2022年，人民币个人住房贷款加权平均利率均值为4.7%，而2023年上半年新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，前者高出后者52产辫。由于经济还在弱复苏过程中，居民资产端收益率也明显回落，如6个月理财产物预期年化收益率降至1.8%、为历史最低水平。存量房贷利率高于理财、存款等稳健收益产物，居民“借新还旧、借短还长”等提前还贷意愿明显增加，提前偿还房贷需求提升。今年4月，新增居民中长期贷款为负，或为居民提前偿还房贷超过当月新增贷款所致。
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