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跨年夜30万一晚的上海宝格丽酒店：刚被水泥龙头24亿买下原创2023-12-29 15:49·南方都市报元旦假期是各大酒店的预订旺季，其中跨年夜更是预订高峰。12月29日，“上海宝格丽酒店跨年夜房费高达30余万”的事件上了热搜，引发广泛关注。南都记者搜索发现，12月31日晚间，上海宝格丽酒店的间夜价格按不同房型为7000多元~30多万不等，其中，30多万元一晚的是宝格丽套房。根据第三方平台显示的信息，这一房价包含双人早餐、香薰蜡烛、巧克力、香槟等，这些市场价合计为8900多元。值得关注的是，作为华侨城上海置地旗下资产，上海宝格丽酒店在两个月前被挂牌出售，并在最近迎来“新东家”。10月11日，华侨城（亚洲）控股有限公司公告称，其间接非全资附属公司华侨城上海置地计划以不低于人民币24.3亿元（含增值税）的价格，于北京产权交易所透过公开挂牌出售销售上海苏河湾项目部分资产。该资产主要包括上海宝格丽酒店及住宅、行政公馆、公寓等相关配套（酒店系列资产）。12月26日，华侨城方面宣布，江苏金峰水泥集团有限公司为建议出售之中标人，双方已按24.3亿元订立交易协议以根据其条款转让销售资产，预计建议出售将于2024年上半年末前完成。宝格丽酒店上半年除税后亏损690万元公开资料显示，上海宝格丽酒店坐落于上海市静安区山西北路108弄，在2018年开业，定位奢华型品牌酒店，是全球第六家、中国第二家宝格丽酒店。该酒店是华侨城打造的集高端住宅、时尚商业、艺术空间与都市公园于一体的城市滨水复兴项目，酒店拥有82间客房及套房，平日房间间夜价在5000余元~25万余元不等，目前各房型仍在各渠道公开销售中。随着此次出售，上海宝格丽酒店将成为金峰水泥集团所持有的资产。据此前华侨城公告披露，2022年，上述挂牌出售的可销售资产录得收入1.4亿元，同比下降43.5%；除税后亏损0.52亿，相当于上年亏损翻了4倍。2023年上半年收入1.19亿元，除税后亏损690万元。华侨城（亚洲）控股有限公司董事会认为，建议出售（倘落实）将可令集团盘活其资产、加速资产周转，以供公司之整体策略规划；将建议出售产生之现金流入用于偿还贷款及借贷，并可降低集团之计息负债；及实现投资收入。华侨城方面预计，假设建议出售按最低价格完成，预计将产生收益约人民币5700万元。假设建议出售以最低价格完成，并计及建议出售的税项、费用及开支，估计建议出售之所得款项净额将约为人民币20.7亿元。董事会拟将建议出售所得款项净额用于偿还贷款及借款，及/或用于集团之一般营运资金。根据公开信息，作为此次交易的买方，江苏金峰水泥集团属于金峰集团旗下，是江苏省最大的水泥生产公司、全国最大的单个水泥生产基地，年水泥生产能力3000余万吨。金峰集团始创于1980年，是一家业务范围涵盖水泥生产、金融服务、房地产开发、文化传媒、物业管理、酒店宾馆、混凝土预拌等于一身的大型多元化集团。事实上，这已不是金峰集团第一次购买酒店资产，据报道，在今年9月，上海虹口三至喜来登酒店所在楼栋也曾被拍卖，最终买方的背后实控人也指向金峰集团。高端酒店频频被甩手出售随着今年出行旅游市场复苏，酒店市场也逐步回暖。与此同时，高端奢华酒店近年来却频频作为被大型房产集团甩卖的首批资产（详见此前报道>>）。例如，近日，万达旗下上海万达酒店投资有限公司发生投资人（股权）变更：新增北京鹰朗商业管理有限公司，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出。此举被视为出售万达电影后，万达近几年去杠杆、降低负债、实施轻资产化进程的又一体现。上海万达酒店投资有限公司为上海万达瑞华酒店经营方，而万达瑞华是万达酒店及度假村旗下的奢华酒店品牌，主要分布于武汉、成都、上海、三亚等地。