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住房市场：政策底入场 市场底渐近原创2023-12-28 23:13·北京商报首付比例调整、贷款利率降低、普宅认定标准调整……临近年末，北京也抛出楼市优化政策“大招”。对于北京此次调整优化楼市政策，市场可以说期待已久。利好政策终于落地，大家对于北京楼市下行的预期终于见底。那么北京楼市的底部来了吗？在业内人士看来，当前北京市场的“政策底”已经看见了。随着“政策底”入场、“情绪底”改观之后，“市场底”也就来了。政策措施落地显效继7月24日召开的中共中央政治局会议明确提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”后，一系列房地产调整优化措施接连出台。政策的出台对于提振市场信心、缓解下行压力起到了积极作用。在“认房不认贷”政策的基础上，近日北京等一线城市也将调整优化措施转向了降首付和调整普宅认定标准。12月14日，北京、上海在同日发布楼市新政，内容涉及首付比例调整、贷款利率降低、普通住宅认定标准调整等。其中，北京更是将贷款年限延长至30年。从新政落地后的新房成交表现来看，北京新房成交量连续2周保持上涨态势。诸葛找房研究院数据显示，第52周（12月18日—24日）北京新房成交1515套，较上周上升12.39%，从日度走势来看，虽然从18日起北京新房成交量出现了阶段性下滑态势，周内日均成交量不及新政后首个周末，但仍高于新政前一周平均水平71%。二手房方面，北京新政持续显效，第52周（12月18日—24日）成交3078套，环比上涨29.06%，从日度走势来看，随着政策持续发酵，18日成交量大幅上升至503套，随后连续4天基本保持稳步上升态势，20日、22日均成交604套，单日成交量达12月以来成交高峰。买房人回归是见底的信号成交量回升的背后，政策面支持举措初显成效。自2023年“小阳春”之后，北京楼市便进入到下行周期，9月初“认房不认贷”的出台，北京楼市经历一个多月的回暖，但持续效应不强。期间二手房挂牌量高企，更是出现了“以价换量”。经历长达数月的市场“水分”被挤掉之后，北京楼市政策优化全面发力，购房者不禁要问：市场的底部到来了吗？“当前北京市场的‘政策底’已经看见了。”某十强央企在京项目营销负责人张涛告诉北京商报记者，此次北京楼市新政涉及首付比例调整、贷款利率降低、普通住宅认定标准调整等，力度之大超出市场预期。政策“工具箱”颇为重要的三大项已悉数出台。未来能超过上述政策的就只有放开限购，但北京放开限购的概率很小。在张涛看来，随着“政策底”入场，“情绪底”改观之后，“市场底”也就来了。北京楼市新政后，买房人信心也增强了一些，至少敢出手买房了，买房人的回归是市场见底的信号。记者近期走访也了解到，北京楼市新政之后，成交量回暖明显，之前部分处于观望的人群也开始入场了。但二手房市场仍存在压力，大部分买家都会“要价格”，成交房源也多以低价成交。在业内人士看来，受指导价限制，北京新房市场整体波动较小，价格保持稳定。二手房市场则受业主心态变化，有一定起伏。此前一波挂牌潮，对北京二手房市场冲击明显，但其中70%左右的房源以90平方米以下的老破小为主，这类房源“出货”慢，只好降价出售。卖家“割肉”、买家观望，才让大家都觉得“跌跌不休”。推动全国市场加快筑底中指研究院市场研究总监陈文静分析称，北京优化购房政策后，短期内房地产市场活跃度均有望提升，预计也将进一步稳定价格预期，北京市场预期好转或将进一步提振整体市场信心，推动全国市场加快筑底企稳。从销售数据来看，预计年末在一线城市预期好转的带动下，全国市场情绪或有一定回升。“北京购房者的厚度，也决定市场筑底企稳的韧性。”陈文静表示，2024年的房地产市场仍是城市“分化”的一年，北京等一线城市新房销售面积预计稳中有增。2023年末，北京等一线城市均已大幅度优化限制性政策，为2024年市场恢复打开空间，且一线城市城中村改造进程有望加快推进，优质供给增加也将对市场形成一定支撑。