发送语音，甚至到了反感的程度，当然了，这也和他们可以熟练的用手机打字有关。至于那些不能够熟练使用手机打字的人来说，其实选择语音转文字输入也是个不错的选择，就是对我们的普通话有一定的考验，大家觉得语音输入怎么样呢？往期精彩链接小区物业这个行业，究竟有多赚钱？拿到一座小区相当于手握金矿？饭都难吃饱的非洲人，为啥大量种植芝麻，而不种水稻玉米等作物？神秘组织“安徽补漏帮”，没生意还全国乱蹿？背后到底有啥秘密？【AI需要探索未知，而不仅仅是应用已知的方法】金戈过了保质期还能用吗 - 医疗科普 - 百度健康
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