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西部数据与铠侠合并谈判据悉取得进展，拟在美日双重上市
2024年12月23日，邻居们也注意到了王明夫妇的变化。李大妈笑呵呵地对刘芳说："芳啊，你们夫妻俩现在可真是恩爱啊，羡慕死我们了！"
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张丽丽忍住了心中的酸楚努力平静地回答姐我不在乎别人怎么说我只知道爸妈需要我我不能袖手旁观
惨淡！1套也没卖掉，南京新房一批楼盘真实去化曝光2022-10-10 18:14·南京房小团买房南京新房，现在到底有多难？各个板块，各个项目，表现不尽相同，用烂的一个词儿：冰火两重天。有的楼盘开盘一两年，房源依旧少人问津，一成首付、跳楼价特价甩卖都博不到买房人的青睐；有的项目频频加推，仍旧是买房人的“心头肉”，开盘秒光也不是稀奇的事儿…本是同根生，怎么楼盘之间的差别就这么大呢？占据核心地段，却备受冷遇，这一幕正在寸土寸金的南京主城核心地段，反复上演。河西中爱达鸣嘉老实说，河西中爱达鸣嘉这一次“复出”，并不算成功。爱达鸣嘉于今年7月19日领取销许，48套房源，平推，可见人气惨淡。从去化结果来看，目前爱达鸣嘉累计认购5套，成交为0，去化约1成。（数据统计截止于10月10日17:00，不排除数据上传延迟原因）爱达鸣嘉说起来位于河西中，买房人却不买账，为什么？①、产权缩水←老盘的通病爱达鸣嘉共一栋住宅，产权为50年，目前产权仅剩21年。1-3层为商业和物业用房，4-11层为住宅，共计48套，两梯六户，车位配比为1:2。②、户型拉胯，明显过时从户型来看，爱达明嘉的户型奇葩，建筑面积约103㎡、110㎡仅做了1房设计，161㎡仅做了2房设计。（emmmmm，是时候让大家看看窒息的户型图了）③、价格优势不大爱达鸣嘉销许均价38150元/㎡，毛坯交付，首付5成，验资197万。而在同区域中，老破小二手房价值基本在3-4万/平左右。这样看来，爱达鸣嘉性价比不高。老下关凤樾府当然，受到冷遇的，何止是爱达鸣嘉，老下关凤樾府也不例外。与开盘前对标河西中海玥花园的豪情壮志相比，开盘后的凤樾府，却有点查无此盘的感觉。项目区位团团查询了一下凤樾府的去化结果，如今3个多月已过，188套房源，累计成交34套，去化还不到两成。（数据统计截止于10月10日17:00，不排除数据上传延迟原因）该盘于6月开盘，户型建面约143、157、192㎡，部分全装修、部分毛坯，销许均价53103元/㎡，另有装修升级包3500元/㎡。首开败北，怎一个凄凄惨惨戚戚。坊间传言，现在项目由光大建设接手，买房就送装修。也就是变相降价3500元/㎡，奈何开盘3个多月，仍旧无人问津。当然，卖得贵是一方面。凤樾府单价5.3万/㎡，按最小户型143㎡来看，总价700万以上。700万的总价，买河西不香吗？买大校场不好吗？为什么一定执着于老下关？当周边二手房挂牌均价都在2.8万/㎡-4.8万/㎡时，凤樾府未来的升值空间，到底还有多少呢？尤其在城市界面不那么好的板块，老下关老破小众多，道路、交通等配套，也稍显滞后。这里，可能有人要提出疑问了：莫非只有“水土不服”的豪宅不好卖？这一点，雅郡兰庭用实际去化证明了“非也”，曾经卖得风生水起的刚需项目，如今日子同样不好过。雅郡兰庭雅郡兰庭位于青龙山新城，周边有融侨悦城、东城金茂悦等小区。区位客观来说，除了大家都知道的那些不利因素外，与同是刚需板块的桥北、尧化门相比，青龙山去主城更加方便。我们再说回雅郡兰庭的新房去化情况。