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再卖4座万达广场王健林轻资产战略雄心2024-01-04 21:18·时代周报近日上海金山万达广场投资有限公司发生股权变更其大股东从大连万达商业管理集团股份有限公司变更为苏州联商贰号商业管理有限公司加之2023年末的几笔交易万达已出售4座万达广场、以及上海瑞华酒店的资产截止23年底万达管理着全国227个地级及以上城市的498个大型商业中心是商业地产的领头羊其一举一动往往被市场视为风向标其连续出售资产的举措被市场放大后一时传言四起根据接近交易方的消息人士透露虽然万达广场资产被出售了但后续仍由万达进行管理、服务保留万达品牌而这正是近年来万达推行万达广场轻资产战略的正常模式也就是资产由投资方持有而运营管理由万达商业负责此前有报道称万达持续出售万达广场资产实际是由于资金面仍然非常紧张考虑到12月中旬万达集团已经和太盟投资达成了协议不仅解除了因无法按期上市可能引发的380亿元债务问题还新增带来了300亿元增量资金预计万达的流动性情况应有大幅缓解万达近期的资产转让除继续去杠杆、增加资产安全性的考虑外加快推行万达近年来一直坚持的轻资产战略应该主要原因上述消息人士透露连续出售多笔资产2023年12月25日、26日万达商管湖州万达广场和太仓万达广场同时新增苏州联商叁号商业管理有限公司（以下简称苏州联商叁号）、苏州联商伍号商业管理有限公司（以下简称苏州联商伍号）为两家公司的唯一股东；12月29日万达退出广州萝岗万达广场有限公司新增股东苏州联商肆号商业管理有限公司（以下简称苏州联商肆号）近日上海金山万达广场投资有限公司发生了股权变更其大股东从大连万达商业管理集团股份有限公司变更为苏州联商贰号商业管理有限公司公司的法定代表人也从张晶变为牟舟2023年12月26日上海万达酒店投资有限公司由原本的万达商管100%控股变更为北京鹰朗商业管理有限公司100%控股这本身就是一个商业行为关键是看价格价格合适就出售了上述消息人士表示这也是万达轻资产转型的正常工作进展万达持续推进轻资产战略几年前王健林就曾经解读过万达的轻资产战略其核心就是投资建设万达广场全部资金别人出万达负责选址、设计、建造、招商和管理使用万达广场品牌所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成为了实现快速发展聚焦通过品牌资源、管理能力实现业务规模快速增长万达从2015年就开始采用轻资产模式拓展新的万达广场近年来更是加大了轻资产的步伐新发展的万达广场基本全是轻资产管理模式由万达负责规划设计、建造招商、运营管理等服务输出2023年万达出售的上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场、上海万达瑞华酒店等多个项目后续运营权也仍旧是万达商管保留这是万达轻资产战略的重要一步也会帮助万达更加聚焦提升商业轻资产运营管理能力一位市场分析人士表示万达商业的盈利状况良好此前有媒体分析万达出售商业资产是因为实体商业受网络经济冲击较大万达广场靠租金收入已经不挣钱了因此万达要断臂求生、及时止损但根据公开数据显示自2021年以来珠海万达商管（万达广场运营主体）连续三年超额完成业绩目标2021年税后收入为235亿元2022年为271亿元2023年（预估）为293亿元平均年增长约12%2021年税后利润为53亿元2022年为75亿元2023年（预估）为95亿元年增率达34%过去三年该公司共计上缴税收约100亿元对股东的分红分别为2021年46亿元、2022年67亿元以及2023年（预估）85亿元上述分析人士表示从以上数据看来万达广场的经营效益显然还在持续增长这一方面得益于中国社会经济总体复苏向好的趋势另一方面也与万达轻资产战略的落地密不可分通过联合有实力的投资方万达输出品牌、运营能力不用投入大量资金就可以实现高速增长预计随着此轮调整布局万达将更侧重输出品牌、管理资产转让符合其积极去杠杆、减负债发展轻资产战略有助于提升资产回报率万达轻资产模式也日趋优化
百公里馈电油耗仅需5.27尝，如果按照6月16日湖南省92号汽油7.80元/升的价格计算，每公里油耗低至0.41元，堪称同级唯一更低油耗，假设每个月用车2000公里，只需油费820多块钱，这对于中大型惭笔痴来说无疑是非常节能的。中控显示大屏的升级