与之相对应的，三四线城市2024年新房销售规模预计将继续下行。2023年，三四线城市商品房销售面积同比继续下降，较2021年历史高点下降了36%。当前三四线城市市场情绪较为低迷，需求存在透支、房价下跌、政策带动效果不足等是重要原因。“2024年，三四线城市增量政策整体较为有限，部分城市或通过发放购房补贴等方式促进需求释放，但效果或较弱，同时多个三四线城市城镇人均住房面积较大，未来新房市场规模空间整体有限。”陈文静称。2023年即将进入尾声，尽管挑战重重，房地产市场依旧顶住了巨大的下行压力，保持稳中有升态势。住建部最新数据显示，2023年1—11月，全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长6.9%，二手房成交量占新房和二手房交易总量的比重近40%，较上年同期提高约10个百分点，部分主要城市二手房成交量占比甚至超过50%。当然，我们也必须看到房地产市场存在的问题和挑战。从市场角度，行业基本面仍然维持在下滑局面，但新开工面积、开发投资、到位资金、销售面积降幅均呈现收窄局面。房价上看，今年新房价格趋稳，二手房价格呈现持续下滑的局面，在挂牌量迅速上升的背景下，二手房市场“以价换量”，成交规模赶超去年。
2024年12月28日，叁年前东京奥运会，当时已是国羽混双世界排名第一的郑思维/黄雅琼遗憾无缘最高领奖台；今年的巴黎奥运会，再度进化的“雅思”组合携手归来，他们依然是世界排名第一的混双组合，他们依然渴望站上奥运会最高领奖台，依然期待五星红旗升起、国歌奏响的瞬间。
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7月第一天豪爵冷不丁地突然上市了旗下全新复古车顿狈150售价仅11180元自带流量的豪爵自然是赢得了泼天的关注关键是豪爵这款新复古车颜值过高设计过于协调很难让人看出来这是豪爵的作品
不忘初心：魅族双屏旗舰PRO 7上手测评2017-08-28 18:30·科技客评在手机同质化严重的今天，似乎在创新上已经举步维艰，所有国产发布会的都像是苹果的新品发布会一样，可以说是让人非常失望。然而一说到魅族，我们就容易联想到打磨联发科，果然这次魅族Pro7也没让煤油们“失望”，还是继续打磨联发科，不过这次的PRO 7确也给我们带来了意料之外的惊喜，那就是首创后置画屏，虽然不知道功能到底如何，但确实也给人眼前一亮，想要一探究竟。开箱下面我们就来看看魅族PRO7能有什么样的惊喜带给我们。首先在包装盒上摒弃常规手机外观设计，整体采用塑胶材质，亮面加哑光的黑色主体相结合，斜角不对称的上下盖设计使得在观感上简约大气，亮面加哑光相结果在质感上也明显提升了不少，也算是符合它的高端订价了。盒体正面印有白色的PRO7的标志和黑色的MEIZU的LOGO标识。盒体底部：印有手机相关的详细信息打开上盖，为同样黑色主体的纸质内盒内盒采用三格式结构，分别存放了配件和手机主体PRO7全家福：手机，充电器，数据线，VIP卡，说明书，手机壳VIP卡充电头与数据线功率：5/8V * 3A或者12V * 2ATypc-c接口数据线说明书SIM卡针外观魅族PRO 7上手第一感觉，5.2英寸的手感大小正合适，背面金属一体化机身，正面为2.5D弧面玻璃，整机辅以圆弧过渡的边角处理使得上手握感舒适，加上大胆创新的副屏加双摄设计，无论是在质感上还是画屏的创新上都让人有眼前一亮。客评君上手的是4+128GB的香槟金版本，接下来咱们就从这台手机的各个细节方面来看一看。正面：5.2 英寸屏幕，2.5D的弧面玻璃以及金属切边倒角工艺，正面观感延续着魅族的家族化风格设计，一贯传统并没有太多出彩的地方。背面：由于加入了画屏，所以在背面的左上角部份切出了一块长方形区域，将画屏和双摄像融为一体，双摄部份略微凸起。画屏的左边缘部份微曲面平滑过渡，在衔接工艺上处理的很贴合，没有明显的突兀感。天线则采用了U型冠状设计，这也是目前主流机型的做法，而魅族的LOGO则放置在了机身的右下角，这主要是为了和画屏相呼应。