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2024年12月15日，四川省乐山市楼市的危机，低廉的乐山房价与乐山市楼市的潜力原创2023-04-08 22:32·横店乱说乱唱四川省乐山市是四川21个地区级中心城市之一，乐山地处四川西南部，区域内有岷江、大渡河、青衣江穿梭而过。随着经济的发展，乐山城市建设日新月异，越来越多的农村人口开始前往乐山各大区县城区购房安家。现在的乐山房价不高，二手房的平均房价大约为0.62万，新房的平均房价大约为0.66万。乐山这座城市的房价在全国303座中心城市当中位于第192位，由此可见，乐山房价在全国处于中等偏下的位置。随着经济的发展，全国城市目前的平均房价已达1.05万左右，相比之下，乐山楼市房价非常具有性价比，也可以说这座城市的房价相当的低廉。房价低也就意味着年轻人置业成本低，当然对于楼市而言，房价低也算得上是一种危机。现在乐山市的常住人口总量大约为315.1万人，相比于十年前，乐山市全域常住人口总量大约减少了7万人。人口的流出也让乐山这座城市的楼市需求量逐渐减少，站在人口流出的角度也可以看出这座城市的房价为何这么低。当然房价再低也会有人觉得它高，毕竟不同收入群体的人对楼市房价高低的评判标准也会有所不同。如果把乐山市房价与10年前、20年相比，那么这座城市的房价也是攀升了不少。乐山市的常住人口总量在四川21座城市当中位列第10位，在全国300多座城市当中位列第172位。在过去的2022年，乐山市共完成经济总量2308.81亿元，在四川21个城市当中位列第8位。由此可以看出，乐山的经济发展水平在四川省并不差，当地的人口总量只是排名第十，但经济发展水平却能处于第8位。以乐山市的经济总量放在全国300多座中心城市当中处于第140位，由此可见，乐山市的经济发展水平，实际在全国也是处于中等偏上的位置。按照乐山市常住人口总量平均折算，乐山市的人均经济总量大约为7.33万元，在全国所有城市当中，同样是处于第140位。由此可见，乐山市经济发展的确不赖，这座城市房价或许存在一定低估的可能。人均经济发展水平位居全国第140位，但城市房价位居全国第192位。对于乐山市而言，其人均收入也是走在四川省的前列。以2021年数据为例，乐山市的城镇居民人均可支配收入大约为4.34万元，在四川21个城市当中位列第7位。当然乐山市的城镇居民人均可支配收入与全国平均值相比，大约还有0.35万左右的差距。现在乐山市管辖面积超过了1.27万平方公里，广义上的乐山城区包括市中区、五通桥区、沙湾区、金口河区。乐山地区县级城市包括峨眉山市、犍为县、夹江县、井研县、马边彝族自治县、沐川县、峨边彝族自治县。广义上的乐山城区常住人口总量大约为124万人，乐山县级城市常住人口总量最多的主要是峨眉山市及犍为县，目前这两个区域的常住人口基本处于41.5万人左右。乐山人口较少的县级城市主要是峨边彝族自治县，目前这个区域的常住人口大约为12.1万人。人口基数的大小直接决定未来城市的大小，乐山城区极有可能会成为乐山地区第一座标准的网格都市型大城市，乐山的多座县级城市未来极有可能会成为初具规模的小城市。就房价分布而言，乐山地区房价最高的区域并非是乐山的城区，而是县级市峨眉山市。丰富的旅游资源让峨眉山这座城市房价不便宜，二手房平均房价大约为0.69万，新房平均房价大约为0.82万。对于乐山城区而言，市中区目前的二手房平均房价大约为0.64万，新房的平均房价大约为0.67万。五通桥区算是乐山的远城区，目前这个区域的二手房平均房价大约为0.47万，新房的平均房价大约为0.39万。沙湾区也是乐山的远城区，目前这个区域的二手房平均房价大约为0.47万，新房的平均房价大约为0.48万。金口河区距离乐山中心城区就更远，目前这个区域的新房与二手房的平均房价大约为0.35万左右。在乐山其他的县级城市当中，犍为县二手房平均房价大约为0.58万，新房的平均房价大约为0.55万。夹江县的房价也不高，二手房的平均房价大约为0.55万，新房的平均房价大约为0.5万。井研县的房价更低，目前二手房的平均房价大约为0.46万，新房的平均房价大约为0.36万。乐山还有房价更低的区域，比如马边彝族自治县、沐川县，这些区域二手房与新房的平均房价基本处于0.4万左右。峨边彝族自治县的房价稍微高一些，目前这片区域二手房与新房的平均房价基本处于0.52万左右。对于整个乐山市而言，应该说是四川盆地的边缘区域，既有部分平原，又有部分山区。所以说大部分区域土地资源还是相当稀缺，当然，部分山区地貌也给了乐山旅游的开发带来了巨大的契机。乐山市距离成都也不是很远，随着经济的发展，未来乐山多数区县楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率高。以更长远的眼光看乐山的楼市，市中区及峨眉山市未来的楼市潜力最大，这两个区域相近，均有丰富的旅游资源。乐山市的经济发展有很大的比重来自于当地的旅游开发，绿水青山更是金山银山在这座城市更能真正体现。目前乐山市的城镇化率大约为55%，相比于全国平均值，至少还有10个百分点左右的差距。有差距则代表这片区域有楼市有潜力更有未来，这几年前往乐山各大区县城区购房的家庭越来越多。为了应对更多的人往城市聚集，乐山市这几年的房地产开发力度远比10年前大得多。市中区作为乐山市最大的中心城区，目前这个区域每年的房地产开发投资金额基本稳定在100亿元以上。峨眉山市的房地产开发还包括了部分文旅地产，这边区域每年的房地产开发投资金额基本稳定在50亿元左右。随着经济的发展，未来大都市的人更向往生态环境更好的城市，而乐山就是西南地区相当优秀的文旅城市。乐山地处四川盆地西南边缘区域，未来的城市基本会成为成都都市圈重要的后花园，而且乐山市还是成渝经济圈重要的发展区域。看好乐山市的发展，更看好乐山城区、峨眉山市的发展，相信乐山未来的楼市能够给年轻人带来更多的城市发展红利。个人观点，仅供参考。
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一直记住做人待物的原则，有所为有所不为。然而命运却仿佛跟她开了个玩笑，在这样一个对健康极其重视的家庭里，人却并不怎么健康。