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2025年01月04日，浙江诸暨：经济飞速、房价高涨，百万人口的诸暨楼市的潜力原创2022-02-26 19:43·横店乱说乱唱浙江省诸暨市是浙江绍兴地区一座普通的县级市，尽管诸暨是一座县级市，但这座城市的综合实力实际已经超越了很多地级市的水平。诸暨市的经济发展是相当不错，走在浙江的前列，而诸暨的经济发展更是走在全国县域城市的前列。过去的2021年全年，诸暨市共完成经济总量1547亿，同比2020年增长9.8%。诸暨的经济总量在浙江90个区县当中处于第12位，排在义乌之后，可以说诸暨是一座经济飞速的城市，而这座城市同样也走在全国县域城市的前列。诸暨不但经济总量高，其发展速度在绍兴6个区县当中也是处于遥遥领先的位置，比浙江平均增速要高出1.3个百分点，比全国平均增速要高出1.8个百分点。经济的高速发展自然会推动这座城市预算收入的高增长，在过去的2021年全年，诸暨市完成城市一般预算收入首次达到100亿，同比2020年增长10.9%。对于全国任何城市来说，每年高增长的、巨额的预算收入自然会反哺城市的发展，主要用于城市各项配套设施的完善，促进城市综合实力的提升。以2020年为例，诸暨市用于城市一般预算支出达到117亿，而大部分的预算支出主要用于城市的民生工程，在卫生健康、基础教育、科学技术、生态环境、社会保障等领域等领域大幅度投入建设，通过城市配套设施的完善，也促进在城市创业及安家的群体，能够享受到城市发展中所带来的城市红利。以2021年为例，诸暨市用于城市一般公共预算支出118亿元，重点聚焦具民生实事，全力推进民生福祉。另外诸暨市聚焦数字创新，全力争创高质量发展新优势。诸暨市的地理位置相当不错，与绍兴多个区县接壤，另外与杭州多个城区接壤，还与浙中龙头城市义乌市接壤。绝佳的地理位置促进诸暨市的交通的蝶变，光在2021年诸暨市用于城市交通设施建设所投入的资金同比2020年增速达到42.4%。可以说诸暨的城市发展是看得见摸得着的，诸暨在过去20年时间大力提升城市化，促进县域城市的年轻人前往中心城区安家。当然，巨量的年轻人前往诸暨城区，也推动了诸暨楼市房价的高涨。现在诸暨市的平均房价约为1.63万，在绍兴6个区县当中仅排在第4位。尽管诸暨房价在全国排名并不高，但1.63万的房价已经超过全国多数地级市的水平。现在全国所有城市的平均房价约为1万左右，全国百强城市的平均房价为1.56万。诸暨市作为一座普通的县级市，其房价水平已经达到了全国百强城市的平均水平，侧面印证了这座城市的房价一点也不便宜。过去一年，或许很多城市楼市的房价都出现一定幅度的下跌，但诸暨同比去年同期仍然上涨了25.31%。可以说，诸暨在过去一年成为房价高涨的城市，当然未来的诸暨楼市房价或许与绍兴越城区、柯桥区、上虞区相差无几。现在柯桥区的平均房价约为1.95万，上虞区的平均房价约为1.86万，越城区的平均房价约为1.84万。可以看出，诸暨市楼市房价与这三大城区房价的差距主要在2000~3000左右，而随着诸暨交通设施越来越好，特别是杭州二绕环城高速的建立，对于未来的诸暨楼市有着巨大的推动作用。现在的诸暨不光各大街道正在快速城市化，诸暨很多乡镇也在快速城市化。靠近绍兴城区的店口镇是诸暨工业发展的主引擎，现在的店口镇已经成为浙江省具有一定规模的小城市。店口强大的工业发展水平，更是给予了这个乡镇外来人口的流入打下了夯实的基础。靠近义乌市的安华镇，通过这些年城市建设，镇上的高楼也越来越多。越来越多在安华镇打工的外来家庭，选择在诸暨这座城市安家。城市的发展不是一蹴而就的，诸暨市之所以能够走在浙江省的前列，主要与它的地理位置有关，与当地年轻人的拼搏有一定关系。诸暨处在浙赣大铁路的节点上，是义乌通达杭州站的下一站点，可以说，正是这条铁路给予了诸暨工业的腾飞插上了翅膀。浙江省大力推进四大都市区建设，而诸暨本身就属于杭州都市区重要的组成部分，随着未来杭州都市区的发展，未来杭州的轨道交通很可能也会联通诸暨。另外诸暨靠近浙江商业经济最为活跃的义乌市，而义乌本身也是经济都市区重要的核心区。随着未来浙江建设共同富裕区，大力推进浙江90个区域走向共同富裕，要处在多个都市区之间的诸暨，自然会迎来城市再次华丽的转身。尽管现在诸暨楼市房价对于普通的刚需群体来说，或许已经太高，对于这座城市的楼市房价而言，或许下跌的空间微乎其微。而随着诸暨综合实力的提升，促进城市配套设施的完善，对于当地的土地价值也有一定的规定作用，相信未来的诸暨楼市也具有一定的潜力。个人观点，仅供参考。
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