南都记者搜索了解到，上海万达瑞华酒店的在售房型间夜价在3000~近5万元不等。12月中旬，天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店与光合谷温泉酒店三家酒店被当作抵押物以20亿拍卖的消息引发不少关注。其中，作为债务人的天房商业（天津）有限公司为天津市房地产发展（集团）股份有限公司旗下，后者参股公司“天房发展”（变更后的股票证券简称“津投城开”）连续三年处在亏损状态，今年上半年录得净亏损1.4亿元。该公司在半年报中坦言，近年来负债水平较高，可能面临短期资金流动性风险。为防范流动性风险，公司将大力推动销售回款，增加资产盘活及租赁收益；创新融资方式、抓住融资窗口期积极作为，最大限度补充流动性，丰富资金来源。12月初，万科以4.8亿元向悦榕控股出售多家悦榕酒店管理权。悦榕控股表示，此举加强了公司对中国市场的投入，巩固集团作为酒店行业主要参与者的地位。不过，万科有关人员对外表示，出售酒店项目股权只是一笔正常的商业交易，并非主动剥离非核心资产。另外，在今年6月中旬，新华联以3.95亿公开出售其持有的唐山铂尔曼大酒店资产，新华联方面表示：本次交易完成后，预计公司总资产将增加3083万元，净利润增加3083万元，交易将有利于优化公司资产结构，降低公司资产负债率，降低公司资产管理及运营成本。南都记者梳理发现，在这些案例中，上海宝格丽酒店、上海万达瑞华酒店、天津丽思卡尔顿酒店等都属于高端/奢华酒店，而新华联、万科、华侨城、万达都属于大型房地产公司。华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱对南都记者分析称，酒店资产被房地产公司甩手出售，和其运营业绩是否亏损并没有必然联系，主要是房企主动处置资产自救回血。而高端奢华酒店拥有优质物业条件，往往出价更高、更易变现，补充房企急需的现金流。在赵焕焱看来，酒店出售究其原因，有的是酒店集团为了实行轻资产战略，出让资产加强管理，也有的是为了在酒店上市公司财报出来以前，调整资产的结构。但更多的原因，还是银行在房地产公司融资方面出台的三道红线（剔除预收款后资产负债率不超过70%、净负债率不得大于100%、现金与短期债务比不低于1）所引导的合理的结果。这对房地产公司也是一种良性、健康、长期发展的好的引导。采写：南都记者 傅晓羚
2024年12月21日，您应该知道的常见设计术语2021-01-20 12:58·Young譳您应该知道的常见设计术语：构图构图，也称为布局，是创建完整图像的设计元素的视觉布置。在构图中，您可以使用不同的设计原理来创建视觉上令人愉悦的作品。平衡放置在页面上的任何元素的视觉重量都会受到其形式、大小、颜色和纹理的影响。为了使布局平衡，某些元素可能需要具有一定的比例。对齐对齐是指视觉元素在布局上的排列方式，对齐方式可以是左、右或居中。重复在布局中多次重复同一元素来创建一致性。对比对比是不同设计元素之间创建视觉层次结构的区分程度。变化可以是形式、颜色、纹理和大小。负空间负空间是设计元素周围的空白区域。层次按重要级别排列元素。对称性对称性是指页面上反映的元素质量相等。网格网格是一组相交的垂直和水平线，帮助设计师在页面上构建内容，保持内容的组织和整洁。CMYK和RGBCMYK代表青色、洋红色、黄色和黑色，它们是用于打印的四种最基本的颜色。CMYK颜色不如RGB鲜艳，因为CMYK是减色的。RGB颜色仅在屏幕上使用。RGB代表红色、绿色和蓝色。灰度灰度是在图像中使用不同灰度的单色调色板，单个图像最多由256种灰色组合组成。不透明度这是指元素的透明级别，不透明度越低，元素越透明，如果不透明度设置为100％，此时对象是实体。饱和度饱和度是指颜色的强度，饱和度降低，图像会变灰暗。色相、色调、阴影色相是没有添加黑色或白色的纯色。色调是指添加了黑色或白色的颜色。