四川省乐山市楼市的危机，低廉的乐山房价与乐山市楼市的潜力原创2023-04-08 22:32·横店乱说乱唱四川省乐山市是四川21个地区级中心城市之一，乐山地处四川西南部，区域内有岷江、大渡河、青衣江穿梭而过。随着经济的发展，乐山城市建设日新月异，越来越多的农村人口开始前往乐山各大区县城区购房安家。现在的乐山房价不高，二手房的平均房价大约为0.62万，新房的平均房价大约为0.66万。乐山这座城市的房价在全国303座中心城市当中位于第192位，由此可见，乐山房价在全国处于中等偏下的位置。随着经济的发展，全国城市目前的平均房价已达1.05万左右，相比之下，乐山楼市房价非常具有性价比，也可以说这座城市的房价相当的低廉。房价低也就意味着年轻人置业成本低，当然对于楼市而言，房价低也算得上是一种危机。现在乐山市的常住人口总量大约为315.1万人，相比于十年前，乐山市全域常住人口总量大约减少了7万人。人口的流出也让乐山这座城市的楼市需求量逐渐减少，站在人口流出的角度也可以看出这座城市的房价为何这么低。当然房价再低也会有人觉得它高，毕竟不同收入群体的人对楼市房价高低的评判标准也会有所不同。如果把乐山市房价与10年前、20年相比，那么这座城市的房价也是攀升了不少。乐山市的常住人口总量在四川21座城市当中位列第10位，在全国300多座城市当中位列第172位。在过去的2022年，乐山市共完成经济总量2308.81亿元，在四川21个城市当中位列第8位。由此可以看出，乐山的经济发展水平在四川省并不差，当地的人口总量只是排名第十，但经济发展水平却能处于第8位。以乐山市的经济总量放在全国300多座中心城市当中处于第140位，由此可见，乐山市的经济发展水平，实际在全国也是处于中等偏上的位置。按照乐山市常住人口总量平均折算，乐山市的人均经济总量大约为7.33万元，在全国所有城市当中，同样是处于第140位。由此可见，乐山市经济发展的确不赖，这座城市房价或许存在一定低估的可能。人均经济发展水平位居全国第140位，但城市房价位居全国第192位。对于乐山市而言，其人均收入也是走在四川省的前列。以2021年数据为例，乐山市的城镇居民人均可支配收入大约为4.34万元，在四川21个城市当中位列第7位。当然乐山市的城镇居民人均可支配收入与全国平均值相比，大约还有0.35万左右的差距。现在乐山市管辖面积超过了1.27万平方公里，广义上的乐山城区包括市中区、五通桥区、沙湾区、金口河区。乐山地区县级城市包括峨眉山市、犍为县、夹江县、井研县、马边彝族自治县、沐川县、峨边彝族自治县。广义上的乐山城区常住人口总量大约为124万人，乐山县级城市常住人口总量最多的主要是峨眉山市及犍为县，目前这两个区域的常住人口基本处于41.5万人左右。乐山人口较少的县级城市主要是峨边彝族自治县，目前这个区域的常住人口大约为12.1万人。人口基数的大小直接决定未来城市的大小，乐山城区极有可能会成为乐山地区第一座标准的网格都市型大城市，乐山的多座县级城市未来极有可能会成为初具规模的小城市。就房价分布而言，乐山地区房价最高的区域并非是乐山的城区，而是县级市峨眉山市。丰富的旅游资源让峨眉山这座城市房价不便宜，二手房平均房价大约为0.69万，新房平均房价大约为0.82万。对于乐山城区而言，市中区目前的二手房平均房价大约为0.64万，新房的平均房价大约为0.67万。五通桥区算是乐山的远城区，目前这个区域的二手房平均房价大约为0.47万，新房的平均房价大约为0.39万。沙湾区也是乐山的远城区，目前这个区域的二手房平均房价大约为0.47万，新房的平均房价大约为0.48万。金口河区距离乐山中心城区就更远，目前这个区域的新房与二手房的平均房价大约为0.35万左右。在乐山其他的县级城市当中，犍为县二手房平均房价大约为0.58万，新房的平均房价大约为0.55万。夹江县的房价也不高，二手房的平均房价大约为0.55万，新房的平均房价大约为0.5万。井研县的房价更低，目前二手房的平均房价大约为0.46万，新房的平均房价大约为0.36万。乐山还有房价更低的区域，比如马边彝族自治县、沐川县，这些区域二手房与新房的平均房价基本处于0.4万左右。峨边彝族自治县的房价稍微高一些，目前这片区域二手房与新房的平均房价基本处于0.52万左右。对于整个乐山市而言，应该说是四川盆地的边缘区域，既有部分平原，又有部分山区。所以说大部分区域土地资源还是相当稀缺，当然，部分山区地貌也给了乐山旅游的开发带来了巨大的契机。乐山市距离成都也不是很远，随着经济的发展，未来乐山多数区县楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率高。以更长远的眼光看乐山的楼市，市中区及峨眉山市未来的楼市潜力最大，这两个区域相近，均有丰富的旅游资源。乐山市的经济发展有很大的比重来自于当地的旅游开发，绿水青山更是金山银山在这座城市更能真正体现。目前乐山市的城镇化率大约为55%，相比于全国平均值，至少还有10个百分点左右的差距。有差距则代表这片区域有楼市有潜力更有未来，这几年前往乐山各大区县城区购房的家庭越来越多。为了应对更多的人往城市聚集，乐山市这几年的房地产开发力度远比10年前大得多。市中区作为乐山市最大的中心城区，目前这个区域每年的房地产开发投资金额基本稳定在100亿元以上。峨眉山市的房地产开发还包括了部分文旅地产，这边区域每年的房地产开发投资金额基本稳定在50亿元左右。随着经济的发展，未来大都市的人更向往生态环境更好的城市，而乐山就是西南地区相当优秀的文旅城市。乐山地处四川盆地西南边缘区域，未来的城市基本会成为成都都市圈重要的后花园，而且乐山市还是成渝经济圈重要的发展区域。看好乐山市的发展，更看好乐山城区、峨眉山市的发展，相信乐山未来的楼市能够给年轻人带来更多的城市发展红利。个人观点，仅供参考。
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2019年销量下降后柯斯达在2020年4月启动价格战官宣对全系车型调价价格较之前下降0.25至2.45万元但从此后的销量数据来看斯柯达的市场表现并没有因此扭转并且开始逐渐失去对市场的影响力
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