根据南京网上房地产的数据显示，雅郡兰庭最近一次开盘是今年6月25日，销许均价26277元/㎡，如今3个月已过，竟然一套都没有卖出去。（数据统计截止于10月10日17:00，不排除数据上传延迟原因）把时间再往前推1年，雅郡兰庭那时就已经陷入滞销的怪圈，原来，一切早已有迹可循。（数据统计截止于10月10日17:00，不排除数据上传延迟原因）明明还是那个青龙山，从接近日光，到3个月卖不出1套，为什么有如此大的变化？大家都知道，选择买青龙山的业主，大多都是坚定的无神论者，也大多是囊中羞涩的刚需。再看看雅郡兰庭现在2.6万/㎡起步的销许价格，也很能理解刚需为何不买账了，这个预算，再跳一跳，选择其他板块也未尝不可。况且，在南京楼市普遍较冷的情况下，刚需板块的新房难免也会受到影响。很显然，雅郡兰庭这波涨价去库存的操作，效果也不是那么理想。当下楼市遇冷，新房去化不容乐观较为普遍，只是仍旧有头部项目，扛起了南京楼市的大旗。海玥花园河西中海玥花园，是南京楼市中的意外。从产物上来看，海玥花园确实是南京豪宅中的翘楚，240㎡、300-330㎡（跃层）、540㎡（三层院墅），总价千万起步。一房一价表：海玥花园位于河西中最繁华的区域，打造六恒科技住宅，生活配套非常成熟，距离金鹰世界约1.5公里。再看一看历次开盘情况，海玥花园去化都在9成以上，去化成绩非常亮眼。（数据统计截止于10月10日17:00，不排除数据上传延迟原因）究其原因，在顶级地段、出色产物力、周边配套等因素的加持下，海玥花园热卖情理之中。以上图源：上海建工房产有限公司嘉璟峰：河西南嘉璟峰，占据了今年南京最难买的楼盘前十榜单的榜首。在连续加推的情况下，还能保持热销，嘉璟峰是有点本事在身上的。（数据统计截止于10月10日17:00，不排除数据上传延迟原因）当然，地段首当其冲。嘉璟峰位于河西南部核心区域，邻近地铁S3号线吴侯街站，一街之隔就是金地广场（已开业）、正荣中心两大城市综合体。嘉璟峰区位再者，对于想要入住河西南的刚需来说，嘉璟峰上车门槛友好。作为河西南为数不多拥有小户型的项目，嘉璟峰最小面积100多平，也就是说500万就能上车河西南，或是今年河西入门门槛最低的楼盘。一房一价表：仁恒城市星光不得不说，仁恒就是招牌。从历次开盘情况来看，小行的仁恒城市星光，去化九成以上。（数据统计截止于10月10日17:00，不排除数据上传延迟原因）产物力是一方面，仁恒品牌，也是当下南京新房市场中屡试不爽的“亢奋剂”。以上观之，能够做到基本日光的项目，总有相似之处。这些项目，不仅占据了核心地段的区位优势，产物力、开发商品牌号召力等在板块内也属于标杆水平。在逐渐呈现出两极分化的南京楼市，占据优越地理位置的品质楼盘去化相对较好。反观那些区位、产物、生活配套等均无特色的楼盘，在当下的南京楼市，想杀出一条血路，实属不易。都说金九银十，今年属于南京楼市的金九银十，却没有如期到来。根据住建局的相关数据显示，9月南京商品住宅共成交3548套。这对于庞大的新房库存来看，沧海一粟。实际上，今年以来，南京新房住宅库存常年占据高位。截至发稿时间，南京新房住宅库存达到75392套，其中两江板块（含六合）达到35771套。毫无疑问，现在的南京楼市，相当艰难。光从数据上来看，金九已然泡汤，银十的国庆，也已搁浅在沙滩上。国庆期间南京的认购量创下了近4年来的新低，明明寒冬尚未来临，却让人觉得不太妙。图源：网络伴随着房贷利率降低、限售政策放宽、开发商优惠变大、公积金贷款利率下降等重重利好，南京楼市，距离回暖，到底还有多久呢？扬州发布记者 姜传刚 文/图