阴影是指添加到颜色中的黑色。色板调色板是一组可用于特定设计项目的颜色。PMSPMS或Pantone Matching System是用于混合非CMYK颜色的最广泛使用的系统，每个色相都由一个编号标识，设计人员可以在打印时轻松参考和复制它们。分辨率图像的分辨率决定文件的质量。高分辨率图像将变得清晰，低分辨率图像将被像素化和模糊。像素像素是组成计算机上图像的最小色彩单位。根据这些微小正方形，您可以获取高分辨率或低分辨率的图像。PPI和DPIPPI代表每英寸像素，它用于定义屏幕分辨率，通常是监视器、摄像机和扫描仪。DPI与PPI相似，但用于打印，代表每英寸点数。裁剪裁剪是指消除图像的不必要部分，改善图像的构图以适合您的项目。三分法则此技术用于确定图像或设计的焦点。3x3网格线相交的四个交点，放置最重要的视觉元素。衬线字体、无衬线字体衬线是字符末尾的小笔画。这些字体通常更容易阅读，被广泛用于正文复制。无衬线字符是字符末尾没有小笔触的字符。脚本字体脚本字体基于手写，与其他传统字体相比，它们具有流动性。等宽字体等宽字体具有固定的宽度，每个字符占用相同数量的水平空间。在打字机或计算机代码里常见。磅值字体的大小以磅为单位，它决定了字符的高度，1英寸或2.54厘米中有72个点。大（小）写大写字符用于句子的开头或专有名称的首字母格式。Lorem IpsumLorem ipsum是占位符文本，帮助展示设计而没有实际意义的内容。可读性可读性是指文本块在页面上的排列方式。字母标记或字母组合字母标记是指由几个字母组成的类型徽标。如果公司的名称是由两个或两个以上的单词组成的，则通常使用它。字标字标关注公司名称，而不是将其简化为单个字母标。图案标记图形商标是指基于图形的徽标。抽象标记与图形标记相反，抽象标记不是基于真实对象。栅格化图像由一组栅格像素组成的图像，如果要拉伸栅格图像，它将变得像素化和模糊。GIFGIF代表图形交换格式，支持动画和透明度，它最多只能显示256色。JPEG图像JPEG是最广为人知的光栅文件，与PNG不同，JPEG没有透明功能。适用于网络和印刷。PNG如果您希望在压缩图像时保持质量，PNG代表可移植网络图形，为了提高GIF的质量而创建的。TIFF图像TIFF图像主要用于布局设计和InDesign，与上述格式相比，该格式产生的图像质量更高。PSD文件Adobe Photoshop的文档格式为PSD或Photoshop文档。矢量图像矢量图形由点、线类的小图形组成。与栅格图像格式不同，矢量图形不会失真。AI文件AI代表Adobe Illustrator软件EPS文件EPS代表封装的PostScript，它是一种可调整大小的格式，通常用于徽标。PDFPDF代表可移植文档格式，由Adobe开发。该格式是在任何计算机上下载和查看的最常用的格式。从矢量的角度来看，Adobe Illustrator可以将PGF数据（Illustrator的本机格式）嵌入到PDF上，以便可以将其用作矢量格式。您可能还需要：设计师鉴赏及运用：形式美法则
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在深圳深圳市房地产中介协会公布的数据显示深圳6月二手房签约量达5309套环比增长9%同比增长66.3%创下近40个月新高新房方面据中指研究院监测数据显示6月深圳新建商品住宅成交2927套环比增长45.69%；成交面积29.64万㎡环比增长45.26%
这几天，2024世界人工智能大会暨人工智能全球高级别会议举行，在世博展览馆5.2万平方米的空间里，各路机器人“神仙打架”，纷纷亮出绝活。其中，能动会跳的机器人、机器臂最为吸睛，与往年相比，这些“钢铁侠”的动手能力正变得越来越强。Modle Y单车销量还是排第一。有点钱选Tesla还是没错的。逼格在啊，还是选合资的车，有面子。