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王健林再次断臂求生，9次甩卖万达广场，套现百亿仍不够还账？首发2024-01-04 16:28·飞猪经济最近，王健林的操作可谓是应接不暇，先是甩卖万达电影断臂求生，后是放弃珠海万达部分部分股权，以换取私有化对赌资金的正常过渡，这还是没有让老王从困境中走了出来。这不2024年刚开年，就传来重磅消息，王健林再卖上海金山万达广场，此次有媒体依然用了断臂求生的典故，网友就不淡定了，要说断臂双臂都断完了，再卖就是断腿了，当然这是句戏言，不过话说回来，老王到底是遇到了啥困难，为何卖了四五年了还要继续买呢？真的只是为了还账吗?最近，有眼尖的网友表示，天眼查上，上海金山万达广场的实际控制人发生了变化，大连万达商管集团退出了该商场的股东名单，取而代之的是苏州联商贰号商业管理有限公司，同时，公司的法人也发生了改变。这预示着王健林已经将上海金山万达出售，王健林手中的优质资产，又少了一个，对此，业界的解读不一。什么意思？有人认为上海金山万达的客流量并不高，在现在商业地产下行的情况下，王健林的脱手只是降低负债，处置劣质资产的一定表现。但也有刚好相反的观点，表示王健林现在处置的资产，其实都是能卖出去的，为数不多的优质资产，现在的情况下，只有优质资产才能卖出去，那么到底情况如何，我们还是要详细来分析。首先王健林遇到资金困境，这是毋庸置疑的，命也罢，运也好，王健林将万达商管从港交所退市，错过了地产大牛市，而退回内地计划上市的万达，又迟迟不能上市融资。以至于当时私有化的财团资金到期，由于牵扯到对赌，王健林毫无办法，目前虽然这一事情暂时得到了缓解，但是只要珠海万达还没有上市，老王就不能松一口气。所以，王健林选在在年初就急于出手万达广场，大概率还是需要获得巨额的现金流，按目前钱的节奏看，这部分款项也是用于偿还债务。不仅如此，包括上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达、广西北海合浦万达广场、上海周浦万达广场也已经被出售。广州萝岗万达广场、苏州太仓万达广场、湖州万达投资等均在近日发生股权与法人的变更，通过股权穿透后，接盘方均为中联基金控制的公司。那么接盘方中联基金到底是何来头？为何它敢在经济下行期间接盘，正常的情况，手握现金才是最安全的。中联基金专注于以REITs为核心的不动产金融业务，有不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产物投资三大业务线。REITs可能大多数小伙伴不明白是什么东西？举个简单的例子，就是这里有一座大厦，年租金约有10亿，基金公司将这个拆分成若干份，卖给一半的投资者，投资者根据投资的投资金额，按比例获取租金。这种模式在西方和香港很盛行，内地是近几年开始实行的，包括公路、商业地产都可以发行REITs，以投资收益回报股东。从这个角度看，在经济下行的情况下，资产荒明显，人们对于投资收益的高低已经淡化，取而代之的是长远的稳定性，对于中联基金来说，他们不缺钱，所以这个投资收益就是长期的，而且不急于回本。这一次交易成功后，王健林已经出售了9家万达广场了。不过，对于全国开业已多达473家的万达广场而言，9家显而易见只是皮毛。截至2022年12月31日，万达广场在北京、上海分别为11座及14座。近年来，由于中国经济调整和房地产的降温，万达等地产公司面临着巨大的压力，作为中国最具影响力之一的公司集团，万达集团在经济调整期以及房地产市场降温这两项挑战之下，正承受着前所未有的压力。王健林先生迅速而坚决地采取了行动，如售卖旗下若干资产，以缓解该公司所面临的严峻财务状况。上海金山万达广场，作为集购物，休闲娱乐，餐饮等多元化业态于一身的业界翘楚，它坐拥优渥的地理条件和络绎不绝的客流量。然而，在当今商业环境下，拥有这样庞大规模和巨额投资的商业不动产，无疑将带来严重的资金压力。因此，王健林毅然决然地选择出售此项资产，明确表示其目的在于整合优化公司资产结构，并极大程度上释放现金流，从而有效应对潜在的各种风险。根据目前的商业环境情况，大举持有如此大规模商业地产所需的资金投入实在过于惊人，对万达集团的整体财务状况造成了不小的压力。考虑到未来商圈的竞争格局及消费人群需求的变化，上海金山万达广场无疑需要进行战略性地调整与升级，以确保其在市场中的领先地位。为了实现这一目标，且避免对公司财务状况产生过多负面影响，出售这项优质资产便成了必然之选。当然，我们也可以称这是在断臂求生，需要极大地勇气和智慧，和许家印形成了鲜明的对比。许家印的观点是，决不能靠贱卖资产维持公司的运转，虽然看起来貌似有点道理，但这无非是贪念在作祟。王健林的这些举动，才是处于对集团的长远大战考虑，将为万达提供更大的财务灵活度，意义绝不仅是卖掉万达广场拿到现金。而是资本会看到，万达的资产有庞大的资金背书，在更好的获得融资上，这无疑给万达赢得了良好的金融信用，这才是最重要的。因为资金方并不担心，万达还有那么多万达广场，而出售的难度又不大，所以万达未来的难关，大概率是过去。这样的机会也更好地应对了市场的变化，为万达提供更灵活的财务，有了这样的融资和变现渠道，万达可以随时进行业务的调整，从而寻找新的投资机会。王健林能在中国商界存活这么多年，是因为他深知“活下去”才是最重要的，你们觉得是这样吗？欢迎大家点赞、转发和评论，你们的支持是我坚持创作的动力，谢谢大家！
2024年12月06日，十一、2022年度内部控制评价报告
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