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2024年12月10日，浙江萧山楼市的危机，发达的萧山，高昂的房价，萧山区楼市的潜力原创2022-12-11 19:40·横店乱说乱唱杭州是一座相当发达的城市，随着城市化建设，现在的杭州中心城区已达10座，另外杭州还拥有三座县级城市。萧山区并不是杭州的主城区，但随着这些年萧山区城市配套越来越好，萧山区的楼市房价直追杭州主城区，甚至部分区域走在杭州楼市的顶尖区域。从杭州主城区跨过钱塘江，就到了萧山区，而萧山区又与绍兴柯桥区、诸暨市相连。所以这些年在萧山区创业及工作的年轻人，由于萧山区这个区域的房价太高，从而选择到周边的柯桥区和诸暨市购房安家。现在萧山区新房的平均房价大约为2.55万，而二手房的平均房价已高达3.84万，侧面反映到这个区域是楼市房价严重倒挂的区域。在楼市最为热闹的时候，萧山区的楼市新房基本是需要通过摇号来认购的，巨量的外来人口聚集在杭州，对楼市购房的需求也越来越大。当然这三年由于疫情影响，全国各大城市的楼市成交量都出现了一定程度的萎缩，而从去年到现在，全国多数城市的二手房也的确出现了一定的下滑。但对于萧山区而言，现在的萧山区二手房房价同比去年同期仍然上涨了8.9%，反映到这个区域的确在逆势往上走。萧山区房价之所以高与杭州整个城市能级平台有直接关系，曾经的杭州的影响力或许不及武汉这样的城市，但现在的杭州已经成为直追四大一线城市的第5座中心城市。而随着杭州地铁交通越来越密集，多条地铁路线延伸到萧山区，还有杭州与绍兴的同城，化发展也加速了，萧山区从中心城区往乡镇拓展，而未来的萧山区将是一座全域城市化的中心城区。根据杭州最新的常住人口统计数据，现在萧山区的常住人口仍然超过205万人，萧山区最新的户籍人口大约为124万人，反映到这个区域至少有80万以上的外来人口。走在萧山区的路上，或许你对当地的楼市房价高有所认可，毕竟这个区域楼太高了，路太宽了，而这个区域的人口有相当的多。房价高除了与当地的区位优势有直接关系，与当地的人口总量有直接关系，还与当地的经济发展有很大的关系。曾经的萧山区是浙江省第一县市，当年的经济总量更是问鼎浙江90座区县。以2021年为例，萧山区当年的经济总量达到2,011亿，要知道曾经的萧山区包含钱塘新区的大部分和现在的滨江主城区。就算以萧山区现在的综合实力放在浙江90座区县去比较，那也是属于前8强区域。随着城市化发展，现在萧山区的第三产业比重远远超过了第二产业，并不是反映到萧山区第二产业不够强劲，而是萧山区随着城市化发展，商贸服务业发展太快了。以2021年数据为例，萧山区当年的规上公司利润总额达到了269亿。这对于很多城市而言，这或许是难以逾越的高山。强劲的工业发展促进了这个区域城市化收入大幅度增加，仅2021年萧山区的城市预算收入就达到了564亿。对于萧山区当地人而言，家庭固定资产在千万以上遍及角角落落。很多家庭拥有多套住宅，甚至拥有多套别墅排屋。所以说当地人是相当富裕的，另外这些年前往萧山区购房的很大一部分则来自于外来人口。吸引外来人口的不仅仅是当地的就业机会，更是当地的收入水平。以2021年数据为例，萧山区城镇居民人均可支配收入达到7.59万元，而农村居民可支配收入达到4.43万元。这两项数据就算放到一线城市区县去比较，也会有一个非常不错的排名，可见萧山区当地的确相当富裕。对于绝大多数购房群体而言，选择到一个区域去购房，看好的是这个区域未来的发展空间，每一个人都希望自己所购的房子，未来能够有一个升值的空间。城市化的发展并不是把人口聚集起来就可以，而是要让每一个人能够在城市享受到城市配套，能够感受到城市的温暖。这些年萧山区大力推进民生工程，促进城市市政设施、医疗设施、基础教育，还有交通设施大幅度提升。这些年在萧山区举办的各类盛会很多，其中最引以萧山区为傲的主要是接下来的亚运会。萧山区利用亚运会的发展契机，这些年大力推动推进轨道交通建设，加速亚运村建设大力，提升萧山区在全国乃至全世界的影响力。2021年萧山区用于城市固定资产投资就达到了1,372亿，这样的投资强度，放在中西部普通的地级城市当中应该说是整个区域5年左右的投资规模。而这样的投资规模在萧山区仅仅只用了一年时间，对于这样发展的城市，那么未来的楼市不得不去另眼相看。以目前萧山区的楼市房价来看，要比全国绝大多数的区域要贵，而萧山区这样的房价就算放在广州这样的城市也可以买到还可以的地段。可见萧山区的房价的确很高，而在一部分人，特别是刚需群体的眼里，萧山区的楼市房价的确太高了，会有一部分人会认为萧山区的楼市面临一定高房价的危机。当然萧山区每年都在进行高强度的房地产开发，而楼市每年的成交量都相当可观，可见这个区域虽然房价高，但仍然具有很大的市场。市场大反映到还是有很多人看好萧山区的发展，如果不看好这个区域的发展，那么房子造的太多，没有人去购买，它又有什么意义呢？总体来说，城市能级会让很多年轻人趋之若鹜，毕竟绝大多数人向往大城市的生活。虽然萧山区暂时不是杭州的主城区，但杭州中心城区的1/4，基本都在萧山区。何况杭州的发展不仅仅局限于杭州主城区，而是整个大杭州都市区。随着杭州都市区交通配套越来越好，萧山区的区位优势和他未来固定资产的发展空间，会比现在大得多。往大城市的生活，那么就需要付出更多的努力，在大城市成家，在大城市立业，在大城市购房，都是人生的巨大挑战。有挑战就有压力，人生的完美就来自于人一生当中的心潮澎湃和波澜壮阔。个人观点，仅供参考。
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