2024-07-13 09:06·周到客户端
2024年12月19日，钱会贬值吗？房价还会涨吗？未来的方向将超出你想象「金融陷阱」首发2023-11-08 18:06·大都督陆逊注意看，这是一张100美元的纸币，它的背后暗藏玄机。神秘的“钱”无数人为了这张钱明争暗斗，围绕它大做文章。编织各种陷阱与谎言，等着其他人跳进来然后收割他们。如果你现在把这张100美元存到美国的银行里去，一年后会有人给你5块多钱的利息，按照这个复利速度，14年后你就可以实现资产翻倍，而且是一种几乎没有什么风险的方式就可以做到。它既不需要你找银行加杠杆借钱买房，然后担心自己失业还不上房贷；也不需要你变卖家产去贷款创业，面临可能血本无归的局面。就只是很简单的把钱存进去，坐等吃利息就可以了。如果你觉得每年5%、14年翻一倍好像没什么了不起的话，那接下来我们做一个小游戏。请你思考几个问题：你现在所住的房子市面售价是多少钱？而如果把你的房子租出去，每年又能收到多少钱的租金呢？然后再用这个“房屋价格/年租金”，你会得到一个数字。各位，欢迎把你们的答案写在评论区里，我可以很有信心的预测到大家的答案。绝大多数人的“房价/年租金”都会在70-100这个区间。你知道这意味着什么吗？它代表你买这套房子，然后把它租出去赚租金回报的话，你需要等70-100年之后才能回本。也就是说你的年化投资收益率只有1-1.5%！这个时候，再回想起视频开头所提到的这张100美元你还会嫌“它每年可以赚回5块多钱，14年翻一倍”这个收益率低吗？然而我要告诉你一件更奇怪的事情：在三年前，也就是2020年，如果你同样把这100美元存进美国的银行，不好意思，存了一年之后，你一分钱收益都没有，因为当时的美国银行利率是0，存钱没有利息。你会发现，事情就是这么瞬息万变。过去十年房价由涨转跌三年前，在房贷利率动辄5%、6%的时候，绝大多数人都还觉得房价能涨。结果现在房贷利率下降到4%的时候，房价反而止不住的跌。所以我们到底应该如何去分析和预测这一切呢？---我是陆逊，咱们接着往下看---现在给你两个选择第一个选择：是给你100万现金，然后你把它存到银行里去，银行每年大概会给你2.5万的利息回报。你用这2万5去租房居住，大概能租到一套市价180万的房子。第二个选择：还是给你100万现金，然后你找银行贷款80万，去把这套市面价值180万的房子给买下来，每个月你大概要还5000块左右的利息，20年后还清。疯狂的房贷利息如果让你选的话，你会选择方案一还是方案二呢？欢迎各位把自己的答案发在弹幕或者评论区里。毫无疑问，如果是3年前房价还在上涨高峰的时候，绝大多数人都会选择方案二，也就是贷款买房。赌的就是房价能够继续上涨，用涨幅收益来填补利息成本但今时不同往日了，在全国房价已经连跌两年的情况下，人们会发现一个逐渐被暴露出来的问题，那就是：买房的投资回报率实在是太低了。这就导致了一个很现实也很尴尬的情况，你明明只需要把钱存进银行，然后靠着利息收入，就可以覆盖房子的租金，压根不需要买房，而租房的弊端只有两个：一是怕房东不稳定、突然不租了；二是在部分城市无法落户，享受不到医疗/教育资源。但这两个问题的影响未来只会越来越小，因为你已经看到这几年各大城市为了争夺人才抢人大战正在各城市开始开放了各式各样的落户方案，所以未来落户根本就不是问题。至于租房不稳定这件事情半年前半年后在未来二手房越来越多的情况下，房子的流动性只会变差，所以它们的出租性质反而会得到加强。加上各个城市陆续出台的公租房、保障租赁房等，租房未来也不再是问题。