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房间里的氛围越来越紧绷,李静不敢多言,深知与婆婆王芳的冲突只会让整个家变得不再平静,而她此刻最需要的,是一个安定的环境,让自己与王乐都能平安度过这个特殊的月子期。

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严跃进认为类似连心贷的出发点是好的从一些购房者的角度看也可以理解年轻人一起购房的时候肯定都希望多贷款而且既然要购房了未婚的男女朋友也一般有相应的经济能力所以单纯从还贷的角度看其也完全有能力和有意愿帮对方去还贷

“牵手门”调查结果公布:胡继勇被“双开”我采访了8位买公寓的人,只有2位后悔了......原创2019-08-25 15:53·房二娃二娃说没有人可以永远年轻,但萧亚轩的男朋友可以!前两天,二娃看到朋友圈,有很多人都在转发一篇叫《最严“禁公寓令”出台:今天排队买公寓,明天排队去站岗!》的文章,我也点进去简单看了一下,大概的逻辑就是:“公寓已彻底丧失生存空间,买公寓就是一种被人收割智商税的愚蠢行为”。我们先不管写这篇文章的作者目的是什么,反正,在二娃眼中,这个观点是“一杆子打翻一船人”的做法,既不客观,也不负责。说句良心话吧,其实,大多数来咨询我能不能买公寓的人,我也基本都秉持着“能买住宅,就别买公寓”的观点劝说对方,但有些人,他们是真的没办法买住宅了,所以,买公寓就真的成了傻逼行为了吗?答案,明显不是!◎ 5月份,来咨询我能不能买公寓的网友正所谓“你不是我,你凭什么说,我的选择就一定是错误的?”二娃承认,公寓的确有非常多的缺点,但这并不意味着,它就一无是处了,更不能随意下定“公寓不能买,买公寓铁定血亏,傻逼才卖!”这样的结论。首先,公寓确实有很多不足,但与此同时,它也有很多优点。◎ 公寓示意图公寓优点和缺点并存公寓的缺点① 产权40年居多,要比住宅少30年产权。② 商业性质,水电费、物业费、停车费高。③ 公寓二次转手时比较难,且税费(契税,以及二手交易税费)尤其高。④ 升值潜力,价格涨幅,受限制,比不上住宅。⑤ 一层多户,采光差,大多不通天然气,做饭仅限电磁炉。⑥ 贷款难(最多贷10年),最低首付5成,很多楼盘要求1-2年内全款付清。⑦ 不能落户,没有学位。公寓的优点① 不限购、不占名额,再买住宅,可享受首套房待遇。② 面积小,总价低,单价也通常比同位置住宅便宜30%,门槛相对较低。③ loft越来越多,适合年轻人的审美,设计更具个性化。④ 买一层送一层,实用面积高。⑤ 卖核心地段用于出租,回报率高。⑥ 通常情况下,公寓周边交通及配套更为齐全,生活品质更高。当然,很多人坚持不买公寓,其实,最大的原因在于,公寓再次出售时,税费真的太高了。不信,我们来看一张税费清单!从上图可以发现,买公寓时,所缴的税费为总房款的3.05%,当再次转卖时,税费则高达12.1%。大家都知道,现在卖房的人,通常报价都为实收价,所以,这些税费全部由买家承担,说得通俗一点就是,买套二手公寓,买家总共要缴纳15.15%的税费。这是什么概念?按一套200万的公寓来算,在二次转卖时,光是税费就要缴纳30万,你说,谁敢买啊!所以,买公寓之前,只要你自己能搞清楚这些利弊关系,而公寓的缺点,正是你不在乎的,那二娃觉得,还是完全可以买的!比如下面这位网友,他就是那种很适合买公寓的人!◎ 购房群聊天截图正如他所说“现在我手上有50-60万,怎么办?住宅,买不了,一是限购,二是资金量小。买股票?我又不想当韭菜!买期货?我却不懂,不敢碰,买黄金?买外汇?好像也有风险!难道我只能眼睁睁的看着这笔钱贬值吗?想来想去,除了公寓投资门槛小,回报率稳定,我不知道还能干什么!”他还补充说“本人10年,2.2万/㎡买了珠江新城地铁上盖公寓,150方,现在5万多/㎡,抛售分分钟有人买,我承认在升值方面,远不如住宅,但是租金1.8万/每月,跑赢我另外一套住宅,基本没断过租客。至于你们说的学位,我不需要,你们说流通性不好?对不起,我的目的就是不让钱贬值,打算长期持有,所以流不流动,无所谓。”所以说,买公寓真的傻逼吗?反正,在他身上,我看到的倒是一种智慧!