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2024年12月23日,买房必看:西安这44楼盘,将在1月份开卖原创2024-01-02 17:15·1061我要买房(西安,图源网络)2024年,新的一年,期待西安楼市新气象。《我要买房》栏目组按照区域汇总整理2024年1月份将开盘的项目,以供参考。高新区高新区的新房供货主要集中在三期的CID和软件新城。CID的楼盘:龙湖未来之瞳云河颂,龙湖青云阙昱府、招商雲蘭、天地源棠颂坊。除天地源棠颂坊外,其余3盘都是时下最流行的第四代住宅。龙湖未来之瞳云河颂,龙湖的纯新盘,还是第四代住宅,186平米起步,清一色大面积,定位纯粹改善,目前已价格公示2栋住宅,均价2.7万/平米。较为适合刚需购房者关注的天地源棠颂坊,113-127平米,2.4万/平米。龙湖青云阙昱府也有115平米的面积。软件新城的楼盘:高科枫林九里境阅里、金泰和越、高科云天。高科云天算是软件新城的豪宅代表了,380平米,3.2万/平米,纯粹改善。高科枫林九里境阅里,109-131平米,均价2.5万/平米,主攻刚需购房者。但目前受大环境影响,12月首开,平销状态。浐灞生态区豪宅看自然界,均价2.6-3.4万/平米。龙湖砚熙台将推最后一栋住宅,9号楼,196平米。目前,110平米已售罄,129平米、143平米还剩余有房源。世园润府,世园会板块,央企华润在浐灞的第一个纯新盘,生态环境优秀,258亩的大型社区,规划43栋住宅,包含31栋大平层(123-225平米)+12栋叠拼(225-270平米),第四代住宅,容积率只有2.0。港务区港务区将推2新盘:山东健康同人乐府、绿城拾光屿。山东健康同人乐府,国企开发商,主打6H健康系统与8S服务体系,算是港务区的独一份。港务区和浐灞已合并为浐灞国际港,目前港务区的产物以刚改、改善的第四代住宅为主流。《我要买房》栏目组已在以往推文中,几乎详细分析过每一个港务区的楼盘,可搜索楼盘名查看。城北/经开大城北区域的纯新盘:云起时、轨交绿城江语云庭、桂语未央、世融星樾。这4盘都是第四代住宅,需注意的是,世融星樾140平米以上的面积才是第四代住宅,和金地清峯上的产物类似。城东/灞桥新盘:锦绣嘉园,地段跑赢产物,适合地缘性客群。另外,分析一下纺织城板块,先后进驻的大品牌开发商有中海、龙湖、中国铁建。中海云锦,算是这一区域较高品质的改善楼盘,均价2-2.4万/平米,目前清盘中,剩余房源不多,有很大的优惠折扣,卖得艰难。龙湖星河学樘府,虽已售罄,曾经也算卖得吃力。还有在售的中国铁建西派逸园,主打刚改、改善,产物还不错,应该说,是被区域拖累了。纺织城是城东的老城区,优势在于人气充足、生活便利度高,烟火气息十足,还有3条地铁线。但缺乏产业、潜力受限、教育资源也不突出...整体来说,前景一般。再加上,前段时间,中国铁建西派逸园旁边的2宗地块再次流拍,充分说明,有实力大品牌的开发商在看到中海、龙湖、中国铁建试水纺织城,过程吃力,效果一般后,不敢轻易奔赴纺织城了。曲江/航天等区域曲江的新盘:中铁阅唐府,大平层,143平米起步,定位改善,属于曲江一期,地段优势非常明显。长安的新盘:长安云阙,142-183平米,定位改善,规划5栋住宅,优势在于紧邻公园和地铁,生态环境优秀,出行便利。西安本土开发商,之前主要在高陵开发项目,品牌力较弱。雁塔的新盘:科技路金茂府、信达雁熙雲著、五龙悦苑。科技路金茂府,143平米起步,定位改善,优势在于金茂品牌+科技住宅。信达雁熙雲著,央企信达在西安的第一个楼盘,主要户型面积99平米、129平米,户型设计常规,主打功能性。主攻刚需刚改购房群体,特别是在高新、城南上班人群,可重点关注。容积率5.0,但这个较为明显的缺点,尚可接受。虽然楼市冷淡,但这个楼盘大概率会是2024年摇号的一匹黑马。1061我要买房西安资讯广播FM106.1《我要买房》,西安第一家帮您安家置业的房产节目。414篇原创内容公众号

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