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通几条地铁，番禺广场就能山鸡变凤凰了吗？原创2021-12-05 18:24·大房哥作者：辣椒龙湖出品，必属精品。想必大家听过这一句话。龙湖在做产物方面确实是属于精雕细琢，尤其是园林方面。经实地探访后，我们来聊聊龙湖金地天峯值不值得买。龙湖于2020年12月28号拍下此地块，折合楼面价21127/m?，今年10月第一次开盘，价格4.2~4.5万，目前限价为4.8万/m?，价格为4.4~4.8万，你们觉得这个价格算不算高？01天峯属于亚运新城与番禺广场的交界处，位于“死亡”3号线东沿线番禺客运站上盖可以说是下楼就到地铁站。番禺区府板块的城市界面做的不错，毕竟是番禺的门面，但还是那个“老番禺”的感觉。番禺广场是个TOD枢纽站，汇集了3号线、18号线、3号线东延段、22号线等地铁线路。02天峯附近的二手有金海岸花园、东湖洲花园，价格4.7~5.1万/m?，位于天峯对面的两个中大型楼盘，没曾想一个没地铁没名校的小区为何能卖到这个价位，于是网友和我的想法一致，都是对它的不解。而番禺广场、市桥也都是二手老小区居多，价格均在3万左右，所以没有可比性。我认为价格可以从万博为起点，海傍为终点来判断真正价值，从万博由高减弱，万博6万、番禺广场5万、海傍4万。03天峯最大优势来自于它的地铁价值，3号线延长线番禺客运站上盖，小区内有一所小学，暂未确定师资，同一条街道有一所市二中——广东仲元中学（第二校区），明年9月开学，有60班高中，30班初中，由教育局配建，天峯的初中很大概率可以分配去到仲元，这是一大亮点。小区是环抱式布局，总共1555户，户型为90、102、103、129平组成；90平是北向，其他均为南向，好在操盘、产物设计、物业都是龙湖，这才让一个楼盘多了几分品牌溢价。小区配建了龙湖旗下的商业——龙湖天街，在全国有几十家商场，我去过的就有杭州与长沙两个城市的，一线城市的商业做的更高端些，人流量大，属于中高端商业，附图，不知天峯这个商业打造的会怎样。在今年房企陆续暴雷的大环境下，金地与龙湖展现给大家的更多的是安全和品质。作为业内人，我认可的房企品牌并不多，龙湖是其中之一。04这个板块的客群，大多数是本区的群体，对于海珠和天河的购房者，好像并不太能接纳这个板块。就比如同样通勤半小时，以及同等价位，也可以买到老黄埔。证明对于市区的购房者来说，番禺地位并不高；但是去到海珠天河的通勤时间非常短，优势却又摆在这里。05这里我提一下亚运城天荟，天荟是番禺南部的天花板小区；天峯与天荟同样有地铁，有好的学区，也有齐全的配套。能买亚运城天花板小区的群体，也是可以看看龙湖的产物。天荟的二手目前33000，但基本是100~140平的户型为主，总价和天峯的3房差不多，都是400＋。而星瀚、铂世湾这两个楼盘在今年这个时机，都跌价了，而这里还这么坚挺，别人在跌价，他却能涨2000/m?左右，你们知道这是什么原因吗？1.首先天峯属于区府板块，有稳定的购房群体支撑，相比南站，更多的本地人比较能接纳这里。2.开盘价格4.2~4.4w/m?，比周边的二手房便宜5k以上一平，在本地人眼里是比较香的，所以购房群体大多数为本地人，有足够的购买力。06天峯这个楼盘适合纯自住，投资位置略尴尬，往南走是亚运城，3万多，往北走是万博CBD，5万＋。投资的话可以看看铂世湾，4.8万的限价标准，挺香的。纯自住的话有本地群体支撑着，价格屹立不倒。反而天河海珠的购房者会忽略了3号线和18号线的便捷度，同等价位科学城通勤时间要去到40~60分钟，而这里是30分钟内生活圈，很适合于纯自住的买家，短时间通勤＋优质学位在市区比较难找。还有一点，番禺整体的环境其实是差不多的，大家不要抱太高的期待。
2024年12月12日，经销商体系，一直是茅台赖以为生的销售系统。在2018年，经销商们为茅台提供了94.5%的收入。
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不然陈意涵也不会看上他的
沉近真从小家境优渥，父亲是孙文先生的追随者，主持修建了陇海铁路、粤海铁路，是妥妥的勋贵家庭出身。全文共九个部分，包括：