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2024年12月15日，09.钟明秋 - 又见炊烟
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他们在梦里也经常回到救灾现场陷入如果当时怎样怎样现在就怎样的循环当中
王健林频繁脱手，万达版图逐渐收缩2024-01-04 16:57·大公房产在2024年钟声敲响之前，王健林又卖出了几座万达广场。企查查显示，2023年12月25日，大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“大连万达商管”）先后退出广州萝岗万达广场有限公司、太仓万达广场投资有限公司；2023年12月26日，大连万达商管退出湖州万达投资有限公司；2023年12月27日，大连万达商管退出上海金山万达广场投资有限公司。据悉，上述四家原大连万达商管子公司，均由深圳市兴智投资旗下子公司全资收购，但该公司与万达方面均未透露实际交易价。但于2023年5月，彭博社曾发布报道显示，大连万达商管目前正考虑出售旗下20个商业中心，估值在每家7亿元至8亿元。若按该价格计算，出售4家万达广场，预计将未大连万达商管带来约28亿元-32亿元资金。值得一提的是，被收购的四家公司法人均由张晶变更为牟舟，而牟舟的另一个身份为中联前源不动产基金管理有限公司（以下简称“中联基金”）投资部副总裁。而收购方深圳市兴智投资的实际控制人为周芊，后者为中联基金董事长。反观中联基金本身，似乎也有着不同寻常的身份。企查查显示，中联基金是由苏州新联控股100%持股，其中苏州新联控股的四大股东分别是天津中联众泽公司管理合伙公司、北京中联国新投资基金、周芊（实际控制人）、王东明（自然人股东），持股比例分别为50%、40%、5%、5%。事实上，于2023年，并非只有上述几座万达广场被险资机构收购。企查查显示，2023年5月底，大家保险收购了大连万达商管旗下的上海松江万达、西宁海湖万达和江门台山万达。在收购之前，这三家的大股东均为珠海稳昇，此后的2023年6月1日，珠海稳昇的股东由大连万达商管变更为上海家商管理咨询合伙公司（有限合伙）和苏州联家壹号股权投资合伙公司（有限合伙）。穿透股权后，上海家商由大家人寿保险100%持有，而联家壹号则由大家投资控股等5家公司持有。于2023年10月，大连万达商管又退出了上海万达广场置业有限公司，该公司旗下资产为上海周浦万达广场，最终由上海家昇管理咨询合伙公司（有限合伙）和芜湖浦煜股权投资合伙公司（有限合伙）联手接盘该公司100%股权。此外，大公房产注意到，上述两家公司股东行列中，均有大家人寿保险的身影。在IPG中国首席经济学家柏文喜看来，万达在全国范围内拥有近500个万达广场，有足够的资本和资源进行调整、优化和腾挪。万达转让项目并不意味着放弃某个市场或领域。可能只是万达整体战略模式和市场策略调整的一部分。在适当的时候，万达仍可能会回归到这些市场或领域中，继续推动其业务的发展。这既体现了其对轻资产战略的贯彻，也是其灵活应对市场变化的一种体现。同时，柏文喜提到，一些核心区的项目往往具有较高的商业价值和吸引力，因此更容易成为转让的目标。从战略角度来看，万达的轻资产战略是其长期发展的核心策略之一。通过转让部分资产或项目，万达可以降低自身的经营风险，同时获取更多的资金和资源，投入到更有潜力的市场或项目中，并化解自身的阶段性流动性压力。事实上，对于王健林和万达来说，“卖卖卖”已经成为2023年的主旋律。据了解，除了出售8家万达广场，王健林还在2023年“告别”了经营已久的万达电影。据了解，万达电影成立于2005年1月20日，前身为“万达电影院线股份有限公司”，于2017年5月19日更为现名，是隶属于大连万达集团旗下的连锁电影院线。截至2023年9月30日，万达电影在国内拥有已开业影院877家、7338块银幕，其中直营影院709家、6159块银幕，轻资产影院168家、1179块银幕，前三季度公司累计市场份额16.5%。