保障房正在路上所以，接下来你还是绕不开这个话题，就是：到底应该如何正确的利用好你的资金，做到高效回报？又该如何看待房价走势的波动呢？---我是陆逊，咱们继续往下看---给你100万现金，把它存到银行去，每年吃利息大概能有2万多块钱；而如果是你找银行贷款借100万，那你每年要付4万多的利息给人家，而你把钱借来应该也只有两个渠道，要么投资或者创业，要么贷款买房，博一把房价还能继续上涨。所以，应该如何对待你的个人财富？其实就看两个关键点：1.是你是否有能力或者渠道让你的钱增值速度跑赢银行利率？如果你比较确定你有的话，那你就不应该存钱，而是投出去，甚至需要适当的加杠杆来实现利润的更大化。2.反过来，如果你比较确定你没有这方面能力的话，那就千万别相信很多人说的什么“存钱只会贬值”这种话，即使按照当前经济发展和通货膨胀的速度，你的钱每年也就贬值2-3%，但如果你病急乱投医把钱投出去的话，那可能一把就会损失20-30%，这种情况下，即使银行的存款利率再低，你也只能老老实实存进去，因为这是更加适合你的路径之一。金融迷局越来越复杂而第二个方面：对于绝大多数普通人来说，一生中最大的一笔投资毫无疑问是“买房”这件事情，动辄几百万的房价和买房贷款，是你绝对需要慎重评估的。它甚至比你的找工作职业发展还要重要，因为杠杆太高了。买对了赚的金钵满盆，就像15年前买房的人一样；买错了高位站岗，等待下一次解套的机会。当然，眼下这个行情，大家似乎都意识到了楼市的萎靡，毕竟房价已经跌了两年多，这是摆在眼前的事情。那接下来你要做的一件事情，就是判断合理的价格区间到底在哪里？毕竟有的人买房是结婚刚需，等不起。而有的朋友又再犹豫要不要赶紧卖了止损，还有贷款要还。我给大家一个建议的计算方式，你可以试着把它带入到你的房子里去算一算。当前我们银行的存款利率大概2.5%左右，也就是说你存40年能把本金翻一倍，所以如果你的“房屋年租金*40=房价”的话，那这个房子的收益率肯定是匹配当前的存款回报率的。但毕竟我们当前租房还有很多不稳定的因素，包括搬家、户口等，所以买房一定是有溢价的，因此我们再把这个溢价上浮50%左右，也就是从40变成60，换句话说，你用“房价/房屋年租金=60”的话，这可能是一个当前局面下相对合适的价格区间。很多朋友不明白为什么是跟房租比？因为租金体现的是这个区域更加真实的消费承受水平，你租金涨太高人家就不租了，就说明你房子没有那么高的使用价值。买房都是借钱加杠杆的，但租房是实打实的消费能力的体现。各位，可以试一试，找出你想买或者想卖的房子，看看它每年的租金能租多少钱，用这个价格乘以60倍左右，也许就是这一轮房价波动之后的一个合理价位。然后你再结合自己资金使用能力的情况，决定自己要不要买入或卖出。当然，节物风光不相待 桑田碧海须臾改。即使楼市不再那么吸人眼球，未来也同样会有其它赛道取代房地产。如果感兴趣的话，我也会结合“1991年日本房价泡沫破灭后”哪些领域更有机会做一个更深度的解读。我是陆逊，资本永不眠，咱们下期内容见。
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等你老了穿裙要记住：不穿丝袜、不配运动鞋看完几组对比就懂
这两年孩子上小学呢，家里的老人照顾不了孩子的学习，于是我就从市里搬回了农村，这样又能够照顾孩子，也能够照顾老人了。四、跟班现象，你送礼我也送礼，恐怕缺少了人情，淡化了感情，减少了关照，好事轮不到自己，让贪官们逢年过节就收礼，习惯成自然。
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