云南昆明楼市的危机，回不去的房价，昆明城市巨变与楼市未来原创2023-04-24 20:02·横店乱说乱唱现在的昆明发展真的快，如果半年没来昆明，或许都会有一点陌生。昆明是西南地区重要的中心城市之一，尽管城市能级与成都、重庆还是有一定的差距。现在的昆明不仅只是一座旅游城市，还是一座经济强市。在过去的2022年，昆明市共完成经济总量7541.37亿元，在全国百强城市当中名列第33位。经济的飞速发展，也带动了昆明楼市房价的上涨，现在的昆明房价可谓是回不去的房价。2010年昆明楼市成交均价大约为6,006元每平米，2016年昆明楼市均价8368元每平米。现在的昆明市，新房的平均房价已达1.47万元每平米，二手房的平均房价已达1.35万元每平米。由此可见，昆明的房价的确随着时代的变迁而一去不返，这座城市的房价也逐渐走高。这几年昆明的房价高，与当地的经济发展有着直接的关系，经济的快速发展也让昆明当地的人快速富裕起来。在过去的2022年，昆明市城镇居民人均收入53,832元，同比2021年增长了2.5%；昆明农村居民人均收入20,722元，同比2021年增长了6.2%。除开当地的人均收入带动了当地的房价外，昆明的旅游资源也让昆明的房价逐渐攀升。昆明素有春城之称，在昆明市范围内更是有滇池、翠湖公园、官渡古镇、西山风景区、石林风景区。四季如春的气候环境再加上丰富的旅游资源，更让部分退休群体爱上这座城市，让部分年轻人愿意留在这个城市。现在的昆明市城镇化率已达81%左右，昆明市的城镇化大约比全国平均值还要高16个百分点。以城镇化率的角度看，昆明实际上是一座相当发达的城市，尽管地处西南，但这座城市的发展的确相当不赖。这几年流向昆明市的外来人口非常多，昆明市的常住人口总量也从20年前的578万人攀升到现在的850.2万人。按照昆明的发展速度，或许昆明市用不了几年，常住人口总量可以达到1,000万以上。大量的外来人口聚集在昆明也推动了这座城市房价的上涨，以此角度看，昆明房价想下跌的可能性都非常的低。昆明是知名的旅游城市，也是西南地区重要的工业强市。这几年昆明大力推进医药制造、汽车制造、光学仪器等先进产业发展，也已经形成了一定规模的产业集群。现在的昆明市规上工业总产值一年可以达到6,000亿左右，建筑业总产值也能达到4,000亿左右。以昆明的工业领域看，这座城市未来的发展大有可为，这座城市的楼市未来仍有很大的发展空间。这几年，我们看到更多的是昆明市的巨变，不仅仅只是城市框架的拉大，更是地铁交通里程越来越长。昆明也是西南地区少有的地铁城市，日均客运量可以达到60万次以上，昆明的地铁运载量在全国地铁城市当中也是名列前茅。对于昆明而言，这座城市堪称是世界级的旅游城市，一年接待的国内外游客可以达到1.8亿次左右。巨量的游客涌向昆明市，带动了当地的经济，促进了当地的富裕，昆明市一年的旅游总收入可以超过2200亿元。随着昆明旅游的开发，昆明市也成为西南地区藏富于民的城市。现在的昆明市，各类存款余额达到了1.6万亿以上，其中住户类的存款余额可以达到6,500亿以上。就目前来说，昆明房价其实并不算高。毕竟东部沿海很多城市的房价已达2万以上。何况昆明还有部分区域房价较为低廉，比如昆明这几年大力发展的呈贡区，目前二手房的平均房价大约为1.09万，新房的平均房价大约为1.03万。呈贡区的房价算不上贵，而且呈贡区也是一座具有地铁的城区，这座城区的房价仅与全国城市平均房价持平。随着全国经济发展越来越好，前往昆明这座城市，买房的家庭也会越来越多。在过去几年时间，疫情影响了很多人的生活，也让昆明这样的旅游城市，楼市成交量出现一定程度的减少。伴随着现在疫情的消散，经济发展越来越好，昆明的楼市潜力逐渐显现，这座城市的购房群体也开始越来越多。昆明是一个非常不错的城市，这座城市的未来非常值得期待，对于昆明而言，工业经济可以快速发展，但旅游资源其他城市无法复制。所以说昆明的未来仍然在于当地旅游资源的开发，相信美丽的春城会有越来越多的外来群体爱上这里。非常看好昆明各大城区的发展，包括呈贡区未来的发展空间不可小视。个人观点，仅供参考。
2025年01月05日，她不断调整自己的学习方法，虚心向老师和同学请教，逐渐克服了学习上的困难。
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新能源并非唯一制胜法宝这只基金避开热点年内收益也达77%原创2021-10-06 