◎ 图片来源于广州塔那些买了公寓的人,都血亏了吗?说到这里,可能又会有很多人diss我了:说这些干啥用啊,买公寓的,你不知道有多少人血亏了!哦~这真的吗?于是,二娃前后去采访了身边多位买了公寓的人,结果发现,仅有2位后悔,而绝大多数人,收益还挺不错。买家:威少2016年,威少因为没有购房名额,在萝岗敏捷广场买了一套54㎡的公寓,总价53万,目前每月收租2600元,年回报率达5.8%。威少说:“同小区,同户型的公寓,目前二手房市场报价已经100万了,这么一算,我买的这套预计增值47万。另外,我在南沙,以总价220万买的一套商品房,目前每月收租仅2300元,还不如这套公寓的租金回报率高。”买家:陈先生2014年,陈先生因为名额和资金问题,没办法再买住宅,于是,在番禺奥园城市天地买了两套公寓,一套47㎡、一套57㎡,两套合计总价200万,装修时,陈先生把两个户型打通了,做成了办公楼的复式住宅进行出租,目前每月收租12000元,回报率高达7.2%。陈先生如实说到,“如果当时用这个钱去买了一套住宅,可能未必有这么高的租金回报率,而且,即使住宅的房价涨了,那也仅是账面数字,因为我家没有卖过房子。”买家:徐小姐几年前,徐小姐在潭村珠光星御国际买了一套公寓,总价170万,目前每月收租7500元,回报率5.3%。据徐小姐透露,其他很多业主目前已经租到8000元/月了。买家:空白2017年,空白在白云嘉禾望岗旁边的嘉大广场买了一套公寓,没有产权,只有25年使用权,总价40万左右,目前已经出租,每个月收租1800元,租金回报率有5.4%,仅需18.5年就能将本钱赚回来。我问他买这套房子后悔没有,他是回答说:“反正买这套房子,我没有后悔,毕竟它还在“下蛋”,钱存银行也是存,收租也是收,我是那种有闲钱就想投资物业的人,住宅没有名额了,只能看公寓和商铺。”当然,也不是没有人后悔的,比如下面这两位,肠子都悔青了!买家:EmilyEmily:“问一下有没有群友想接笋盘?广钢新城壹城广场28平方复试小公寓,我买56万,现在首付+月供一共给了30多万,明年2020.6.30收楼,使用权29年,开发商说可以返租八年,每个月2500左右,现在只想收回来成本,因为家里人创业开公司,现在手头资金紧张需要现金流,哎~”了解更多可点击?:一个广州妹子,三次买房的失败案例!二娃解释:该网友,2年前,在广钢壹城广场以50万+的总价,买了一套28㎡的复式公寓,目前价格不仅没有涨,她想亏本抛售,甚至也没人要......买家:小超我问:小超,你是不是买了一套公寓,现在后悔不?结果他说:2017年10月,当时不太懂,脑子抽筋,在佛山新城买了一套公寓,好后悔,现在准备等延期交楼,然后退房。你该不会是要写文章抨击公寓吧?求你先别抨击公寓,买公寓的业主已经好惨了,让我先解套再写吧......我:............你TM把我想成什么人了?我是这种人吗?由此可见,公寓并不是你想买就能买,关键是,你适不适合买,你究竟买没买对?◎ 图片来源于广州塔什么人适合买公寓?那么,什么样的人才适合买公寓呢?在我看来,既不求学位,也不求升值,而且有点闲钱又不多,没有其他渠道投资的人,他们就很适合买一套好地段的公寓用来投资使用。而且,买公寓,你短期内一定不能转卖,而是长期持有,用来慢慢收租,否则确实没赚头!◎ 图片来源于广州塔买公寓怎么买?如果你的条件真的只能买公寓,那么我建议你认准以下几个条件:① 不是位于城市/区域/板块的中心地段,不要买!② 不是靠近地铁口,交通只能靠公交或打车的,不要买!③ 周边没有产业,没有很多办公写字楼、没有繁华商圈、没有很多大型知名公司的,不要买!因为买了根本没人租。④ 价格不低不要买,比如周边住宅卖4万/平米,公寓却要卖3万/平米,这种还是别买了,不划算,反正价格要足够低。⑤ 卖使用权的、集体制土地的(小产权房)不要买!最后,请记住一点:如果,你是刚需买家,首套房,而且是买来自住的,那我建议你还是买住宅吧,这种情况,如果还硬是去买公寓,那真的有点傻逼了!嗯,今天这篇文章应该写得是相当客观了吧,要是再来哔哔吐槽我,我必定和你死磕到底!

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