但于2023年7月10日，万达电影发布公告称，万达投资向陆丽丽转让了1.8亿股公司股份，转让价格12.07元/每股，占公司总股本的8.26%。此次交易完成后，万达投资持有万达电影6.13亿股股份，持股比例为28.14%。据悉，陆丽丽与东方财富董事长、实控人其实（原名：沈军）为夫妻关系。2023年8月23日，万达电影再次披露相关股权变更公告。根据该公告，万达投资向一致行动人莘县融智转让了约8.14%的股份。该交易完成后，万达投资、莘县融智、万达文化产业集团、林宁均为万达投资的一致行动人，合计持有万达电影6.73亿股股份，股份占比30.90%。其中，林宁为王健林妻子、王思聪母亲。2023年12月，万达电影间接控股股东北京万达文化产业集团有限公司（以下简称“万达文化”）及其全资子公司北京珩润公司管理发展有限公司（以下简称“北京珩润”）、公司实际控制人王健林，拟将其合计持有的北京万达投资有限公司（下称“万达投资”）51%股权，转让给上海儒意投资管理有限公司（下称“上海儒意”），转让价款共计21.55亿元。此次交易结束后，万达电影控制权发生变更，即上海儒意实控人柯利明通过万达投资间接控制万达电影20%股权。对此，柏文喜表示，万达电影作为国内电影行业的领军公司，在电影制作、发行以及院线运营方面有着丰富的经验和资源。此次出售万达电影的控股权是明显的“割肉”了，但债务腾挪的需要和现金流重压之下也只能“剜肉补疮”了。财务数据显示，截至2023年三季末，大连万达商管共有短期借款16.08亿元，一年内到期的非流动负债646亿元，应付账款122亿元，流动负债合计1094亿元，流动资产合计1080亿元，但期末现金及现金等价物为127.73亿元。虽然王健林先后出售了万达电影股权、部分万达广场，但珠海万达商管上市失败依旧给万达带来不小的“打击”。据了解，于2021年10月21日，大连万达商管子公司珠海万达商管首次递表港交所，在随后的2022年4月22日、2022年10月25日、2023年6月28日更是三次更新IPO申请材料。但上述四次均以失败告终，这也意味着，万达没有完成此前与部分境内外投资者签订股份转让协议约定。据大公国际资信评估有限公司出具的的一份评级报告，2021年7-8月，万达商管集团全资子公司珠海万赢先后与部分境内外投资者签订股份转让协议，将其持有的珠海商管21.17%股权转让给碧桂园、中信资本、蚂蚁集团、腾讯、PAG太盟投资集团等十余家投资者，共计融资金额约60亿美元。根据约定，若投资者股份于2023年12月31日前未转换为可在香港联交所自由买卖的H股，投资者可要求万达商管集团回购全部或部分股份。反之，珠海万达商管方面不仅需要在2024年第一季度之前回购上述21.17%股票，还需按每股回购价格为年化8%收益率来补偿投资者，该笔资金总计超过400亿元。不过，于2023年12月12日，太盟投资集团（PAG）与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。即太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿元，其中太盟的投资额约为28亿美元（约180亿元），现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。此后，大连万达商管持股40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。值得一提的是，太盟投资集团与大连万达商管签署的新投资协议将不再设置对赌协议。在此背景下，王健林何时再次将珠海万达商管上市提上日程，我们拭目以待。威海大多景点都免费，收费景点推荐去刘公岛，5aA级景点，乘船大约15分钟左右，需要提前预约购票。威海的华夏城景区也是个5A景区，分为主景区，生态馆和海洋馆，三景区内有不少的演艺活动，非常好看。威海的海驴岛，可以乘船环岛游，并不登岛，特点是一年四季都有很多海鸥。威海的鸡鸣岛，岛上有教堂灯塔，悬崖书吧，悬崖咖啡，还有个小渔村儿，喜欢拍照的不容错过。