正面顶部：在观感上采用不对称设计，中间为集成感应器为一体的听筒，右边为1600W前置摄像头，而左边为呼吸灯，在没有点亮的状态下看不出来。正面底部：HOME键为魅族特有的mBack按键，外加一圈金色装饰，支持可按压，轻触返回，按压回到桌面。背面顶部：左上角为1.9英寸的画屏设计，采用AMOLED屏幕，分辨率为240x536像素，在画屏的上部份为双摄像头和双色温补光灯。背面底部：和画屏相呼应的魅族LOGO。手机底部：从左到右分别为扬声器，Type-c充电接口，麦克风以及3.5mm的耳机口，在主流机型都去3.5mm耳机接口化的潮流下还能保留耳机接口算是比较良心的。手机顶部：只有一个降噪麦克风，无其它设计。手机右侧：音量加减键和电源键音量加减键和电源键手机左侧：SIM卡槽SIM卡槽：支持双Nano SIM卡，不支持SD扩屏卡配置与系统在硬件配置上，此次的魅族PRO7分为高低配置两个版本，最主要的区别就在于标准版搭载联发科Helio P25处理器，而高配版则搭载的是联发科最新的10nm Helio X30十核处理器。配备后置双1200万像素的黑白+彩色镜头组合、F/2.0光圈双摄模组，前置镜头为1600万像素双色闪光灯单镜头，以及5.2英寸1080P分辨率屏幕，在存储方面为4GB DDR4x RAM + 64GB eMMC/128GB UFS ROM组合方式，电池容量则为3000mAh的锂电池。搭载基本安卓7.0的Flyme 6操作系统算是魅族手机引以为傲的产物之一了，简洁明了的UI风格，简单易懂的操作方案，再加以智能思维引擎One Mind不断自主学习，不断的优化场景智能方案，在国产安卓阵营中也算是很受用户欢迎的操作系统之一。系统默认主题指纹录入：基本在15次左右录入完成，可按压的按键，反馈清脆，指纹的识别速度还是比较快的，基本上和小米6差不多。语音助手：这是我最喜欢的功能之一，像设置任务，打开软件，打电话等都方便很多，可以通过长按HOME键，或者通过设置语音唤醒模式（说出“你好魅族”）来打开语音助手。但在智能方面还需要加强，和苹果Siri对比还是有很大差异的。系统常用功能设置，没有NFC功能略为失望画屏上面讲完了外观系统等部份，接下来咱们就一起看看PRO 7最具有代表性的创新功能之画屏，我们可以通过系统设置来开启或者关闭画屏功能。在功能方面可以实现消息通知，双摄自拍，天气提醒，计步器以及休眠MP3功能，此外如果你觉得默认壁纸不好看，也可以通过自定义（提供大量的在线壁纸下载）进行设置。当开启画屏功能之后，翻转屏幕即启用画屏功能，或者设置双击点亮屏幕。画屏相机：上下滑动即可开启相机功能，当你摆好pose之后，通过点击屏幕说或者语音方式说“茄子/拍照”即进入拍照3S倒记时完成拍照。步数功能天气红包提醒休眠MP3：长按关机键，选择休眠MP3模式即系统关机，暂停接受基站及相关的系统服务，只保留画屏系统的MP3功能。休眠MP3，如果你是经常坐飞机出差旅行，这一功能将是很好的体验。画屏目前的功能最大感觉就是将智能手环集成到了画屏上，像步数，消息提醒等，或许能从某些意义上有省电，让你把手机爬桌子上，也不用时不时的去点一下屏幕，只需要看到有消息通知后再去打开手机。体验也确实不错，但是目前功能过于单一，期待后续开放出更多的功能体验。性能测试安兔兔跑分：跑分结果为141458分，其中3D性能：41448分，UX性能：53156分，CPU性能：37162分，RAM性能：9692分。综合表现还可以，与华为P10差不多。光看PRO7可能没什么感觉，就在对比下一加5和小米6吧，最主要的差异还是在3D性能上，看来联发科还得努力啊。AndroBench测试：PRO7明确表示低配版采用eMMC，高配版采用UFS闪存，测试结果表明闪存确认为UFS。本来还想用GeekBench跑分看下CPU的性能，但是死活跑不了，只好放弃了（看来魅族还是耍了个小心眼啊）屏幕方面：PRO7 采用5.2英寸的三星Super AMOLED 屏幕，分辨率为1920*1080，像素密度为424dpi，GPU为PowerVR Rogue Marlowe，刷新率60Hz。