15:46·第一财经当赛道投资成为主旋律似乎唯有重仓新能源才能斩获高收益在今年前三季度的主动权益基金前十排行榜单中有九只基金是重仓的新能源股票不过广发基金经理唐晓斌管理的广发多因子混合（002943）在重仓煤炭、有色和化工等顺周期行业的情况下凭借今年以来76.91%的收益率挤进了今年前三季度、主动权益类基金收益榜排行前十的名单成为唯一一只不是靠新能源上位的基金值注意的是煤炭、有色等周期股在9月末持续走弱周期板块同样存在下跌风险首创证券研报显示随着央行、国常会、发改委发声宽信用市场见证8月社融放量疫情加剧的情况下投资有所回暖市场预期正在逐渐得到兑现周期股在买预期卖事实的逻辑下呈现见顶回落的趋势新能源霸榜投资新能源成为今年基金制胜法宝天天基金网数据显示在今年前三季度主动权益基金业绩排行第一的前海开源公用事业基金（005669）前三季度收益率达91.24%根据基金二季报该基金前十大重仓股几乎清一色指向新能源且前十大股票合计持仓占比高达68.53%68.53%的十大股票持仓占比也是业绩排行前十基金中最高的显示出该基金采取了高集中度的策略前海开源公用事业二季度加仓了众多新能源股票如亿纬锂能、中科电气、宁德时代、天合光能、东方日升、星源材质和鹏辉能源比亚迪股份更是新晋成为前海开源公用事业第一大重仓股前海开源公用事业基金经理崔宸龙在二季报中表示：整个人类社会目前处于能源革命的重大转折点上光伏和锂电池作为能源革命的生产端和应用端代表在此重大历史机遇面前具有巨大的成长空间因此我们坚定看好围绕人类社会能源革命这一核心主线的投资机遇今年前三季度主动权益基金收益率排行第二的信诚新兴产业混合（000209）在其二季报中表示：上半年本产物整体保持中高仓位核心聚焦在新能源产业主要是电动车与光伏板块期间在电动车与光伏板块作了一定的轮动取得了一定的效果依托景气指标我们将持续寻找以新能源产业为核心的泛制造领域具备较高性价比的标的以努力实现净值的长期稳健增长值得注意的是信诚新兴产业混合重仓股多为新能源产业链上游的矿产资源股比如其二季度末第二大重仓股为华友钴业、第三大重仓股为杉杉股份、第六大重仓股为新宙邦（主营业务是新型电子化学品及功能材料的研发、生产、销售和服务主要产物包括电池化学品、有机氟化学品、电容化学品、半导体化学品四大系列）、第七大重仓股为赣锋锂业2021年前三季度主动权益基金排行榜前十的基金中有多只基金管理人均在中期报告中表达了对于新能源板块的看好比如排名第三的长城行业轮动灵活配置混合在2021基金中报中表示本基金基于审慎研判跟踪判断新能源车、光伏等产业方向迎来快速发展景气度有望持续处于上行阶段同时国内的优质公司在诸多环节已然处于领先地位、投资价值突出二季度进行了重点布局光大证券分析师秦波在一份研报中如此定义新能源基金：要么基金全称或业绩基准或投资目标中含有新能、绿色、低碳、环保、清洁能 源、能源革新、锂电、风力、光伏、核能等关键词；要么过去三年中基金全部持股中新能源股票占基金净值比的平均值大于40%秦波表示自2020年下半年新能源景气度上涨开始布局新能源板块的公募基金数量和规模加速增长；截至2021年6月30日市场上共有符合条件的新能源基金66只总规模从2018年6月的211.01亿元增长到2378.65亿元重仓顺周期行业在主动权益排行榜前十的所有基金中广发多因子混合显得特立独行广发多因子混合基金经理唐晓斌在二季报中表示：本基金重点配置了煤炭、有色和化工等顺周期行业以及可选消费品等低估值的成长股今年前三季度该基金收益率达76.91%当然基金的高收益和今年周期板块整体走强息息相关比如广发多因子混合的第一大重仓股云海金属最近四个月内的股价涨幅达74.29%而第三大重仓股潞安环能受益于煤炭量价齐升的背景股价今年以来涨幅达到了134.49%中信证券近期研报认为政策密集落地反复强调增产保供、提升长协覆盖率、大型煤企带头小幅降价以及能源双控政策的落地执行对短期市场情绪产生了负面影响但保供政策完全达效还需要时间预计行业供给紧张的格局年内难被扭转煤价整体有望维持高位Q3、Q4煤价环比大概率上涨市场对板块的业绩预期还存在上修可能板块配置性价比仍在首创证券研报显示自从2019年末开始周期股一直处于震荡上升的局势中上述研报同时表示730 会议后稳增长信号逐渐明确周期股在此节点后大幅走强其后 32 个交易日内上涨超过 22%领跑各类风格指数但随着央行、国常会、发改委发声宽信用市场见证8月社融放量疫情加剧的情况下投资有所回暖市场预期正在逐渐得到兑现周期股在买预期卖事实的逻辑下呈现见顶回落的趋势值得注意的是煤炭、有色等周期股在9月末持续走弱云海金属在经历8月股价大幅提升后在9月24日、9月27日和9月29日这三个交易日中股价均跌停Choice数据显示9月20日—9月26日期间有色指数、新材料指数分别收于8440.31、5027.93周变动幅度分别为-3.88%、-2.42%有色板块涨幅跑输大盘光大证券分析师白云飞在一份研报中表示在9月20日—9月26日期间广西地区冶炼厂则因限电影响8月产量下滑较明显在国内双碳的政策趋势下工业金属供给端存在进一步压降的可能广西、云南、宁夏的电解铝行业受到限电、限产且电解铝的复产和投产对电力稳定供应要求较高当前约束下短期无法复产；福建的不锈钢和镍铁生产也受到直接影响；云南和广西的锌冶炼厂限产进一步加剧同时限电也延伸到再生铝及铝铸造公司包括不锈钢的限产对于镍铁需求也有压制随着加工端及终端需求释放不及预期叠加抛储的扰动金属价格将短期承压但因供给端也持续抽紧白云飞认为如限电持续将支撑基本金属价格高位运行
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