在实际的观感上，无论是色彩饱和度还是色域都很不错，屏幕综合表现不错。充电体验：PRO7搭配的充电器支持最高 5V-8V/3A 或者 12V/2A 的输出标准，充电器输出功率提高到了极值 24W，客评君实测充电功率在10W左右。PRO7 配备3000mAh电池，搭配mCharge 3.0的快充方案，从10%充电到100%用时1小时零25分钟，在电池容量有限的情况下，这个充电成绩确实不错。而在电池续航方面，从80%左右开始高频使用，坚持了6个多小时还剩余电量10%，对于3000mAh的电池容量来说表现尚可，这一天一充，一天两充的频率还是挺让人烦的。拍照体验2017年的主流旗舰手机基本都采用双摄方案，这次的魅族PRO 7也不例外，首次采用“彩色+黑白”的双摄方案，包括一颗1200万像素的彩色摄像头和一颗1200万像素的黑白摄像头，均采用索尼的IMX386摄像头，F/2.0大光圈，支持自动对焦，背景虚化、极致黑白等多种模式。不过不支持光学防抖。PRO 7最大的亮点就在于可以利用画屏实现双摄自拍，同时可以选择三种模式（标准，美颜，虚化）。PRO 7样张雨天在极弱的光线下，效果比米6稍亮一点室内餐厅双摄虚化小姐姐的自拍拍照的总体表现可圈可点，光线充足的环境下细节表现和颜色还原都非常准确，在弱光环境下还原度也算是比较真实，夜光环境下会主动拉高亮度，不过噪点还是非常明显的。这主要还是得益于PRO 7的“彩色+黑白”的双色方案，彩色负责色彩方面的处理，黑白则多表现在细节方面，二者之间完美配合使得PRO 7拍照表现出色。总结此次的魅族PRO7在总体的表现上可圈可点，首先在外观上没有随大流，有自己独特的风格，在性能和拍照方面表现都不错，特有的画屏创新也让人有眼前一亮的感觉，但是自从发布以来争议之处也是颇多，下面客评君就来整理一下这台手机的争议点与表现亮点，以加深你对这台手机的了解。争议一、联发科万年打磨联发科的称号还真不是白给的，从P10都打磨到了X30，多少人听到联发科这个名字就唏嘘不已，但是科技在进步，联发科也在进步，X30全新的10nm工艺制程，与前代相比性能提升240%，虽然在性能综合性能上比不了骁龙835，但是也是处于SOC的第一梯队，应对日常应用开支是绝对没有问题的，当然了还是希望魅族多上骁龙满足魅友们的期待。争议二、画屏画屏功能应该算是比较大的争议了，有人说它是画蛇添足，增加成本，有人说它是科技创新，但是到底如何了？客评君认为这个肯定是创新，虽然目前在功能上还有所局限，但由于它开创性的模式给副屏带来了无限的可玩性，当魅族开放画屏的第三方API接口之后，相信玩法绝对是大有可为。争议三、价格PRO 7的价格真的是让不少人惊讶，P25版本2880和X30 版本3380的价格如果横向对比小米一加之后会觉得有所不值，特别是魅蓝 Note6发布之后。不过魅族在画屏的成本投入上确实也不小，成本高所以售价高嘛，这也理解。其次就是魅族已经逐渐转为线下门店销售，如果你同样对比线下为主的几家手机品牌（华为，OV）之后可能会心理平衡一点。亮点一、系统Flyme系统在国产安卓系统中算是最好的操作系统之一肯定是没有异议的，扁平化的设计风格，简洁的页面设计，流畅的操作体验都是加分项，而且在广告方面也没那么烦人。亮点二、双摄PRO 7 采用旗舰机主流的双摄配置，彩色+黑白的双摄方案加上虹软成熟的软件算法，使得PRO 7 在拍照表现上可圈可点。亮点三、快充在这个超快节奏的互联网时代，等待是最让人烦恼的事情，现各大厂家在充电方面的节奏也是越来越快，而魅族在这方面也是一直走在前面值得点赞。亮点四、mBack魅族特有的mBack按键，轻触返回、按压回首页，这也是最为吸引魅友的功能之一了。魅族一直都表示要做出自己心中的梦想机，每次的创新也都让我们看到了魅族的努力，无论是当年的MP3，经典的MX2小圆点，mBack按键，还是这次PRO 7的画屏都能让我们感受到魅族不忘初心 砥砺前行的本质，当然我们也希望魅族能给魅友们带来更多创新和梦想的产物，不负魅友多年的陪伴支持。18.98万起，轴距3000mm，综合续航1518km，星纪元 ET值得入手吗？